اگر مستأجر ملک شما اجارهبهای ماهیانه را به موقع پرداخت نمیکند یا پرداخت ناقص دارد، قبل از طرح دعوا در دادگاه باید یک اخطار قانونی رسمی به او ارسال کنید. این اظهارنامه مستند به مواد ۴۶۸ و ۴۹۰ قانون مدنی و ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ تنظیم شده است.
امتیازات کلیدی این اظهارنامه:
مستند به مواد قانونی محکم: الزامی بودن عقد اجاره (ماده ۴۶۸)، الزام مستأجر به پرداخت در موعد مقرر (ماده ۴۹۰)
یادآوری تعهدات قراردادی و قانونی مستأجر به صورت رسمی و قابل استناد در دادگاه
اخطار صریح با مهلت ۵ روزه برای پرداخت کامل اجور معوقه
هشدار درباره اجور ایام باقیمانده مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر (مسئولیت مستأجر حتی در صورت ترک ملک تا پایان مدت)
پوشش کامل دعاوی آتی در صورت عدم پرداخت: مطالبه اجور معوقه + اجور ایام باقیمانده + خسارت تأخیر تأدیه (ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی) + هزینه دادرسی و حقالوکاله
موارد قابل تنظیم در اظهارنامه:
تاریخ قرارداد اجاره، آدرس عین مستأجره، مبلغ ماهیانه اجاره بها، نام ماه معوقه، مبلغ دقیق بدهی.
توجه: این اظهارنامه توسط وکیل پایه یک دادگستری تدوین شده است. پیش از ارسال، اطلاعات داخل کروشه را تکمیل و اظهارنامه را در یکی از دفاتر رسمی اظهارنامه ثبت و به نشانی مستأجر ابلاغ کنید. این اظهارنامه یک سند اثباتی مهم در دادگاه برای اثبات اخطار قبلی به مستأجر خواهد بود.
