سوال حقوقی

تاخیر در تحویل مغازه

پدر بنده زمینی داشتن که برای ساخت و ساز آپارتمان و مغازه به سازنده واگذار کردن.سال قرارداد دی ماه ۱۴۰۰ به مدت ۲۴ ماه بعد از اخذ جواز از شهرداری بابت ساخت و تکمیل آپارتمان قرارداد بسته شد.ولی اکنون در سال ۱۴۰۴ تمام آپارتمان ها را تحویل دادند ولی در تحویل مغازه تعلل می‌کنند و تکمیل نمی‌کنند آیا می‌توان از سازنده خسارت مالی دریافت کردتم

اصغر عزیزی
اصغر عزیزی
کارآموز وکالت
1404/09/28
بستگی به قراردادتنظیمی دارد که خسارت قراردادی کلی نوشته شده باشه ویا درهرمورد جداگانه تعیین شده باشه نظر کلی دراین مورد نمیشه داد
نظرقاطع بعد از مطالعه قرارداد فی مابین میشه پیشنهاد داد
محمدرضا حاتمی سعدآبادی
محمدرضا حاتمی سعدآبادی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
1404/08/27
جهت دریافت خسارات، متن و شروط قرارداد مبنی عمل قرار میگیرد، لذا مطالعه قرارداد شما الزامیست،
در نظر داشته باشد مطالبه خسارت نیازمند اثبات ورود خسارات با کسب نظر کارشناس رسمی دادگستری است،
اما اگر وجه التزام در تاخير تحویل در قرارداد ذکر شده باشد، همان مبلغ مورد محاسبه قرار می‌گیرد.
حسین عزیزی
حسین عزیزی
کارشناس حقوقی
1404/08/27
با سلام
دوست عزیز
می بایست قرارداد فی مابین بررسی گردد
در صورتی که در خصوص عدم تحویل در موعد مقرر وجه التزام یا خسارتی نوشته شود به همان میزان قابل دریافت است
در صورت عدم درج وجه التزام در قرارداد نیز می توان با ارجاع به کارشناس دادگستری مطالبه خسارت نمود
در هر حال جهت دریافت پاسخ بهتر ، ابتدا باید قرارداد بررسی گردد
مهدی صفری
مهدی صفری
کارآموز وکالت
1404/08/24
باسلام
بله باتوجه به اطلاعاتی که ارائه دادید امکان دریافت خسارت وجوددارد.
سیده رضوان ساعدی
سیده رضوان ساعدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
1404/08/22
سلام وقت بخیر، کاربرگرامی ،از نظر حقوقی در تأخیر انجام تعهد قراردادی قرار دارد و طبق مواد ۲۲۱ و ۲۲۶ قانون مدنی، پدر شما حق دارد از طریق دادگاه عمومی حقوقی محل ملک، سازنده را به الزام به تکمیل و تحویل مغازه‌ها و نیز پرداخت خسارت تأخیر (وجه التزام یا اجرت‌المثل ایام تأخیر) محکوم کند، مگر اینکه سازنده بتواند ثابت کند تأخیر ناشی از عوامل خارج از اختیار او (قوه قاهره) بوده است.
امین امینی زارع
امین امینی زارع
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
1404/08/22
به استناد مواد ۲۲۱ و ۲۲۲ قانون مدنی، در صورت تخلف یکی از طرفین از انجام تعهد، طرف مقابل حق دارد:
انجام تعهد را از دادگاه بخواهد (الزام به تحویل مغازه)،
و خسارت ناشی از تأخیر یا عدم انجام تعهد را مطالبه کند.
. ملاک تعیین خسارت
اگر در قرارداد وجه التزام یا جریمه تأخیر تعیین شده باشد (مثلاً مبلغی به‌ازای هر روز یا ماه تأخیر)، همان مبلغ مبنای محاسبه خسارت است.
در غیر این صورت، می‌توان با ارجاع موضوع به کارشناس رسمی دادگستری، خسارت واقعی ناشی از تأخیر را برآورد و مطالبه نمود.
فاطمه نیکنام برزل آباد
فاطمه نیکنام برزل آباد
کارشناس حقوقی
1404/08/21
سلام خدمتتون
بله میتونید
اگر در قرارداد نوشته شده که سازنده باید مغازه را در مدت مشخص تحویل بدهد، شما حق دارید خسارت مالی بخواهید
چون تعهد را کامل انجام نداده، شما حق دارید خسارت بگیرید.
می‌تونید از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف شکایت کنید و خسارت دیرکرد را مطالبه کنید.

سوال حقوقی دارید؟

در دادلاین، می‌تونید سوالات حقوقی‌تون رو مطرح کنید و پاسخ وکلای پایه یک و کارشناسان حقوقی رو به صورت پرسش و پاسخ ببینید. سوال حقوقی‌تون رو بپرسید و در کمتر از یک ساعت جوابش رو بگیرید. سوال جدید بپرسید
پیشنهاد دادلاین
سیده رضوان ساعدی
سیده رضوان ساعدی
وکیل پایه یک کانون وکلای ...
4.9/5
127
امیر مهدی زاده
امیر مهدی زاده
وکیل پایه یک مرکز وکلای ق...
5.0/5
6
محسن پورعلی
محسن پورعلی
وکیل پایه یک کانون وکلای ...
4.3/5
3