.یک اپارتمان در اراک اجاره کردم.اجاره نامه دارم داخل بنگاه نوشته شده شاهد هم امصا کرده ولی کد رهگیری نداره.موجر بعد دوهفته واحد به شخصی فروخته شخص جدید بعد از یک ماه با گرفتن حکم تحویل منو مجبور ب تخلیه کرده.حالا نه مالک اولی نه دومی حاضر به پرداخت پول ودیعه نیستند خونرم ازم گرفتن.ارزش پولمم هرروز داره میاد پایین.توروخدا بگیذ چکار بایذ بکنم.بابت اینکه مالک جدید با حکم تحویل منو گول زد و مجبور به تخلیه کرد شکایت کردم ولی قاضی گفته اجاره نامه بدون کد رهگیری سندیت نداره.الان باید چکار بکنم ؟خواهش میکنم یک راه درست نسشانم بدید
برآیند پاسخ‌ها این است که اجاره‌نامه عادیِ امضاشده—even بدون کد رهگیری—در اصل می‌تواند معتبر و قابل استناد باشد و نبود کد رهگیری بیشتر در امکان استفاده از «دستور تخلیه فوری» اثر دارد نه در اصل اعتبار قرارداد. با توجه به اینکه اجاره قبل از فروش منعقد شده، گفته شده اجاره به قوت خود باقی می‌ماند و مالک جدید در جایگاه قائم‌مقام موجر قبلی قرار می‌گیرد؛ بنابراین برای پس‌گرفتن ودیعه، مسیر اصلی طرح دعوای حقوقیِ مطالبه/استرداد ودیعه است و می‌توانید خسارت تأخیر در پرداخت (و اگر در قرارداد پیش‌بینی شده، وجه التزام) و در صورت قابلیت اثبات، خسارت‌های ناشی از تخلیه زودتر از موعد را هم مطالبه کنید.
در جزئیات، برخی پاسخ‌ها صراحتاً تأکید کرده‌اند که دادگاه باید به دعوای استرداد ودیعه رسیدگی کند و اجاره‌نامه بدون کد رهگیری هم با امضا و امکان اثبات، معتبر است؛ در مقابل یک دیدگاه گفته اعتبار این نوع اجاره‌نامه در دادگاه «محدود» میشود و بهتر است برای اثبات رابطه استیجاری حتماً از قرائن و ادله تکمیلی استفاده کنید. همچنین پیشنهاد شده هر دو نفر (موجر/مالک قبلی و مالک فعلی) را طرف دعوا قرار دهید، چون ممکن است مسئولیت پرداخت ودیعه بین آن‌ها محل اختلاف باشد و در نهایت یکی از آن‌ها محکوم به پرداخت شود.
اقدامات عملی پیشنهادی شامل این موارد است: تنظیم دادخواست مطالبه/استرداد ودیعه به طرفیت مالک قبلی و مالک فعلی، و ضمیمه کردن اجاره‌نامه، امضای شهود، مدارک بنگاه و هر مدرکی که تحویل ملک و پرداخت ودیعه را نشان دهد. همچنین اگر نسبت به حکم تخلیه صادرشده هنوز مهلت اعتراض/تجدیدنظر باقی است، پیشنهاد شده با استناد به وجود عقد اجاره معتبر آن را پیگیری کنید. در صورت امتناع از استرداد پول، برخی پاسخ‌ها طرح شکایت کیفری «خیانت در امانت» علیه شخصی که ودیعه را دریافت کرده را هم به‌عنوان مسیر مکمل مطرح کرده‌اند و توصیه شده تنظیم دادخواست و لوایح را با کمک وکیل انجام دهید.
سلام
اجاره‌نامه عادی شما طبق ماده ۴۶۶ قانون مدنی معتبر است و نداشتن کد رهگیری فقط استفاده از دستور تخلیه فوری را سلب می‌کند نه اصل اعتبار عقد. طبق ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، قرارداد عادی با امضای طرفین و شهادت شهود قابل استناد است. با فروش ملک، طبق ماده ۴۷۳ قانون مدنی اجاره به قوت خود باقی می‌ماند و مالک جدید قائم‌مقام موجر قبلی است، پس ودیعه را باید از هر دو مالک (شخصی که پول را گرفته و مالک فعلی) به‌صورت تضامنی مطالبه کنید. طبق رأی وحدت رویه قضایی، توافق فروشنده و خریدار درباره ودیعه به مستأجر تسری نمی‌یابد و فروشنده همچنان مسئول است. تخلیه بدون تسویه ودیعه تخلف است و می‌توانید دادخواست مطالبه ودیعه به انضمام خسارت تأخیر تأدیه و وجه التزام قراردادی مطرح کنید. نسبت به حکم تخلیه نیز اگر مهلت تجدیدنظر باقی است، با استناد به وجود عقد اجاره معتبر اعتراض کنید و در صورت امتناع از استرداد، شکایت کیفری خیانت در امانت طرح نمایید.
سلام
براساس قرارداد اجاره یک دادخواست با موضوع استرداد ودیعه منزل به انضمام وجه التزام قراردادی تاخیر در پرداخت ودیعه به طرفیت مالک سابق و مالک فعلی طرح کنید، حتی اگر کد رهگیری هم نداشته باشه دادگاه موظف به رسیدگی و صدور حکم استرداد می باشد ،هر ۲مالک رو طرف دعوا قرار بدید به این علت که ممکن هست در مبایعه نامه فروش مالک فعلی مسئولیت پرداخت ودیعه رو داشته باشه که در نهایت یکی از این اشخاص محکوم به پرداخت هست و حتما براساس قرارداد وجه التزام قراردادی هم قید گردیده پس براساس روزهایی که ودیعه در تصرف مالکین هست این رو هم مطالبه کنید. حتما دادخواست رو توسط وکیل تنظیم کنید که به صورت قانونی و مستند طرح دعوی کرده باشید
سلام، با توجه به اینکه اجاره‌نامه شما کد رهگیری ندارد، اعتبار آن در دادگاه محدود است. با این حال، می‌توانید با استناد به شهادت شهود و سایر مدارک، علیه موجر اول (فروشنده) طرح دعوای حقوقی کنید تا ودیعه خود را پس بگیرید و خسارات ناشی از تخلیه را مطالبه نمایید.
برای تنظیم دادخواست یا لایحه، با وکیل دادگستری مشورت نمایید .
سلام وقت بخیر،کاربرارجمند توجه فرمایید اجاره‌نامه عادی بدون کد رهگیری ،طبق قانون مدنی معتبر و لازم‌الاجراست و کد رهگیری فقط شرط استفاده از دستور تخلیه فوری است نه شرط اعتبار عقد. با فروش ملک نیز طبق قانون اجاره باقی می‌ماند و مالک جدید قائم‌مقام موجر قبلی بوده و مسئول استرداد ودیعه است، و تخلیه بدون تسویه ودیعه تخلف است بنابراین؛ شما حق دارید دادخواست مطالبه ودیعه به‌همراه خسارت تأخیر تأدیه را علیه مالک جدید (و در صورت دریافت ودیعه، مالک قبلی) مطرح کنید، هم‌زمان تجدیدنظر نسبت به رأی تخلیه را با استناد به وجود عقد اجاره معتبر و فریب در اجرای حکم بخواهید، و در صورت امتناع از استرداد پول، شکایت کیفری خیانت در امانت علیه شخصی که ودیعه را گرفته طرح کنیداین مسیر قانونی است ، درصورت نیاز به توضیحات بیشترو ارائه ی نمونه رای مطابق با مشکل شما درخدمتم .
درود بر شما کاربر گرامی، اول این نکته مهم را بدانید که اجاره‌نامه بدون کد رهگیری هم از نظر قانونی معتبر است اگر توسط طرفین امضا شده باشد و قابل اثبات باشد. کد رهگیری فقط یک ابزار ثبتی است و نبود آن، اصل قرارداد اجاره را باطل نمی‌کند. با توجه به توضیح شما، چون اجاره قبل از فروش ملک منعقد شده بوده، اصولاً مالک جدید باید اجاره را تا پایان مدت آن محترم می‌شمرد. اگر شما را تخلیه کرده‌اند و ودیعه را هم پس نمی‌دهند، حق قانونی شما همچنان باقی است. کاری که باید انجام دهید این است که شما باید علیه موجر اولیه و در صورت لزوم مالک جدید دادخواست مطالبه ودیعه بدهید و هم‌زمان خسارت تأخیر در پرداخت پول و اگر قابل اثبات است خسارت ناشی از تخلیه زودتر از موعد را هم مطالبه کنید. اجاره‌نامه، شهادت شهود، قرارداد بنگاه و هر مدرکی که تحویل واحد و پرداخت پول را ثابت کند ضمیمه کنید. اگر دادگاه قبلی گفته اجاره‌نامه سندیت ندارد، باید توضیح دهید که قرارداد عادی هم طبق قانون معتبر است و رابطه استیجاری را ثابت می‌کند. اگر درباره حکم تخلیه رأیی صادر شده که هنوز مهلت اعتراض دارد، حتماً موضوع تجدیدنظر یا پیگیری حقوقی آن را بررسی کنید. از اعتماد شما سپاسگزاریم و امیدواریم با مراجعه به قسمت امتیازات ما رو در ارائه خدمات بهتر یاری کنید
علی رضا ساعدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
چطور پرسش جدید ثبت کنم؟⌄
با ورود به حساب کاربری و انتخاب گزینه ثبت پرسش، موضوع حقوقی خود را بنویسید و حوزه مرتبط را انتخاب کنید تا درخواست شما برای بررسی ارسال شود.
بازپس گیری پول ودیعه منزل اجاره ای | پرسش حقوقی | دادلاین
