1404/04/21 » با توجه به توضیح شما که در سند تک برگ، مالکیت شما به میزان یک ممیز پنج دهم (۱٫۵) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ذکر شده و عبارت \"با استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن\" آمده است، چند نکته حقوقی مهم وجود دارد:
۱. مفهوم استثنا بهای ثمنیه
عبارت \"با استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان\" معمولاً به این معناست که بخشی از ثمن (قیمت معامله) یا حق مالی مربوط به شخص دیگری (در اینجا احتمالاً مادر شما) باقی مانده و هنوز پرداخت نشده یا باید پرداخت شود. این موضوع می‌تواند ناشی از شروط ضمن عقد یا توافقات قبلی باشد.
۲. لزوم امضای مادر برای فروش
اگر در سند قید شده که مالکیت شما مشروط به پرداخت بهای ثمنیه است، تا زمانی که این مبلغ را تسویه نکرده‌اید، انتقال قطعی ملک بدون رضایت ذینفع (مادر) ممکن نیست. بنابراین:
- اگر مادر شما ذینفع بهای ثمنیه باشد، برای انتقال رسمی سهم خود نیازمند رضایت کتبی و امضای ایشان هستید.
- اداره ثبت اسناد نیز هنگام انتقال سهم مشاع، وضعیت بدهی‌های احتمالی را بررسی می‌کند.
۳. نحوه پرداخت حق مادر
برای پرداخت حق مادر:
- ابتدا باید مبلغ دقیق بهای ثمنیه را مشخص کنید (این مبلغ معمولاً در قرارداد اولیه یا اسناد قبلی ذکر شده).
- پس از تعیین مبلغ، با تنظیم یک صورتجلسه یا اقرارنامه رسمی نزد دفترخانه اسناد رسمی مبنی بر دریافت کامل وجه توسط مادر، ایشان رضایت خود را اعلام کند.
- سپس می‌توانید نسبت به انتقال سهم خود اقدام نمایید.
۴. فروش بدون تسویه حق مادر
در صورتی که بدون جلب رضایت و امضای مادر اقدام به فروش کنید:
- خریدار ممکن است نتواند سند رسمی دریافت کند.
- امکان طرح دعوا توسط ذینفع (مادر) علیه شما وجود دارد.
