اعتراض به ایجاد کوچه بن‌بست و تغییر کاربری زمین توسط دهیاری و شورای روستا
3 هفته پیش۱ پاسخ
سلام
ملک مسکونی با زمین روبرو با حدود و اربعه مشخص سال ۱۳۷۳ خریداری نموده ام بعد از خرید درب حیاط با لودر تسطیح نمودم سمت جنوب زمینم فردی یک سرویس خاک و شن ریخت و از روستاییان مهاجرت کرده و حدود ۳۰ سال پیداش نبوده تا اینکه پسر برادرش با همدستی شورا و دهیار پس از بلوک گذاری درب حیاطم کوچه بن بست گذاشتن و خاک که شخصی که گفتم را درون قوس و بلوک گذاری کردن و سمت جنوب کلا برداشتن و جز طرح هادی کردن و صاف نموده و جاده کشی و بلوک گذاری کردن دیدن راهی ندارن به پسر برادر فرد مورد نظر گفتن که عقب گرد بزن و براحتی کوچه بن بست که انجام دادن ۸ از درب حیاط ما کردن کوچه بن بست انور کوچه دارن می دهند به فردی سی سال در روستا نبوده درصورتیکه بیش از ۵۰ مستاجر فقط داشتم حال راهنمایی کنید دهیار و شورا با استفاده از موقعیت شأن دارن زمین و ملکی که خریداری نموده آیم راحت دارن می دهند فرد موردنظر از کجا شروع کنم تا به نتیجه برسم
با توجه به توضیحات ارائه‌شده، اگر شما ملک را با حدود و اربعه مشخص خریده‌اید و مدارک مالکیت و سوابق تصرف دارید، در صورتی که بخشی از ملک بدون رضایت و بدون مجوز قانونی در مسیر کوچه یا طرح هادی قرار گرفته باشد یا دهیاری و شورا بدون رعایت حقوق مالکانه تصمیم‌گیری کرده باشند، لازم است موضوع را مستند و از مسیر قانونی پیگیری کنید. صرف قرار گرفتن زمین در طرح هادی یا ایجاد معبر به معنای انتقال خودکار مالکیت خصوصی به دیگران نیست و قانونی بودن اقدامات باید با بررسی اسناد، نقشه‌ها و مصوبات روشن شود؛ اصولاً نیز مالک حق تصرف و انتفاع از ملک خود را دارد و خارج کردن مال از تصرف او باید مستند قانونی داشته باشد.
اقدام پیشنهادی این است که ابتدا همه مدارک را جمع‌آوری کنید: سند یا مبایعه‌نامه سال ۱۳۷۳، نقشه دارای حدود و اربعه، مدارک مربوط به تصرفات و استفاده شما از ملک، تصاویر وضعیت سابق و فعلی، مشخصات شهود و هر مدرکی درباره ایجاد کوچه و برداشت یا جابه‌جایی خاک. سپس از اداره ثبت اسناد و املاک محل، نقشه ثبتی و وضعیت دقیق حدود ملک را استعلام بگیرید و با کارشناسی رسمی نقشه‌برداری و امور ثبتی مشخص کنید آیا کوچه احداث‌شده واقعاً وارد محدوده ملک شما شده است یا خیر.
در ادامه، اعتراض را به‌صورت کتبی به دهیاری و شورای اسلامی روستا ارائه کنید و هم‌زمان از بنیاد مسکن شهرستان نسخه مصوب طرح هادی، نقشه قبل و بعد از اصلاحات، تاریخ تصویب و مستند قانونی ایجاد کوچه و تعیین مسیر را مطالبه کنید و رسید ثبت درخواست‌ها را نگه دارید. همچنین می‌توانید شکایت را به بخشداری و فرمانداری بدهید و درخواست بررسی عملکرد دهیار و شورا و جلوگیری از ادامه عملیات تا تعیین تکلیف قانونی را مطرح کنید.
اگر کارشناسی نشان دهد تصرف یا تجاوز به ملک شما انجام شده یا مسیر کوچه برخلاف حقوق مالکانه و بدون مجوز قانونی از زمین شما عبور کرده است، بسته به نوع سند و وضعیت تصرف می‌توانید از دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک، دعواهای متناسب مانند اثبات مالکیت (در صورت لزوم)، رفع تصرف/رفع تجاوز و مطالبه خسارت را پیگیری کنید و در صورت وجود شرایط، درخواست دستور موقت برای توقف عملیات بدهید. در صورتی که اقدام یا تصمیم اداری غیرقانونی موجب تضییع حق شده باشد، امکان طرح شکایت در دیوان عدالت اداری نیز قابل بررسی است. اگر شواهد مشخصی از تخریب عمدی، تصرف غیرقانونی یا تبانی دارید، می‌توانید با مدارک به دادسرا گزارش دهید، اما صرف اختلاف درباره مسیر کوچه یا طرح هادی به‌تنهایی اثبات‌کننده جرم یا تبانی نیست؛ همچنین غیبت طولانی شخص مقابل یا داشتن مستأجر به‌تنهایی تعیین‌کننده مالکیت نیست و باید حدود دقیق با اسناد و نقشه‌های معتبر احراز شود. توصیه شده پیش از اقدام عملی، مدارک و نقشه طرح هادی توسط وکیل متخصص املاک بررسی شود و تا روشن شدن تکلیف، از تخریب و درگیری خودداری کنید.
سلام وقت بخیر، کاربرارجمند، با توجه به توضیحات شما، اگر ملک مسکونی و زمین مورد اختلاف را در سال ۱۳۷۳ با حدود و اربعه مشخص خریداری کرده‌اید و مدارک مالکیت و سوابق تصرف شما نیز موجود است، در صورتی که بخشی از ملک شما بدون رضایت و بدون مجوز قانونی در مسیر کوچه یا طرح هادی قرار گرفته باشد، یا شورای اسلامی روستا و دهیاری بدون رعایت حقوق مالکانه شما در مورد آن تصمیم‌گیری کرده باشند، لازم است موضوع را از مسیر قانونی و با جمع‌آوری مدارک پیگیری کنید؛ البته صرف قرار گرفتن زمین در طرح هادی یا ایجاد معبر به معنای انتقال خودکار مالکیت خصوصی به اشخاص دیگر نیست و قانونی بودن اقدامات انجام‌شده باید با بررسی نقشه‌ها، اسناد مالکیت و مصوبات مربوط مشخص شود. پیشنهاد می‌کنم ابتدا سند مالکیت یا مبایعه‌نامه سال ۱۳۷۳، نقشه دارای حدود و اربعه، مدارک مربوط به تصرفات و استفاده شما از ملک، تصاویر وضعیت سابق و فعلی محل، مشخصات شهود و هرگونه مدرکی درباره ایجاد کوچه و جابه‌جایی یا برداشت خاک را جمع‌آوری کنید و سپس از اداره ثبت اسناد و املاک محل، نقشه ثبتی و وضعیت دقیق حدود ملک را استعلام بگیرید و با درخواست کارشناسی رسمی نقشه‌برداری و امور ثبتی، مشخص کنید که کوچه احداث‌شده واقعاً وارد محدوده ملک شما شده است یا خیر.پس از آن، به صورت کتبی به دهیاری و شورای اسلامی روستا اعتراض کنید و از بنیاد مسکن شهرستان بخواهید نسخه مصوب طرح هادی، نقشه قبل و بعد از اصلاحات، تاریخ تصویب و مستند قانونی ایجاد کوچه و تعیین مسیر آن را در اختیارتان قرار دهد و رسید ثبت درخواست را نگه دارید؛ هم‌زمان می‌توانید شکایت خود را به بخشداری و فرمانداری شهرستان ارائه کنید و خواستار بررسی عملکرد دهیار و شورا و جلوگیری از ادامه عملیات مورد اختلاف تا تعیین تکلیف قانونی شوید. اگر بررسی کارشناسی نشان دهد که ملک شما تصرف شده یا مسیر کوچه برخلاف حقوق مالکانه و بدون مجوز قانونی از زمین شما عبور کرده است، با توجه به نوع سند و وضعیت تصرف، از طریق دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک می‌توانید دعوای متناسب مانند اثبات مالکیت در صورت لزوم، رفع تصرف، رفع تجاوز و مطالبه خسارت را مطرح کنید و در صورت وجود شرایط قانونی، درخواست دستور موقت برای جلوگیری از ادامه عملیات نیز بدهید؛ همچنین اگر تصمیم یا اقدام غیرقانونی یک مرجع اداری موجب تضییع حق شما شده باشد، امکان طرح شکایت در دیوان عدالت اداری نسبت به تصمیم یا اقدام اداری مربوط، با رعایت صلاحیت و مهلت‌های قانونی، قابل بررسی است. چنانچه شواهد مشخصی از تخریب عمدی، تصرف غیرقانونی یا تبانی وجود دارد، می‌توانید موضوع را با ارائه مدارک به دادسرای محل نیز گزارش کنید، اما صرف اختلاف درباره مسیر کوچه یا طرح هادی به تنهایی اثبات‌کننده جرم یا تبانی نیست. توجه داشته باشید که غیبت سی‌ساله شخص موردنظر یا داشتن مستأجر در ملک، به تنهایی تعیین‌کننده مالکیت نیست و باید مالکیت و حدود دقیق زمین با اسناد و نقشه‌های معتبر احراز شود؛ بنابراین بهتر است پیش از هر اقدام عملی، از یک وکیل متخصص املاک بخواهید مدارک شما و نقشه طرح هادی را بررسی کند و تا زمان تعیین تکلیف، از تخریب بلوک‌ها یا درگیری با عوامل اجرایی خودداری کنید، زیرا مسیر مؤثر برای بازگرداندن حق احتمالی شما، اثبات تجاوز به محدوده ملک و اعتراض مستند به تصمیم یا اقدام غیرقانونی است. مطابق مواد ۳۰ و ۳۱ قانون مدنی، مالک اصولاً حق تصرف و انتفاع از ملک خود را دارد و بیرون کردن مال از تصرف او باید مستند قانونی داشته باشد.
