اگر به دنبال مستندسازی حقوقی فعالیتهای خود در حوزه شناسایی پروژههای عمرانی، جذب سرمایهگذار یا اخذ تسهیلات هستید، این قرارداد حرفهای و شرعی‑معتبر دقیقاً همان ابزاری است که نیاز دارید.
قرارداد جعاله پیشرو بر اساس مواد 571 تا 606 قانون مدنی (جعاله)، همراه با مواد 10، 219 و 220 تنظیم شده است. این سند یک عقد خارج لازم محسوب میشود و طرفین حق فسخ یا رجوع از آن را تا پایان مدت، از خود سلب کردهاند. بنابراین، برخلاف بسیاری از قراردادهای معمول، این سند از ثبات و الزامآوری بالایی برخوردار است.
شناسایی پروژههای عمرانی (تجاری، اداری، مسکونی) در قالب مشارکت، پیمانکاری، سرمایهگذاری یا خرید.
مطالعات فنی، اقتصادی و حقوقی برای امکانسنجی پروژهها.
مراجعه به ادارات دولتی و غیردولتی، وزارتخانهها، سفارتخانهها و بانکها از طرف کارفرما (جاعل).
یافتن سرمایهگذار در قالب مشارکت مدنی، اعطای تسهیلات یا فاینانس.
تعریف دقیق جاعل (ملتزم) و عامل – مشخص میکند چه کسی متعهد به پرداخت اجرت است و چه کسی کار را انجام میدهد.
اقامتگاه قراردادی شفاف (مطابق ماده ۱۰۱۰ قانون مدنی) – کلیه ابلاغیهها و مکاتبات به نشانی مندرج در قرارداد، حتی در صورت عدم اعلام تغییر، قانوناً معتبر تلقی میشود.
تعیین عوارض متفاوت برای انواع خدمات:
حقالزحمه شناسایی پروژههای مشارکتی (درصدی از ارزش زمین)
حقالزحمه پروژههای پیمانکاری (درصدی از هزینه اجرا از محل اولین صورتوضعیت)
حقالزحمه جذب سرمایه (۳ درصد از منابع تأمینشده)
شرط نقش مدیریت پروژه – در صورت همکاری مستقیم عامل در اجرا، توافق جدیدی بین طرفین منعقد خواهد شد.
بند فورس ماژور – در صورت وقوع سیل، زلزله، جنگ یا موانع قانونی، قرارداد تا حداکثر ۵ ماه تعلیق میشود و پس از آن قابل فسخ است.
حل اختلاف از طریق داور مرضیالطرفین – رأی داور برای طرفین لازمالاجرا است و ظرف سه ماه صادر میشود.
قابل استفاده در پروژههای بزرگ عمرانی و سرمایهگذاری – از شناسایی ساده پروژه تا جذب فاینانس خارجی.
پوشش ریسکهای حقوقی – با تعیین تکلیف امانی بودن اسناد، نحوه تسویه، و لازمالاجرا بودن عقد.
انعطاف در تمدید و تغییر – در صورت توافق طرفین، مدت و شرایط قابل تمدید یا اصلاح است.
این قرارداد یک قالب استاندارد است و پیش از امضا، باید اعداد (درصدها، مبالغ، مدت)، مشخصات طرفین و شرایط خاص هر پروژه در آن درج شود. توصیه میشود حتماً پیش از استفاده، با وکیل ناشر یا مشاور حقوقی خود مشورت کنید.
همین حالا این سند را تهیه کنید و فعالیتهای شناسایی پروژه و سرمایهگذاری خود را بر پایه یک قرارداد محکم و وکالتیپشتیبانیشده، سازماندهی نمایید.
