با سلام
ارزیابی ملک شما و ارزیابی ملک معوض دو مقوله مستقل از هم هستند و پس از اتمام مهلت شش ماهه ارزیابی ملک شما ، قادر به تقاضای تجدیدنظر کارشناسی کنید .

با سلام،
ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض در ۳ روز مانده به پایان مهلت ۶ ماهه، مهلت قانونی شما را برای درخواست ارزیابی مجدد (با ارائه دلایل جدید) قطع نمی‌کند، زیرا مهلت ۶ ماهه مربوط به کارشناسی اولیه است و شما همچنان می‌توانید ظرف مهلت مقرر (معمولاً ۲۰ روز از ابلاغ گزارش) اعتراض خود را ثبت کنید. ادعای شهرداری مبنی بر انقضای مهلت، در صورتی که اعتراض شما در مهلت قانونی باشد، قابل قبول نیست.

سلام واحترام

طبق ماده ۲۹ قانون کارشناسان رسمی دادگستری، مهلت اعتراض به نظریه کارشناسی برای مالک، هفت روز از تاریخ ابلاغ گزارش است و ارتباطی با مهلت شش‌ماهه ارجاع کارشناسی ندارد. مهلت شش‌ماهه صرفاً ناظر بر اعتبار ارجاع و اقدامات شهرداری است، نه حق اعتراض مالک.بنابراین، ابلاغ گزارش کارشناسی ملکِ معوض سه روز پیش از پایان مهلت شش‌ماهه، هیچ‌گونه تأثیری بر حق اعتراض شما ندارد و مانعی برای درخواست ارزیابی مجدد محسوب نمی‌شود.
حق اعتراض شما از تاریخ ابلاغ به شخص شما آغاز می‌شود و شهرداری نمی‌تواند با استناد به پایان‌نیافتن مهلت شش‌ماهه، مانع اعمال این حق قانونی گردد.درصورتی که تمایل داشته باشید میتونم متن اعتراض را هم برایتان آماده می‌کنم.موفق باشد

درود بر شما؛
صرف ابلاغ نظریه کارشناسی ملک معوض قبل از انقضای مهلت شش‌ماهه، به‌تنهایی مانع درخواست ارزیابی مجدد نیست. اگر تا زمان انعقاد توافق یا تنظیم سند، ارزش روز املاک به نحو مؤثر تغییر کرده باشد یا نظریه کارشناسی واجد ایراد مؤثر باشد، با استناد به لزوم رعایت قیمت عادله روز، امکان درخواست کارشناسی مجدد یا اعتراض به نظریه کارشناسی وجود دارد. صرف باقی بودن سه روز تا پایان اعتبار نظریه، حق اعتراض یا مطالبه ارزیابی جدید را ساقط نمی‌کند.

مستندات: ماده ۵ قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب ۱۳۵۸، مواد ۲۶۱ تا ۲۶۵ قانون آیین دادرسی مدنی در خصوص اعتراض به نظریه کارشناسی و اصل لزوم جبران عادلانه بهای ملک.

پاسخ دقیق منوط به این است که آیا توافق نهایی امضا شده، ثمن یا ملک معوض تحویل گردیده و اعتراض شما در مهلت قانونی نسبت به کدام نظریه کارشناسی مطرح شده است؟ این موارد در تعیین بهترین راهکار حقوقی مؤثر است.

سلام وقت بخیر، کاربر ارجمند، ملاک در این موضوع صرفاً ابلاغ نظریه کارشناسی در مهلت اعتبار آن نیست، بلکه باید بررسی شود که توافق و تملک بر اساس همان نظریه معتبر نهایی شده یا خیر. اگر صرفاً گزارش کارشناسی ملک معوض سه روز پیش از انقضای مهلت شش‌ماهه به شهرداری ابلاغ شده باشد، این امر به‌تنهایی مانع درخواست ارزیابی مجدد نیست، به‌ویژه اگر تا پایان اعتبار نظریه، توافق قطعی، تنظیم صورت‌جلسه نهایی یا انتقال رسمی انجام نشده باشد و در فاصله زمانی ایجادشده نیز ارزش املاک تغییر محسوسی کرده باشد. بنابراین شهرداری صرف استناد به اینکه نظریه کارشناسی قبل از پایان مهلت شش‌ماهه ابلاغ شده است، نمی‌تواند در همه موارد مانع مطالبه کارشناسی مجدد شود و در صورت انقضای اعتبار نظریه یا وجود تغییر مؤثر در قیمت روز ملک تا زمان اجرای تملک، شما می‌توانید با استناد به لزوم رعایت حقوق مالک و پرداخت قیمت عادله روز، درخواست ارزیابی مجدد را مطرح کنید و در صورت مخالفت شهرداری، موضوع از طریق دیوان عدالت اداری یا مرجع صالح قابل پیگیری خواهد بود.