سلام وقت بخیر

با فرض اینکه مبایعه‌نامه به نام مادرتان تنظیم شده و ایشان به عنوان خریدار آن را امضا کرده‌اند، پاسخ به سؤالات شما به شرح زیر است:

۱. آیا باید برادرتان هم خواهان باشد؟

خیر. در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، اصل بر این است که خریدار مندرج در مبایعه‌نامه ذی‌نفع و خواهان دعواست. بنابراین، مادرتان به تنهایی خواهان دعوا خواهند بود.

اینکه اقساط توسط برادرتان و از طریق چک‌های وی پرداخت شده، به خودی خود موجب ایجاد سمت برای ایشان در دعوای الزام به تنظیم سند نمی‌شود؛ زیرا پرداخت ثمن توسط شخص ثالث، از نظر حقوقی مانعی برای صحت معامله یا استحقاق خریدار در مطالبه تنظیم سند نیست.

۲. آیا قاضی به دلیل پرداخت ثمن توسط برادرتان ایراد می‌گیرد؟

در حالت عادی خیر، به‌ویژه اگر:

* در متن چک‌ها یا رسیدها قید شده باشد که بابت اقساط همان واحد صادر شده‌اند.
* فروشنده نیز این چک‌ها را به عنوان ثمن معامله پذیرفته و وصول کرده باشد.

مطابق قواعد عمومی قراردادها، ایفای تعهد توسط شخص ثالث، مگر آنکه منع قانونی یا قراردادی وجود داشته باشد، معتبر است و تعهد خریدار را ایفا می‌کند. بنابراین پرداخت ثمن توسط برادر، مانع الزام فروشنده به تنظیم سند به نام خریدار (مادر) نیست.

۳. آیا برای مطالبه هزینه دادرسی و خسارات مشکلی ایجاد می‌شود؟

به نظر من، خیر. هزینه دادرسی و خسارات دادرسی تابع نتیجه دعوا و محکومیت خوانده است، نه اینکه وجه ثمن را چه کسی پرداخت کرده است. البته اگر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه ثمن پرداختی یا وجوهی که شخص ثالث پرداخته مطرح باشد، موضوع متفاوت است؛ اما در دعوای صرف الزام به تنظیم سند، این ایراد معمولاً وارد نیست.

۴. اگر برادرتان بخواهد در جلسه دادرسی حاضر شود، آیا وکالت‌نامه محضری لازم دارد؟

بستگی به نقش ایشان دارد:

* اگر بخواهد به عنوان نماینده یا وکیل مادرتان اقدام کند، بله؛ باید سمت قانونی داشته باشد. اگر وکیل دادگستری نیست، صرف وکالت‌نامه محضری نیز برای انجام وکالت در دادگاه کافی نیست و باید مطابق مقررات آیین دادرسی مدنی، دارای سمت قانونی برای حضور باشد.
* اگر صرفاً به عنوان شاهد حاضر شود، خیر؛ هیچ وکالت‌نامه‌ای لازم ندارد.

۵. اگر برای مادرتان وکیل دادگستری بگیرید و برادرتان فقط شاهد باشد، آیا وکالت‌نامه لازم است؟

خیر. در این فرض، وکیل دادگستری از طرف مادرتان در جلسه حاضر می‌شود و برادرتان صرفاً در صورت نیاز، به عنوان شاهد یا مطلع، اظهارات خود را بیان می‌کند و نیازی به وکالت‌نامه ندارد

درودبرشما
خواهان فقط مادر باشد
خواندگان کسی که سند به نامش است ، کسی که از آن خریداری شده ، واگر ایادی قبلی هستند ( بستگی به رویه حوزه قضایی )
در خصوص پرداخت هزینه دادرسی حکم قطعی وقتی صادر شد و موقع پرداخت رسید در اجرای احکام به حساب مادر ریخته میشود
معمولا وکالتنامه محضری در دادگاه مورد قبول برای دفاع نیست
بعنوان شاهد خیر نیاز به وکالتنامه محضری نیست
نگران نباشید قدم قدم با وکیل مشورت کنید موفق خواهش شد

درود بر شما؛
خواهان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید همان خریدار مندرج در مبایعه نامه باشد، بنابراین مادرتان به تنهایی خواهان درج شود و نیازی به قید برادرتان به عنوان خواهان نیست، مگر اینکه انتقال حقوق قراردادی به وی مستند به سند معتبر انجام شده باشد.

پرداخت اقساط توسط ثالث به خودی خود مانع استماع دعوای خریدار نیست و در صورت درج علت پرداخت در متن چک یا اسناد پرداخت و احراز قبول و تهاتر آن با ثمن معامله از سوی فروشنده، ایراد مؤثری متصور نیست، اصل صحت و قواعد وفای به عهد نیز مؤید است، مواد 10 و 219 و 264 و 265 قانون مدنی.

هزینه دادرسی و خسارات دادرسی در صورت محکومیت خوانده به نفع خواهان قابل مطالبه و صدور حکم است، مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، پرداخت عملی این هزینه ها توسط برادرتان مانع حکم به نفع مادرتان نیست.

حضور برادرتان در جلسه اگر به عنوان نماینده و برای دفاع و اقدام قضایی باشد، وکالت رسمی یا وکالت دادگستری لازم است و بدون آن حق مداخله ندارد، مواد 31 و 32 قانون آیین دادرسی مدنی.

اگر برادرتان صرفا به عنوان شاهد حاضر شود، وکالت نامه لازم نیست، لیکن شهادت باید ناظر به امور مشهود و مؤثر باشد و بهتر است مستندات پرداخت و ارتباط آن با مبایعه نامه ضمیمه شود.

اگر مایلید متن دقیق ستون خواسته ها و دلایل و منضمات دادخواست را هم در همین قالب تنظیم کنم، مبلغ معامله و وضعیت تحویل و تاریخ سررسید اقساط و اینکه فروشنده شخص حقیقی است یا سازنده را بفرمایید.

با سلام... کاربر گرامی خواهان در دعوا به موجب مبایعه‌نامه خریدار میباشد،لیکن به جهت آنکه صادرکننده چک برادر شما و در واقع شخص ثالث می‌باشد، از جهت اثباتی و ارتباط پرداخت ها با موضوع قرارداد توصیه میشود برادر را هم به عنوان خواهان در دادخواست قید کنید،هر چند گاها حضور پرداخت کننده صرفا برای تأیید پرداخت به عنوان شاهد یا مطلع هم پذیرفته شده است،درصورت قید نام برادر به عنوان خواهان دوم شخصا می‌توانند در جلسه حاضر شوند و نیازی به وکالت‌نامه محضری هم نخواهد بود،موفق باشید

سلام وقت بخیر، کاربر ارجمند، در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، ملاک اصلی برای تعیین خواهان، شخصی است که در مبایعه‌نامه به عنوان خریدار معرفی و قرارداد را امضا کرده است؛ بنابراین اگر مادرتان خریدار مندرج در مبایعه‌نامه هستند، ایشان به تنهایی خواهان دعوا خواهند بود و صرف اینکه اقساط ثمن معامله از طریق چک‌های صادره توسط برادرتان پرداخت شده، موجب ایجاد سمت برای ایشان در دعوای الزام به تنظیم سند نمی‌شود، زیرا پرداخت ثمن توسط شخص ثالث از نظر حقوقی منعی ندارد و تا زمانی که فروشنده این پرداخت‌ها را بابت همان قرارداد پذیرفته باشد، اصل حق مطالبه تنظیم سند برای خریدار باقی است و قاضی نیز صرف پرداخت وجه توسط برادرتان ایرادی نسبت به مطالبه هزینه دادرسی، خسارت تأخیر یا سایر خسارات قانونی وارد نخواهد کرد؛ البته برای اثبات پرداخت‌ها، ارائه چک‌ها، رسیدها و مدارکی که ارتباط آن‌ها با همان واحد را نشان دهد مفید است. همچنین اگر برادرتان صرفاً بخواهد در جلسه دادرسی حضور داشته و به عنوان شاهد یا مطلع درباره نحوه پرداخت اقساط توضیح دهد، هیچ نیازی به وکالت‌نامه محضری از مادرتان ندارد، اما اگر بخواهد به جای مادرتان در دادرسی اقدام، دفاع یا اظهارنظر حقوقی به عنوان نماینده انجام دهد، باید دارای سمت قانونی باشد و در فرض عادی این امر مستلزم اعطای وکالت رسمی است؛ بنابراین اگر برای مادرتان وکیل دادگستری انتخاب شود، برادرتان می‌تواند بدون داشتن وکالت‌نامه، صرفاً به عنوان شاهد یا مطلع در جلسه حاضر شده و درباره پرداخت اقساط توضیحات لازم را ارائه کند.

سلام وقت بخیرفقط مادرتان باید به عنوان خواهان دادخواست را مطرح کندپرداخت اقساط توسط برادرتان، حتی اگر از طریق چک‌های ایشان انجام شده باشد مانعی برای طرح دعوا یا مطالبه هزینه دادرسی و خسارات قانونی از سوی خریدار نیست و صرفا دلیلی بر ایفای تعهد مالی محسوب می‌شودهمچنین اگر برادرتان صرفا به عنوان شاهد یا مطلع در جلسه حاضر شود، نیازی به وکالت‌نامه ندارد

سلام واحترام

چون نام خریدار در قرارداد مادرتان است، اصل با ایشان است و خواهان اصلی هم باید خودِ مادرتان باشد. اما چون چک‌ها را برادرتان داده، بهتر است برادر هم به عنوان خواهان یا حداقل به عنوان دخیل در دعوا در دادخواست ذکر شود تا ادعای پرداخت توسط او هم در حکم دادگاه ثبت شود و در آینده مشکلی برای اثبات اصل حق پیش نیاید.

در مورد هزینه‌ها هم اگر فقط مادرتان خواهان باشد، هزینه دادرسی بر اساس ارزش ملک از او گرفته می‌شود؛ اما اگر برادر هم در جایگاه مالک یا پرداخت‌کننده اصلی شرکت کند، پرونده مستحکم‌تر می‌شود.
اگر برادر می‌خواهد در جلسه صحبت کند یا ادعایی داشته باشد، حتماً باید وکالت‌نامه محضری از مادرتان داشته باشد. اما اگر قرار است فقط به عنوان شاهدحضور یابد و فقط داستان پرداخت چک‌ها را برای قاضی تعریف کند، نیازی به وکالت‌نامه نیست و می‌تواند به عنوان شاهد شهادت دهد.

از نظر قانونی، طبق اصل استقلال قراردادهاو همچنین ماده ۱۱۲ قانون اجرای احکام مدنی تشخیص این است که حق از آنِ کسی است که نامش در سند یا قرارداد است، اما مدارک پرداخت (چک‌ها) می‌تواند توسط شخص ثالث (برادر) اثبات شود؛ پس فقط با ارائه چک‌ها به عنوان مدرک پرداخت، است

موفق باشید