این قرارداد توسط وکیل پایه یک دادگستری نوشته شده است.
خرید و فروش ملک بزرگترین و حساسترین معامله زندگی بسیاری از افراد است. یک قرارداد ضعیف میتواند دهها پرونده حقوقی و ضرر مالی سنگین به همراه داشته باشد. این قرارداد حرفهای بر اساس قانون مدنی و قوانین ثبتی تنظیم شده و تمامی جنبههای حقوقی معامله ملک را پوشش میدهد.
امتیازات کلیدی این قرارداد:
درج دقیق مشخصات ثبتی ملک: پلاک ثبتی، بخش، شماره فرعی و اصلی، مساحت دقیق بر اساس سند رسمی
پوشش کامل توابع و لواحق ملک: انشعابات آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ، انباری، حقالمرور و حقوق ارتفاقی
تضمین مالکیت بدون معارض توسط فروشنده: تعهد به رفع هرگونه رهن، توقیف، بدهی انشعابات و حقوق ثالث پیش از انتقال رسمی
نحوه پرداخت در سه مرحله: بیعانه، پرداخت میاندوره و مبلغ باقیمانده هنگام تنظیم سند رسمی در دفترخانه
وجه التزام قوی برای تخلف از حضور در دفترخانه یا امتناع از انتقال سند
اسقاط خیارات (به استثنای تدلیس و تخلف شرط): جلوگیری از بر هم خوردن معامله پس از مدتی
تعیین دقیق تاریخ تحویل ملک و تفکیک مسئولیت هزینههای جاری
نیاز به دو شاهد برای اعتبار بیشتر در مراجع قضایی
موارد قابل تنظیم در قرارداد:
پلاک ثبتی، مساحت، مبالغ هر مرحله پرداخت، تاریخ تحویل، تاریخ حضور در دفترخانه، مبلغ وجه التزام.
توجه: این قرارداد توسط وکیل پایه یک دادگستری تدوین شده است. پیش از امضا، حتماً استعلام ثبتی، استعلام انشعابات و استعلام بازداشت ملک را انجام دهید و اطلاعات داخل کروشه را کامل کنید.
