درود بر شما؛
با توجه به شرح شما، صرف مراجعه به در منزل و چند بار زدن زنگ یا در، به تنهایی جرم نیست. برای تحقق تهدید و توهین، باید الفاظ یا رفتار مشخص و قابل انتساب که عرفا تهدید یا توهین محسوب شود ثابت گردد. توهین در ماده ۶۰۸ قانون مجازات اسلامی تعزیرات آمده است، تهدید نیز در ماده ۶۶۹ همان قانون جرم انگاری شده و نیازمند احراز تهدید به ضرر نفسی یا شرافتی یا مالی یا افشای سر است.
در جلسه کلانتری یا واحد مشاوره، صرفا توضیح کوتاه و دقیق بدهید، تاکید کنید که قصد درگیری نداشتید، تهدیدی واقع نشده، توهینی در کار نبوده، و شما صرفا پیگیر حل اختلاف ملکی و پرونده در مرجع صلح بوده اید. از هرگونه بحث، اقرار، یا بیان جملات احساسی پرهیز کنید. اگر احضاریه رسمی دارید، عدم حضور می تواند به ضرر شما تفسیر شود، اگر صرف تماس تلفنی است، محترمانه بخواهید دعوت کتبی و ابلاغ قانونی انجام شود.
برای موضوع کسری ۶۵ متر و چاه، مسیر درست همان دادگاه صلح و در صورت لزوم ارجاع به کارشناسی رسمی است. مستندات قولنامه، دست خط، امضا و اثر انگشت فروشنده، و هر نوشته دستی مربوط به اعداد و تاریخ را همراه ببرید و کتبا به پرونده تقدیم کنید. برای بررسی اصالت، می توانید درخواست ارجاع به کارشناسی خط و امضا بدهید. اگر اختلاف مربوط به مقدار مبیع و کسری مساحت است، مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی و قواعد خیار تبعض صفقه و ارش قابل استناد است، و اگر عیب یا مشکل چاه مصداق عیب یا تدلیس باشد، حسب مورد مواد ۴۲۲ و ۴۳۸ قانون مدنی قابل طرح است.
به کلانتری می توانید بروید و فقط در حد دفاع از اتهام پاسخ دهید، اما توضیحات مربوط به قولنامه و دعوای اصلی را مستقیم به شعبه رسیدگی کننده در دادگاه صلح، با لایحه کوتاه و ضمائم، ارائه کنید. اگر نگران جانبداری هستید، مطالبه کنید اظهارات شما مکتوب و امضا شود و یک نسخه رسید ثبت دریافت کنید.
اگر بفرمایید ابلاغ رسمی برای فردا دارید یا فقط تماس بوده، و اینکه در تماس تلفنی دقیقا چه کلماتی رد و بدل شده، می توانم متن دفاعیه بسیار کوتاه و قابل ارائه برای کلانتری و یک لایحه یک صفحه ای برای دادگاه صلح تنظیم کنم.
