سوال حقوقی

حقوقی

باسلام .خسته نباشید .من مستاجر خونه ای هستم که برای صاحب خانه به مدت یکسال کار کرده ام وجدای از ساخت وساز من کرایه منزل اجاره ای را به ایشان هرماه پرداخت کرده ام .حالا بعد یکسال کارکرد صاحب خونه چون بهش گفتم پول ودستمزد منو بهم بده رفته شکایت کرده که مزاحم زن وبچه من میشی. . خانمش راهم برده به عنوان شاهد تو دادگاه شهادت داده .درصورتی که آموختی بهش گفتم دستمزد شماره تلفن های منو مسدود کرده وهروقت به منزل ایشون رفتم برای درخواست طلبم مامور خبر کردند وگفتند مزاحم زن وبچه ما میشه وحالا صحبتی که هست 10سال مستاجر ایشون بودم وفقط سال اول کتبی اجاره نامه نوشتیم اون هم تازه دستی بود .بعد از اون شفاهی تمدید کردیم .برج 10 قرار داد تموم شده بود که گفت من پول ندارم بهت بدم وقت بده .قرارشد تاخر امسال من بمونم تو همین خونه تا پولش وآماده کنه .حالا چند روز تازه گذشته از صحبت مون وقراردادی که شفاهی تمدید کردیم تا آخر اسفند ماه .حالامیگه بایدتخلیه کنی .هرماه می‌رسه میگه مزاحم زن وبچه من میشه ونمیخوام دیگه اینجا بمونه درصورتی که من فقط برای طلبم چون تلفنم ومسدود کردن رفتم منزل ایشون. ولاغیر. آیا ایشون می‌تونه بدون حکم تخلیه منو بیرون کنه ؟! اگه شفاهی بهم بگه 24 ساعت وقت داری خالی کنی وخالی نکردم چی؟! درچه صورتی می‌تونه تخلیه فوری واجباری بگیره .؟!یعنی من هیچ اعتراضی نمیتونم بهشون بکنم ؟!بااینکه شفاهی تمدید کردیم که پول را آماده کنه اون هم به درخواست خود صاحب خونه !!!؟؟؟من چطوری باید جلوی این کارش وبگیرم ؟!مگه می‌تونه منوط بدون دلیل بیرون کنه. ؟شفاهی تمدید کردیم همونطور که 10سال پیاپی تمدید میکردیم .حالا بهم بگید اگه برام دستور تخلیه یا حکم تخلیه بگیره من چیکار باید بکنم.؟!منم زمان میخوام خونه پیداکنم .وسیله جمع کنم .درصورتی که کارگرم وروز باید سر کار باشم .ومشخص هم بهم نمیدن .چیکار کنم که حداقل نتونه سریع واجباری منو بیرون کنه.  

آرش ارشد
آرش ارشد
کارشناس حقوقی
1404/11/15
سلام.
از اینکه موضوع را با ما مطرح می کنید ممنونم. صاحبخانه بدون حکم یا دستور تخلیه از دادگاه اصلاً حق نداره شما رو بیرون کنه؛ نه با تهدید، نه با گفتن «۲۴ ساعت وقت داری». تخلیه فقط وقتی قانونیه که برگه رسمی از مرجع قضایی بیاد و اجرای احکام با مأمور انجامش بده. قرارداد شفاهی هم اعتبار داره، مخصوصاً وقتی ۱۰ سال سابقه سکونت دارید و اجاره هم پرداخت کردید؛ اگر بتونید با شاهد، پیامک یا رسید واریز ثابت کنید تا آخر اسفند توافق داشتید، معمولاً دادگاه مهلت می‌ده و تخلیه فوری به‌راحتی صادر نمی‌شه. اگر هم ابلاغ تخلیه اومد، سریع اعتراض کنید و درخواست مهلت برای پیدا کردن خونه بدید. موضوع دستمزد کارتون هم جداست و می‌تونید قانونی مطالبه کنید، فقط بهتره دیگه حضوری برای طلب نرید که بهانه مزاحمت ندن. حتماً اگر امکانش رو دارید یک وکیل بگیرید یا حداقل مشاوره حقوقی حضوری بگیرید؛ خیلی به نفع‌تونه.
ضمناً از اینکه به پاسخ امتیاز می‌دید ممنونم.
فاطمه نیکنام برزل آباد
فاطمه نیکنام برزل آباد
کارشناس حقوقی
1404/11/09
سلام
اگر شما به‌طور شفاهی با صاحب‌خانه توافق کرده‌اید که تا پایان اسفند در خانه بمانید، این موضوع می‌تواند به عنوان یک دلیل برای ادامه سکونت شما محسوب شود. اما باید توجه داشته باشید که اثبات قرارداد شفاهی معمولاً دشوار است و ممکن است نیاز به شواهدی برای تأیید آن داشته باشید. صاحب‌خانه نمی‌تواند شما را به راحتی تخلیه کند؛ او باید به دادگاه مراجعه کرده و حکم تخلیه بگیرد. اگر شما مزاحمتی نداشته‌اید و فقط برای وصول طلب خود به منزل او رفته‌اید، این موضوع می‌تواند در دفاع از شما مؤثر باشد.

سعی کنید هر گونه مدرکی که نشان‌دهنده روابط شما با صاحب‌خانه و پرداخت‌های اجاره است را جمع‌آوری کنید. این شامل رسیدها، پیام‌ها و هر نوع سند دیگری است که می‌تواند به نفع شما باشد. اگر صاحب‌خانه بخواهد شما را تخلیه کند، می‌توانید از دادگاه درخواست کنید که برای شما زمان بیشتری برای پیدا کردن مسکن بدهد. دلایل معقولی که ارائه می‌دهید می‌تواند به پذیرش این درخواست کمک کند.

حکم تخلیه معمولاً در شرایطی صادر می‌شود که شامل موارد زیر باشد:
1. عدم پرداخت اجاره: اگر مستأجر اجاره بها را به موقع پرداخت نکند، موجر می‌تواند درخواست تخلیه کند.
2. نقض شرایط قرارداد: اگر مستأجر شرایط قرارداد اجاره را نقض کند، مانند استفاده غیرمجاز از ملک یا ایجاد مزاحمت برای همسایگان.
3. پایان مدت قرارداد: در صورتی که قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد و مستأجر ملک را تخلیه نکند.
سیده رضوان ساعدی
سیده رضوان ساعدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
1404/11/07
سلام وقت بخیر، کاربر گرانقدرمالک مطلقاً حق ندارد بدون دستور تخلیه یا حکم قطعی دادگاه شما را بیرون کند و هیچ اثر حقوقی بر تهدید شفاهی، پیامک، یا تعیین مهلت ۲۴ساعته وجود ندارد؛ با توجه به اینکه شما ۱۰ سال مستأجر بوده‌اید، اجاره‌بها را منظم پرداخت کرده‌اید و پس از انقضای تنها قرارداد کتبی، رابطه استیجاری به‌صورت شفاهی و مستمر تمدید شده، این تمدیدهای شفاهی طبق ماده ۱۰ قانون مدنی و رویه قضایی معتبر است و تصرف شما قانونی (ید مشروع) محسوب می‌شود، به‌ویژه آنکه خود موجر صراحتاً پس از پایان قرارداد اعلام کرده ،فعلا پول ندارم، بمان تا آخر سال که این اقرار روشن به تمدید قرارداد تا پایان اسفند است و بعداً حق انکار ندارد؛ بنابراین موجر فقط در دو حالت می‌تواند شما را تخلیه کند:
۱) دستور تخلیه فوری که فقط در صورت وجود قرارداد کتبی رسمی یا عادیِ دارای امضای طرفین و دو شاهد و پایان مدت آن امکان‌پذیر است (که در مورد شما وجود ندارد)، یا ۲) حکم تخلیه از دادگاه که رسیدگی‌اش زمان‌بر است و شما حق دارید اعتراض، درخواست مهلت متعارف، استمهال و تعویق اجرای حکم به دلیل نداشتن مسکن جایگزین، اشتغال روزانه و عرف محل را بخواهید؛ ادعای «مزاحمت» صرفاً به‌دلیل مراجعه برای مطالبه طلب، آن هم بدون دلیل مؤثر و با شاهد ذی‌نفع (همسر موجر)، نه موجب تخلیه فوری است و نه موجب سلب حق سکونت و حتی اگر کذب باشد، قابل پیگیری کیفری است؛ اگر موجر بدون حکم اقدام به تعویض قفل، قطع آب‌وبرق یا بیرون کردن شما کند، مرتکب جرم تصرف عدوانی و ممانعت از حق می‌شود و فوراً می‌توانید از کلانتری و دادسرا اقدام کنید؛ برای دفاع عملی، فوراً اظهارنامه رسمی بفرستید و تمدید شفاهی تا پایان اسفند و مطالبه دستمزد را اعلام کنید، رسیدهای اجاره، شهادت همسایه‌ها و سابقه سکونت را آماده داشته باشید، تا حتی در صورت طرح دعوای تخلیه، نه تخلیه فوری صادر شود و نه امکان اخراج سریع و اجباری شما وجود داشته باشد و دادگاه مکلف به دادن مهلت قانونی است.

سوال حقوقی دارید؟

در دادلاین، می‌تونید سوالات حقوقی‌تون رو مطرح کنید و پاسخ وکلای پایه یک و کارشناسان حقوقی رو به صورت پرسش و پاسخ ببینید. سوال حقوقی‌تون رو بپرسید و در کمتر از یک ساعت جوابش رو بگیرید. سوال جدید بپرسید
پیشنهاد دادلاین
حميدرضا مجتهدی فر
حميدرضا مجتهدی فر
وکیل پایه یک مرکز وکلای ق...
4.9/5
29
مریم حسینی نصر
مریم حسینی نصر
وکیل پایه یک کانون وکلای ...
5.0/5
1
ابوالفضل منصوری رضی
ابوالفضل منصوری رضی
وکیل پایه یک مرکز وکلای ق...
0.0/5
0