سلام ببخشید همسرم ویلاشو در دفترخانه به نام من زد با انتقال قطعی حالا پشیمان شده میگه برش گردون حالا از چند نفر پرسیدم یه سری میگن اصلا امکان نداره و یه سری میگن باید پسش بدی ایا امکان داره ممنونتون میشم راهنماییم کنید
اگر انتقال ویلا در دفترخانه به صورت قطعی و رسمی انجام شده و سند به نام شما صادر شده باشد، اصل بر این است که شما مالک قانونی هستید و صرف پشیمانی همسرتان به‌تنهایی حق قانونی برای پس گرفتن ملک ایجاد نمی‌کند. با این حال، برگشت ملک می‌تواند در برخی حالت‌های محدود و با مراجعه به دادگاه (یا با توافق و انتقال مجدد از طرف شما) مطرح شود.
در پاسخ‌ها تأکید شده که اگر در سند شرطی مثل حق فسخ یا حق رجوع درج شده باشد، یا همسرتان بتواند در دادگاه ثابت کند معامله صوری بوده یا با اجبار، فریب یا اشتباه اساسی انجام شده، امکان ابطال/بازگشت مطرح میشود. همچنین گفته شده گاهی انتقال در سند رسمی به‌صورت «بیع» ثبت میشود اما قصد واقعی طرفین «هبه» (هدیه) بوده و وجهی پرداخت نشده است؛ در این صورت همسرتان می‌تواند با طرح دادخواست تلاش کند ثابت کند قصد واقعی هبه بوده و در صورت احراز شرایط، از حق رجوع در هبه استفاده کند و حتی ممکن است دادگاه سند رسمی را باطل و مالکیت را به نام ایشان بازگرداند.
در مورد رجوع از هبه، شرط مهمی که مطرح شده این است که عین مال باید نزد شما باقی باشد و به دیگری منتقل نشده باشد؛ همچنین اگر ملک به شخص ثالث منتقل شده یا در رهن قرار گرفته باشد، امکان رجوع منتفی دانسته شده است. علاوه بر این، مواردی به‌عنوان مانع رجوع ذکر شده‌اند، مانند هبه به پدر، مادر یا اولاد، هبه معوض، خروج عین موهوبه از مالکیت شما یا تغییر اساسی در آن. در نهایت، اگر هیچ‌کدام از این موارد قابل اثبات نباشد، الزامی برای برگرداندن ملک ندارید مگر اینکه خودتان با رضایت، دوباره آن را به نام ایشان منتقل کنید.
سلام
اگر انتقال در دفترخانه به صورت «بیع قطعی» ثبت شده، اصل بر صحت و لزوم آن است و صرف پشیمانی همسرتان حق قانونی برای پس گرفتن ملک ایجاد نمی‌کند، مگر اینکه ایشان در دادگاه ثابت کند قصد واقعی طرفین «هبه» بوده نه فروش؛ در این صورت به استناد ماده ۸۰۳ قانون مدنی، واهب (همسرتان) می‌تواند با بقای عین موهوبه از هبه رجوع کند. البته این حق رجوع در مواردی مانند هبه به پدر، مادر یا اولاد، هبه معوض، خروج عین موهوبه از ملکیت متهب (شما) یا تغییر اساسی در آن، ساقط میشود. همچنین اگر ملک توسط شما به شخص ثالث منتقل شده یا در رهن قرار گرفته باشد، امکان رجوع وجود ندارد. در غیر این موارد، مالکیت رسمی شما معتبر است و الزامی به بازگرداندن ملک ندارید. موفق باشید.
با سلام اگر انتقال در دفترخانه به صورت قطعی و رسمی انجام شده و سند به نام شما صادر شده باشد، اصل بر این است که مالک قانونی شما هستید و همسرتان به‌صرف پشیمانی نمی‌تواند ملک را پس بگیرد. برگشت ملک فقط در چند حالت ممکن است، مثل اینکه: در سند شرطی گذاشته شده باشد (مثلاً حق فسخ یا حق رجوع). ثابت کند معامله صوری بوده یا با اجبار، فریب یا اشتباه اساسی انجام شده. هبه (بخشش) بوده باشد و شرایط قانونی رجوع از هبه وجود داشته باشد. در غیر این موارد، صرف پشیمانی اثر حقوقی ندارد و الزامی برای برگرداندن ملک ندارید. مگر اینکه خودتان با رضایت، دوباره به نام ایشان منتقل کنید یا دادگاه به دلیلی حکم ابطال یا رجوع بدهد.
سیده رضوان ساعدی
سیده رضوان ساعدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
1404/11/18 | 11 ساعت پیش
سلام وقت بخیر ،کاربرارجمند گاهی مرد مالی را به نام همسرش منتقل می کند و در سند رسمی این انتقال به صورت بیع (فروش) ثبت می شود در حالی که در واقع قصد واقعی طرفین هبه (هدیه) بوده و همسر چیزی پرداخت نکرده است. قانون به مرد اجازه می دهد با طرح دادخواست در دادگاه ثابت کند که قصد واقعی طرفین هبه بوده است نه بیع در این صورت مرد می تواند از حق رجوع در هبه استفاده کرده و مال را بازپس گیرد. همچنین دادگاه می تواند سند رسمی انتقال را باطل کرده و مالکیت مال را به نام مرد بازگرداند.توجه داشته باشید، این امکان تنها زمانی وجود دارد که مال هنوز نزد همسر باشد و فروخته یا منتقل نشده باشد. پرونده های متعدد مشابه موضوع شما داشتم و منجر به صدور رای به نفع زوج است.
درود بر شما کاربر گرامی
اگر انتقال در دفترخانه به صورت قطعی و رسمی انجام شده و سند به نام شما صادر شده باشد، اصل بر این است که مالک قانونی شما هستید و همسرتان به‌صرف پشیمانی نمی‌تواند ملک را پس بگیرد.
برگشت ملک فقط در چند حالت ممکن است، مثل اینکه:
در سند شرطی گذاشته شده باشد (مثلاً حق فسخ یا حق رجوع).
ثابت کند معامله صوری بوده یا با اجبار، فریب یا اشتباه اساسی انجام شده.
هبه (بخشش) بوده باشد و شرایط قانونی رجوع از هبه وجود داشته باشد.
در غیر این موارد، صرف پشیمانی اثر حقوقی ندارد و الزامی برای برگرداندن ملک ندارید. مگر اینکه خودتان با رضایت، دوباره به نام ایشان منتقل کنید یا دادگاه به دلیلی حکم ابطال یا رجوع بدهد.
سلام وقت بخیر ،کاربرارجمند گاهی مرد مالی را به نام همسرش منتقل می کند و در سند رسمی این انتقال به صورت بیع (فروش) ثبت می شود در حالی که در واقع قصد واقعی طرفین هبه (هدیه) بوده و همسر چیزی پرداخت نکرده است. قانون به مرد اجازه می دهد با طرح دادخواست در دادگاه ثابت کند که قصد واقعی طرفین هبه بوده است نه بیع در این صورت مرد می تواند از حق رجوع در هبه استفاده کرده و مال را بازپس گیرد. همچنین دادگاه می تواند سند رسمی انتقال را باطل کرده و مالکیت مال را به نام مرد بازگرداند.توجه داشته باشید، این امکان تنها زمانی وجود دارد که مال هنوز نزد همسر باشد و فروخته یا منتقل نشده باشد. پرونده های متعدد مشابه موضوع شما داشتم و منجر به صدور رای به نفع زوج بوده ، درصورت نیاز به توضیحاپ بیشتردرخدمتم.
