سلام
من سال ۱۴۰۳ اول خرداد ماه خونمو اجاره دادم سال ۱۴۰۴ بدون قرار داد تمدید کردیم و امسال هم بدون قرارداد تمدید کردیم بعد اخر تیرماه مستاجرم گفت میخوام از بانک وام بگیرم بیا تو سایت خودنویس قرارداد تنظیم کنیم تو قرارداد تاریخ زد اول مرداد ماه بهش گفتم چرا دو ماه بعد زدی گفت بانک قبول نمیکنه منم چیزی نگفتم بعد شهریور ماه اجاره نداد بهم گفت خرج خونه کردم بهش گفتم انقدر خرج میخواستی بکنی باید منو در جریان میزاشتی حالا فاکتوراشو بفرست ببینم چکار کردی نفرستاد مهرماه هم اجاره نداد گفتم چرا نمیدی فاکتور اون ماه ندادی گفت من خیلی بیشتر از این حرفا خرج کردم گفتم نباید خرج کنی بدون اجازه بعد بهش هزچی پیام دادم جواب نداد زنگ هم زدم رد کرد گفت خودم تماس میگیرم بازم نکرفت هرچی بهش پیام میدم که منم خودم باید اجاره بدم اینجوری نمیشه ولی هر چی بهش پیام میدم جواب نمیده الانم ۱۵ روز دیگه میشه سه برج هست اجاره نداده ودیعه شم ۵۵۰ میلیون تومان هست ماهانه ۲۷/۵۰۰/۰۰۰ تومان اجاره ممنون میشم راهنمایم کنید🙏🏻
برآیند پاسخ‌ها این است که مستأجر اصولاً مکلف به پرداخت اجاره‌بهای ماهانه در موعد مقرر است و صرف ادعای اینکه برای خانه هزینه کرده، بدون موافقت شما و بدون ارائه مستندات، مجوزی برای نپرداختن اجاره‌بها یا کسر یک‌طرفه هزینه‌ها از اجاره نیست؛ مگر در چارچوب شرایطی مثل تعمیرات ضروری و با احراز شرایط لازم برای مطالبه هزینه. بنابراین عدم پرداخت سه‌ماهه اجاره، با این توضیحات، توجیه نمی‌شود و شما می‌توانید پیگیری حقوقی انجام دهید.
برای اقدام عملی، پیشنهاد شده ابتدا اظهارنامه رسمی برای مطالبه اجاره‌بهای معوق ارسال و مهلت پرداخت تعیین کنید. همچنین قرارداد ثبت‌شده در سامانه خودنویس و هر مدرکی از قراردادهای قبلی یا تمدیدهای انجام‌شده را نگهداری کنید، چون متن قرارداد، تاریخ شروع و پایان، و شروط مربوط به پرداخت اجاره و تخلیه در امکان و نحوه پیگیری اثرگذار است. همچنین درج تاریخ «اول مرداد» در قرارداد سامانه خودنویس به‌تنهایی باعث از بین رفتن مطالبات مربوط به قبل نمی‌شود و لازم است تاریخ واقعی توافق و نحوه تمدید بررسی شود.
در صورت عدم پرداخت پس از اظهارنامه، امکان طرح دعوا برای مطالبه اجاره‌بهای معوق و بسته به شرایط قانونی، درخواست تخلیه از طریق مرجع قضایی صالح مطرح شده است. درباره ودیعه ۵۵۰ میلیون تومانی نیز تأکید شده که باید مطابق مقررات و با رعایت حقوق و مطالبات طرفین مسترد شود و برداشت یک‌طرفه آن بابت اجاره‌بها بدون طی تشریفات قانونی توصیه نشده است.
سلام وقت بخیر، کاربر بزرگوار، با توجه به توضیحات شما، مستأجر مکلف به پرداخت اجاره‌بهای ماهانه در موعد مقرر است و حق ندارد رأساً و بدون موافقت شما، هزینه‌هایی را که برای ملک انجام داده از اجاره‌بها کسر کند؛ مگر اینکه بابت انجام تعمیرات ضروری و با وجود شرایط قانونی، حق مطالبه هزینه داشته باشد. بنابراین، صرف ادعای انجام هزینه و خودداری از ارائه فاکتور، مجوزی برای نپرداختن اجاره‌بها نیست. با توجه به اینکه سه ماه اجاره پرداخت نشده، ابتدا اظهارنامه رسمی برای مطالبه اجاره‌بهای معوق و تعیین مهلت پرداخت ارسال کنید. همچنین قرارداد ثبت‌شده در سامانه خودنویس و قراردادهای قبلی یا مدارک تمدید اجاره را نگهداری کنید؛ درج تاریخ اول مرداد در قرارداد جدید، به‌تنهایی موجب از بین رفتن مطالبات مربوط به دوره قبل نمی‌شود و باید تاریخ واقعی توافق و نحوه تمدید بررسی شود. در صورت عدم پرداخت، می‌توانید از طریق مرجع قضایی صالح، اجاره‌بهای معوق را مطالبه و حسب شرایط قانونی، تخلیه ملک را درخواست کنید. مبلغ ۵۵۰ میلیون تومان ودیعه نیز باید مطابق مقررات و با رعایت حقوق و مطالبات طرفین مسترد شود و نمی‌توانید بدون طی تشریفات قانونی آن را یک‌طرفه بابت اجاره‌بها برداشت کنید. با توجه به اینکه قرارداد جدید در سامانه خودنویس ثبت شده، برای تعیین دقیق امکان تخلیه و نحوه اقدام، متن قرارداد، تاریخ شروع و پایان آن و شروط مربوط به تخلیه و پرداخت اجاره‌بها اهمیت اساسی دارد.
چطور پرسش جدید ثبت کنم؟⌄
با ورود به حساب کاربری و انتخاب گزینه ثبت پرسش، موضوع حقوقی خود را بنویسید و حوزه مرتبط را انتخاب کنید تا درخواست شما برای بررسی ارسال شود.
