1404/06/18 » سلام در سند نوشته شده: «یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، باستثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن» یعنی شما مالک ۱.۵ دانگ از کل ملک هستی، ولی یه نفر دیگه (احتمالاً مادرت) هنوز یه حق مالی از اون سهم داره که بهش پرداخت نشده. به این حق، «بهای ثمنیه» می‌گن؛ یعنی پولی که بابت خرید اون سهم باید داده بشه ولی هنوز پرداخت نشده یا محفوظ مونده.
از نظر قانونی، چون سهمت مشاعه، می‌تونی سهم خودتو بفروشی ولی چون توی سند نوشته شده «باستثنا بهای ثمنیه»، یعنی مادرت هنوز یه طلب مالی از اون سهم داره. پس اگه بدون هماهنگی بفروشی، ممکنه بعداً ادعا کنه که حقشو نگرفتی و حتی شکایت کنه.بنابراین، پیشنهاد میدهم بهتره قبل از فروش، با مادرت توافق کنی که اون حق چقدر بوده و چطور پرداخت می‌شه.
واگر بخواهی حق پرداخت کنی
1. توافق کتبی با مادرت بنویس که مثلاً از پول فروش، فلان مبلغ بابت بهای ثمنیه به ایشون پرداخت می‌شه.
2. در قولنامه یا قرارداد فروش بنویس که «مبلغ مورد توافق بابت بهای ثمنیه، همزمان با انجام معامله از محل وجوه دریافتی به ذی‌حق (مادر) پرداخت خواهد شد.»
3. اگه مبلغ دقیق مشخص نیست، می‌تونی از یه کارشناس رسمی دادگستری کمک بگیری تا ارزش اون حق رو تعیین کنه.
