چنانچه حکم تجدیدنظر و تأیید حسب مادهٔ ۴۷۷ قطعی و اجرا شده باشد، بازگرداندن سرقفلی و حق کسب‌وپیشه صرفاً در صورت احراز جهات قانونی نظیر ارائه مدارک یا دلایل نوین قابل رسیدگی از طریق مسیرهای اعادهٔ دادرسی یا فرجام‌خواهی است؛ در غیر این صورت استیفای انتفاع محل عملاً منتفی می‌گردد. در هر حال امکان طرح دادخواست مطالبهٔ خسارت مادی (سرمایه و درآمد از دست‌رفته) وجود دارد. پیشنهاد عملیاتی حقوقی این است که فوراً مدارک، نظریات کارشناسی و هر دليل نوین را جمع‌آوری و از طریق وکیل متبحر، اقدام به تقدیم درخواست اعادهٔ دادرسی یا فرجام و هم‌زمان طرح دعوای خسارت نمایید تا حقوق شما محفوظ بماند.

سلام، با توجه به مطالب شما، چون تغییر درب مغازه موجب ورود خسارت یا تعدی و تفریط شناخته نشده و کارشناسان نیز عدم ورود صدمه را تأیید کرده‌اند، صدور حکم تخلیه بدون توجه به این دلایل محل ایراد حقوقی است.
در فرض اجرای حکم تخلیه، حقوق سرقفلی و حق کسب و پیشه شما ساقط نمی‌شود و اصولاً مالک مکلف به پرداخت حق کسب و پیشه یا سرقفلی شما به نرخ روز است.
بنابراین می‌توان از طریق طرح دعوای مطالبه حق کسب و پیشه یا سرقفلی و نیز بررسی امکان اعاده دادرسی یا اعمال ماده ۴۷۷ مجدد، جبران حقوق مالی شما را پیگیری کرد. موفق باشید.

با درود طرح دعوای مستقل مطالبه قیمت روز سرقفلی با این استدلال که آنچه در قانون سال 1356 در صورت تخلف مستاجر ساقط میشود صرفا حق کسب و پیشه و تجارت ناشی از فعالیت است اما مبلغی که شما 30 سال پیش بابت خرید سرقفلی پرداخته‌اید در واقع ثمن معامله و دارایی مادی شماست که تملک آن توسط مالک بدون پرداخت معادل روز مصداق دارا شدن بلاجهت و برخلاف قاعده لاضرر و اصل عدم تبرع است لذا مستندا به عمومات قانون مدنی و فقهی باید قیمت روز آن به شما مسترد شود اقدام از طریق اعتراض ثالث اجرایی در صورتی که همسر یا فرزندان یا شریکی دارید که در مغازه فعالیت داشته و نامی از آنها در پرونده نبوده است این شخص میتواند به عنوان ثالث به عملیات اجرایی اعتراض کرده و مستندا به مواد 417 و 418 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 146 قانون اجرای احکام مدنی تقاضای توقف عملیات اجرایی و الغای حکم را به دلیل نادیده گرفتن حقوق خود مطرح کند طرح شکایت در دادسرا و دادگاه عالی انتظامی قضات علیه قاضی صادرکننده رای تجدیدنظر مستندا به ماده 30 قانون نظارت بر رفتار قضات و اصل 171 قانون اساسی با این استدلال که قاضی با نادیده گرفتن صریح و عمدی نظر 4 کارشناس رسمی و عدم رعایت ماده 265 قانون آیین دادرسی مدنی و بی توجهی به نظریه مشورتی 7/2330 اداره حقوقی باعث ورود خسارت مادی و معنوی جبران ناپذیر به شما شده است فورا دادخواست مطالبه وجه سرقفلی به قیمت روز را با جلب نظر کارشناس مطرح کنید و همزمان از طریق یک شخص ثالث دارای نفع اعتراض به حکم را کلید بزنید تا اجرای حکم تخلیه با مانع قانونی مواجه گردد و سرمایه زندگی شما تحت عنوان حق سرقفلی به قیمت روز مسترد شود زیرا سقوط حق کسب و پیشه موضوع ماده 14 قانون مذکور به معنای بطلان مالکیت شما بر سرقفلی پرداختی اولیه نمیباشد

سلام وقت بخیر،کاربرارجمند با توجه به توضیحاتی که ارائه کرده‌اید، اصل بر این است که صرف تعویض درب کرکره‌ای فرسوده با درب برقی، در صورتی که موجب ورود خسارت به عین مستأجره نشده و جنبه بهسازی و انتفاع بهتر داشته باشد، از مصادیق تعدی و تفریط موضوع مواد ۹۵۱ و ۹۵۲ قانون مدنی محسوب نمی‌شود و نظر کارشناسان نیز مؤید همین امر بوده است، با این حال وقتی حکم قطعی تخلیه صادر و حتی در چارچوب ماده ۴۷۷ قانون آیین دادرسی کیفری نیز تأیید شده باشد، اصل تخلیه لازم‌الاجراست اما این امر به معنای زوال حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه شما نیست؛ چنانچه رابطه استیجاری شما مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ باشد، در صورت صدور حکم تخلیه غیرمستند به تخلف مؤثر، مالک مکلف به پرداخت کامل حق کسب و پیشه به نرخ عادله روز طبق نظر کارشناس رسمی است و اجرای حکم تخلیه نیز منوط به پرداخت آن می‌باشد، و اگر مشمول قانون سال ۱۳۷۶ باشید، در صورت پرداخت سرقفلی در ابتدای قرارداد، مالک باید معادل ارزش روز سرقفلی را بپردازد، بنابراین از نظر حقوقی سرمایه و سنوات فعالیت شما بلاجبران نمی‌ماند و می‌توانید از طریق اجرای احکام یا در صورت لزوم با طرح دعوای مستقل مطالبه حق کسب و پیشه یا سرقفلی به نرخ روز و توقیف عملیات اجرایی تا تعیین تکلیف حقوق مالی خود، از تضییع حق جلوگیری کنید، توصیه می‌شود با در دست داشتن قرارداد اولیه و رأی قطعی،پیگیر تعیین و مطالبه حقوق مالی خود پیش از اجرای کامل تخلیه باشید.