سوال حقوقی

چگونه زمین را بعد از رای قطعی دادگاه که خوانده ملزم به تحویل آن شده بعد از 12سال که شرکت پیمانکاری در آن خانه ساخته است پس بگیرم

زمین از شخصی سال 82خریدم و خوانده سال 92 ملزم به تحویل مبیع که زمین است شده و اجرای احکام هم دستور اجرا داده ولی خوانده از تحویل مبیع امتناع کرده و 8سال می‌گذرد وهنوز زمین را به ما نداده، شرکت پیمانکاری در زمین، منزلی ساخته و به شخص غیر فروخته است. الان من برای تحویل مبیع چکارکنم. 

فاطمه نیکنام برزل آباد
فاطمه نیکنام برزل آباد
کارشناس حقوقی
1404/11/18
سلام خدمتتون
توجه به حکم قطعی الزام به تحویل مبیع و امتناع محکوم‌علیه طی این سال‌ها ابتدا از اجرای احکام تحویل ملک را به‌صورت قهری انجام دهید. سپس علیه شرکت سازنده و خریدار بعدی، دعوای خلع ید و ابطال معاملات بعدی را طرح می‌کنیم. همچنین اجرت‌المثل ایام تصرف را از تاریخ عدم تحویل تا امروز مطالبه خواهیم کرد. در صورت احراز انتقال مال غیر، اقدام کیفری نیز قابل طرح است
مهدی نوذرپورشمی
مهدی نوذرپورشمی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
1404/11/17
باسلام..شما میتوانید نسبت به متصرف فعلی دعوای خلع ید مطرح نمایید و کلیه حقوق تون رو از خریدار از جمله خسارت مطالبه فرمایید.
آرش ارشد
آرش ارشد
کارشناس حقوقی
1404/11/17
درود بر شما.
باید به حضورتون اعلام کنم که وقتی شما حکم قطعی تحویل مبیع دارید و اجرای احکام هم دستور اجرا داده، ولی فروشنده سال‌ها تحویل نداده و حتی شخص ثالث آمده ساختمان ساخته و فروخته، حق شما از بین نرفته بلکه چند راه همزمان دارید.
اول اینکه از همان اجرای احکام بخواهید اجرای حکم را با قوه قهریه انجام دهد؛ یعنی تحویل زمین حتی با حضور مأمور و تخلیه متصرف فعلی.
دوم اینکه چون شخص ثالث روی زمین ساخت‌وساز کرده، می‌توانید علیه متصرف فعلی دعوای خلع ید و قلع و قمع بنا بدهید، چون اصل مالکیت با شماست و حکم تحویل مبیع دارید. سوم هم می‌توانید خسارت عدم تحویل و اجرت‌المثل این سال‌ها را از فروشنده مطالبه کنید.
به بیانی ساده‌تر باید بگم که: حکم شما هنوز معتبر است؛ هم می‌شود زمین را پس گرفت، هم بابت این سال‌ها خسارت گرفت، حتی اگر دست به دست شده باشد. فقط پیگیری از اجرای احکام و طرح دعوای خلع ید علیه متصرف فعلی را جدی و سریع انجام دهید.
سیده رضوان ساعدی
سیده رضوان ساعدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
1404/11/17
سلام وقت بخیر، کاربرارجمندبا توجه به اینکه شما مالک رسمی یا قانونی زمین هستید و حکم قطعی الزام به تحویل زمین به نفع شما صادر و اجراییه نیز صادر شده اما محکوم‌علیه از اجرای حکم امتناع کرده و پس از صدور حکم، ملک را در تصرف نگه داشته، در آن ساخت‌وساز انجام داده و به ثالث منتقل کرده است، این اقدامات هیچ اثری در برابر حق شما ندارد و مانع اجرای حکم نیست؛ بنابراین باید از همان پرونده اجرایی، اجرای قهری حکم و تحویل زمین را با اعلام اینکه تصرفات و انتقالات بعدی غیرقانونی و در حکم تصرف بدون حق است، مطالبه کنید و هم‌زمان علیه متصرف فعلی و منتقل‌الیه دعوای خلع ید و قلع و قمع بنا و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف اقامه نمایید و در صورت احراز آگاهی منتقل‌الیه از وجود حکم یا مقدم بودن حق شما، بی‌اعتباری انتقال انجام‌شده را نیز بخواهید؛ تأخیر طولانی‌مدت یا اقدامات بعدی محکوم‌علیه و اشخاص ثالث، حق قطعی شما را از بین نمی‌برد و مسئولیت جبران خسارت و رفع تصرف همچنان بر عهده آنان باقی است.

سوال حقوقی دارید؟

در دادلاین، می‌تونید سوالات حقوقی‌تون رو مطرح کنید و پاسخ وکلای پایه یک و کارشناسان حقوقی رو به صورت پرسش و پاسخ ببینید. سوال حقوقی‌تون رو بپرسید و در کمتر از یک ساعت جوابش رو بگیرید. سوال جدید بپرسید
پیشنهاد دادلاین
سیده رضوان ساعدی
سیده رضوان ساعدی
وکیل پایه یک کانون وکلای ...
4.9/5
120
مهدی شهابی نژاد
مهدی شهابی نژاد
وکیل پایه یک کانون وکلای ...
5.0/5
2
علی بدخشان
علی بدخشان
وکیل پایه یک مرکز وکلای ق...
0.0/5
0