ما دو نفر دانشجویییم یه خونه اجاره کردیم و صاحب خونه میگه که تعمیر بخاری به عهده من نیست و چون تو قرارداد اجاره ذکر نشده پس من تعهدی برای تعمیرش ندارم و خودتون باید تعمیر کنید ما هم کسی رو تو این شهر نمیشناسیم و به ما گفت که شما ماده قانون برای من بیارید که تعمیر وظیفه منه خودم براتون تعمیر میکنم ، مسئله دوم اینه که منزل اجاره شده فاقد پارکینگه و ما به ناچار ماشین رو در کوچه می‌ذاریم به گونه ای که مانع تردد و رفت و آمد برای همسایگان نشده اما صاحب منزل میگه که شما باید ماشینتون رو جای دیگه بذارید چون حق ندارید یکسره ماشین رو توی کوچه جلوی خونه بگذارید میگه که اگه ماشین چهار روز در هفته یه جا پارک باشه خلاف قانون در صورتی که هیچ مزاحمتی برای کسی ایجاد نکرده
ممنون میشم راهنمایی کنید
در مورد تعمیر بخاری، بر اساس پاسخ ارائه‌شده، اصل بر این است که تعمیرات و مخارجی که برای امکان استفاده متعارف از ملک اجاره‌ای ضرورت دارد، معمولاً به عهده مالک است مگر اینکه در قرارداد اجاره یا عرف، برخلاف آن توافق شده باشد. بنابراین صرف اینکه در قرارداد درباره تعمیر بخاری چیزی نیامده، به‌تنهایی باعث نمی‌شود مسئولیت تعمیر به مستأجر منتقل شود؛ به‌ویژه اگر بخاری هنگام اجاره جزو امکانات منزل بوده و خرابی یا فرسودگی آن نیازمند تعمیر اساسی باشد.
در عین حال، بین «تعمیرات اساسی و ضروری برای استفاده متعارف» و «تعمیرات جزئی یا هزینه‌های ناشی از استفاده نادرست یا تقصیر مستأجر» تفاوت گذاشته شده است: تعمیرات جزئی و همچنین هزینه‌هایی که به علت استفاده نادرست یا تقصیر مستأجر ایجاد شده باشد، بر عهده خود مستأجر دانسته شده است. همچنین به ماده ۴۸۶ قانون مدنی به‌عنوان مبنای این قاعده اشاره شده است.
در مورد پارک خودرو، مطابق همین پاسخ، کوچه و معابر عمومی متعلق به عموم است و مالک صرفاً به دلیل مالکیت خانه حق ندارد شما را از پارک در معبر عمومی منع کند. اگر خودرو در محل مجاز پارک شود و موجب سد معبر، اختلال در تردد، مسدود شدن ورودی منازل یا پارکینگ همسایگان نباشد و ممنوعیت یا محدودیت قانونی خاصی هم برای توقف در آن نقطه وجود نداشته باشد، پارک خودرو—even اگر چهار روز در هفته در یک محل باشد—به‌خودی‌خود تخلف محسوب نمی‌شود و قاعده عمومی «ممنوعیت پارک بیش از چهار روز در هفته» به‌صورت کلی مطرح نشده است.
سلام وقت بخیر، کاربر ارجمند، در خصوص تعمیر بخاری، مطابق ماده ۴۸۶ قانون مدنی، تعمیرات و مخارجی که برای امکان استفاده متعارف از ملک اجاره‌ای ضرورت دارد، اصولاً بر عهده مالک است؛ مگر اینکه در قرارداد اجاره یا عرف، خلاف آن توافق شده باشد. بنابراین، اگر بخاری هنگام اجاره جزو امکانات منزل بوده و به علت خرابی یا فرسودگی نیازمند تعمیر اساسی باشد، مسئولیت تعمیر آن با صاحب‌خانه است و صرف اینکه در قرارداد درباره تعمیر بخاری مطلبی ذکر نشده، موجب انتقال این مسئولیت به شما نمی‌شود. البته تعمیرات جزئی و هزینه‌های ناشی از استفاده نادرست یا تقصیر مستأجر، بر عهده خود مستأجر است.در خصوص پارک خودرو نیز، کوچه و معابر عمومی متعلق به عموم مردم است و صاحب‌خانه صرفاً به دلیل مالکیت منزل، حق ندارد شما را از پارک خودرو در معبر عمومی منع کند. چنانچه خودرو در محل مجاز پارک شده، موجب سد معبر، اختلال در تردد، مسدود شدن ورودی منازل یا پارکینگ همسایگان نباشد و ممنوعیت یا محدودیت قانونی برای توقف در آن محل وجود نداشته باشد، پارک خودرو حتی برای چهار روز در هفته نیز به‌خودی‌خود تخلف محسوب نمی‌شود. هیچ حکم قانونی عمومی وجود ندارد که پارک خودرو در یک محل را به چهار روز در هفته محدود کرده باشد. بنابراین، ادعای صاحب‌خانه مبنی بر غیرقانونی بودن چنین توقفی، بدون وجود مستند قانونی، قابل پذیرش نیست.
