درود بر شما
ابتدا قبل از هر کاری دقت کنید که در قرارداد داور مشخص شده یا خیر در صورت اینکه جواب بله است به داوری‌که تعیین شده مراجعه و تقاضای رسیدگی کنید در غیر این صورت میتونید دادخواست خسارت رو از تاریخ تحویل با محاسبه روزانه از دادگاه بخواهید
موفق باشید

درود بر شما؛
در قرارداد پیش خرید، اگر موعد تحویل به صورت تاریخ معین یا مدت مشخص درج شده باشد، با انقضای آن، شرکت در تاخیر قراردادی قرار می گیرد و اصولا مطالبه وجه التزام یا خسارت تاخیر مندرج در قرارداد قابل طرح است. مبنای حقوقی، مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۲، ۲۲۶، ۲۳۰ قانون مدنی و در صورت وجود شرط داوری یا مرجع حل اختلاف، همان شرط قراردادی است. اگر قرارداد مشمول قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ باشد، رعایت تشریفات آن و مفاد سند رسمی پیش فروش نیز در ارزیابی دعوا اثر مستقیم دارد.

اقدام راهبردی اول، احراز دقیق موعد تحویل است. اگر موعد در قرارداد روشن است، نیازی به تعیین مجدد توسط شرکت نیست. اگر موعد مبهم است یا به انجام مقدماتی مانند اخذ پایان کار، صورت مجلس تفکیکی، یا شرایطی که در قرارداد آمده گره خورده، باید با ارسال اظهارنامه رسمی، انجام تعهد و تعیین تکلیف زمان تحویل و تسلیم و نیز پرداخت خسارت قراردادی مطالبه شود و مهلت کوتاه و مشخص داده شود. اظهارنامه در عمل برای اثبات مطالبه و تکمیل ارکان تاخیر بسیار مفید است.

اقدام راهبردی دوم، تامین دلیل و جمع آوری مستندات است. قرارداد و الحاقیه ها، رسیدهای پرداخت، مکاتبات، آگهی و بروشورهای تعهدات، گزارش پیشرفت پروژه، و در صورت امکان تامین دلیل از شورای حل اختلاف برای وضعیت پروژه و عدم امکان تحویل. این کار در رویه، برای اثبات تاخیر و میزان خسارت بسیار کمک کننده است.

اقدام راهبردی سوم، انتخاب نوع خواسته در دادخواست است. حسب نیاز شما، می توان همزمان یا جداگانه، الزام به تحویل و تنظیم صورت مجلس تحویل و در صورت تعهد، الزام به تنظیم سند رسمی، مطالبه وجه التزام تاخیر، مطالبه خسارات قانونی در حدود قرارداد و قانون، و در موارد خاص، فسخ قرارداد و استرداد وجوه با خسارت را مطرح کرد. اگر وجه التزام در قرارداد تعیین شده باشد، دادگاه غالبا وفق ماده ۲۳۰ قانون مدنی همان را مبنا قرار می دهد.

برای اینکه مسیر دقیق را بدون ریسک رد دعوا یا اطاله تعیین کنم، لطفا همین جا فقط به این چند سوال کوتاه پاسخ دهید. موعد تحویل در قرارداد دقیقا چه تاریخی است، یا نوشته مثلا ۱۸ ماه از تاریخ قرارداد؟ آیا قرارداد رسمی در دفترخانه تنظیم شده یا عادی است؟ بند خسارت تاخیر، مبلغ ثابت دارد یا روزانه و ماهانه؟ آیا شرط داوری یا مرجع حل اختلاف در قرارداد آمده؟ وضعیت فعلی پروژه و امکان تحویل واقعی چگونه است؟

اگر پاسخ این موارد را بدهید، متن اظهارنامه استاندارد و چیدمان خواسته های دادخواست را دقیقا مطابق قرارداد شما و رویه قضائی تنظیم می کنم، تا در تماس مشاوره، پرونده بدون نقص و با بیشترین شانس نتیجه جلو برود.
سرافرازو پیروز باشید.

اگر در قرارداد تاریخ دقیق تحویل تعیین شده باشد، اصولاً نیازی نیست ابتدا شرکت تاریخ جدیدی اعلام کند. تأخیر از همان روز بعد از موعد مقرر آغاز می‌شود و می‌توانید مطالبه خسارت کنید.

اما اگر قرارداد را به گونه‌ای تنظیم کرده‌اند که زمان تحویل مبهم است یا تحویل به تحقق شرطی وابسته شده، باید متن قرارداد بررسی شود تا مشخص شود آیا سازنده واقعاً در تأخیر قرار گرفته یا خیر

سلام واحترام
اگر موعد تحویل واحد پیش‌خریدی در قرارداد گذشته باشد و شرکت هنوز تحویل نداده باشد، شما بدون نیاز به تعیین زمان جدید از طرف شرکت، حق مطالبه خسارت تأخیر دارید. صرف گذشتن تاریخ تحویل، تخلف سازنده را محقق می‌کند و حتی اگر شرکت بگوید در حال ساخت هستیم یا به‌زودی تحویل می‌دهیم، باز هم مسئول پرداخت خسارت است. تنها زمانی نیاز به تعیین زمان جدید وجود دارد که در متن قرارداد صراحتاً نوشته شده باشد ابتدا سازنده باید زمان جدید اعلام کند و سپس خسارت محاسبه شود که این شرط معمولاً در قراردادها وجود ندارد.
برای اقدام عملی، ابتدا باید قرارداد را دقیق بررسی کنید تا تاریخ تحویل، مبلغ خسارت تأخیر و تعهدات سازنده مشخص شود. سپس اظهارنامه رسمی برای شرکت ارسال می‌شود و در آن اعلام می‌کنید که موعد تحویل گذشته و باید خسارت و واحد را تحویل دهد. مدارک لازم شامل قرارداد، رسید پرداخت‌ها، مکاتبات و هرگونه سند مرتبط جمع‌آوری می‌شود. بعد از آن دادخواست مطالبه خسارت تأخیر تحویل در دفتر خدمات قضایی ثبت می‌شود. اگر مبلغ خسارت در قرارداد تعیین شده باشد همان ملاک است و اگر تعیین نشده باشد کارشناس رسمی دادگستری میزان خسارت را بر اساس قیمت روز و مدت تأخیر محاسبه می‌کند. همچنین می‌توانید خسارات دادرسی مثل هزینه کارشناسی و هزینه دادرسی را هم مطالبه کنید.
موفق باشید

سلام وقت بخیر، کاربر ارجمند، در صورتی که موعد تحویل ملک در قرارداد پیش‌فروش سپری شده باشد و برای تأخیر، وجه التزام یا خسارت تعیین شده باشد، اصولاً از تاریخ مقرر در قرارداد، سازنده متعهد به پرداخت خسارت است و لزومی ندارد ابتدا شرکت زمان جدیدی برای تحویل اعلام کند؛ با این حال، برای حفظ حقوق خود بهتر است ابتدا از طریق ارسال اظهارنامه رسمی، آمادگی خود را برای تحویل ملک اعلام و از شرکت مطالبه تحویل واحد و پرداخت خسارت تأخیر کنید. اگر شرکت از انجام تعهدات خودداری کرد یا پاسخ مناسبی نداد، می‌توانید با استناد به قرارداد، اظهارنامه و مدارک مربوطه از طریق دادگاه حقوقی یا مرجع صالح، دعوای الزام به تحویل ملک و مطالبه خسارت تأخیر را مطرح نمایید. البته اگر در قرارداد شرایط خاصی برای تمدید مهلت تحویل یا موارد فورس ماژور پیش‌بینی شده باشد، باید مفاد قرارداد نیز به دقت بررسی شود.