پیشینه پرونده: تعارض حقوق مکتسبه ثبتشده موکل اینجانب دارای حقوق مکتسبه ناشی از ثبت مقدم، تحدید حدود قطعی و تصرف مستمر بود که با صدور سند مالکیت تکبرگ برای شخص ثالث مواجه گردید. سند صادره در ظاهر رسمی و معتبر بود اما خارج از محدوده ثبت مقدم و ناشی از اشتباه مؤثر اداره ثبت بود و بهطور مستقیم به حقوق مالکانه موکل تعرض کرده بود.
ماهیت اختلاف: تجاوز به حقوق مکتسبه و تعارض عملیاتی این اختلاف صرفاً اختلاف ملکی یا تصرف نبود؛ بلکه تعارض ماهوی در عملیات ثبت و صدور سند مؤخر خارج از محدوده ثبت مقدم بود. حل چنین پروندهای نیازمند تحلیل دقیق سوابق ثبت، تطبیق نقشهها و بررسی دفتر املاک و عملیات ثبتی بود تا اطمینان حاصل شود حقوق مکتسبه موکل حفظ میشود.
️اعتبار سند رسمی مشروط به صحت عملیات مقدماتی ثبت است حقوق مکتسبه ثبتشده مقدم، حتی در مواجهه با سند رسمی بعدی، برتر و تثبیتشدهاند سند صادره خارج از محدوده ثبت مقدم، در صورتی که ناشی از اشتباه مؤثر اداره ثبت باشد، قابل اصلاح و ابطال است٠
️اقدامات انجامشده: بررسی کامل سوابق ثبتی پلاک، از اظهارنامه اولیه تا صورتمجالس تحدید حدود و دفتر املاک تطبیق دقیق نقشههای ثبتی با محدوده واقعی ثبت مقدم، احراز صدور سند مؤخر خارج از حدود قانونی ثبت اولیه، اخذ نظریه کارشناسی رسمی ثبتی و نقشهبرداری دقیق UTM، ارائه مستندات و قرائن نشاندهنده نقض حقوق مکتسبه موکل توسط سند مؤخر
اقدام نهایی :بر اساس مستندات ارائهشده و نظریه کارشناسی، اداره ثبت مکلف شد اشتباه مؤثر ثبتی را اصلاح و وضعیت قانونی پلاک را به حالت واقعی بازگرداند. بدین ترتیب، کلیه آثار حقوقی سند مؤخر ساقط و حقوق مالکانه موکل تثبیت شد.
قاعده ثبتی در نظام ثبت اسناد و املاک، سند رسمی تنها زمانی معتبر است که عملیات مقدماتی ثبت مطابق قانون و بدون اشتباه مؤثر اداره ثبت انجام شده باشد. هرگاه سند صادره خارج از محدوده قانونی و ناشی از خطای ثبتی باشد، اماره مالکیت آن ساقط و سند قابل اصلاح یا ابطال است. این قاعده، پایهای برای تضمین حفظ حقوق مکتسبه و عدالت ثبتی است٠
اولین نفری باشید که نظر میدهد
اگر شما هم تجربه حقوقی یا داستان مفیدی دارید، خوشحال میشویم با ما به اشتراک بگذارید.
ارسال داستان یا تجربه جدید
