سلام،ملک هتل زو بانک جهت مطالبه تسهیلات معوقه اجراییه صادر کرده و جهت ۴روش کارشناسی کرده،اول اینکه مبلغ مطالبه شده با تسهیلات تعارض داره و مبالغ پرداختی اصلا محاسبه نشده،دوم اینکه با توجه به اینکه اجاره هتل سالیانه بیشتر از بدهی بانک هست میشه درخواست ماده ۱۰۲ اجرای احکام رو رو انجام داد؟ممنون از راهنماییتون
با توجه به پاسخ‌ها، اگر مبلغ مندرج در اجراییه با مفاد تسهیلات و بدهی واقعی شما تطابق ندارد و پرداخت‌های قبلی هم در محاسبات لحاظ نشده، اصلِ محاسبه دین و عملیات اجرایی قابل اعتراض است و میتوانید تقاضای توقف عملیات اجرایی و رسیدگی به اصلاح/بازنگری مبلغ را مطرح کنید. محل و مسیر اقدام به این بستگی دارد که اجراییه از دادگاه صادر شده یا عملیات از طریق اجرای ثبت (اجراییه ثبتی بانک) در جریان است؛ در هر حالت، ارائه و مطالبه ریزمحاسبات و طرح اعتراض رسمی نسبت به عدم احتساب پرداخت‌ها و اختلاف در اصل بدهی و سود، از اقدامات پیشنهادی است.
درباره درخواست بر مبنای ماده ۱۰۲ قانون اجرای احکام مدنی، در پاسخ‌ها اختلاف دیده میشود: برخی آن را در صورتی قابل طرح دانسته‌اند که اجراییه از دادگاه باشد و اجرای احکام پس از بررسی احراز کند که درآمد/اجاره سالیانه ملک (هتل) واقعاً کافی است و پرداخت بدهی بتواند از محل همان درآمد انجام شود؛ حتی به شرط رضایت شما برای پرداخت از محل اجاره و امکان برداشت منظم و قابل وصول بودن درآمد. در مقابل، برخی تصریح کرده‌اند که در اجرای ثبت (اجرای سند رسمی بانک) ماده ۱۰۲ قابل استناد نیست و اصولاً فرآیند تابع آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی است، نه قانون اجرای احکام مدنی.
از جهت اقدام عملی، پیشنهاد شده ابتدا مشخص کنید پرونده در اجرای احکام دادگستری است یا اجرای ثبت. سپس همزمان با اعتراض به مبلغ اجراییه (به‌ویژه عدم احتساب پرداختی‌ها و مطالبه ریزمحاسبات)، درخواست توقف عملیات اجرایی و اصلاح/رسیدگی مجدد را مطرح کنید. در فرض اجرای ثبت، در صورت عدم پذیرش توقف یا اصلاح، مسیرهای پیگیری از طریق مرجع نظارتی ثبت یا دادگاه عمومی برای ابطال یا اصلاح اجراییه نیز در پاسخ‌ها مطرح شده است.
کاربر محترم دادلاین :
«در وضعیت فعلی که مبلغ درج‌شده در اجراییه با مفاد تسهیلات هم‌خوانی ندارد و پرداخت‌های قبلی هم در محاسبات لحاظ نشده، اصل اجراییه از جهت تعیین دقیق دین محل ایراد است و می‌توان نسبت به عملیات اجرایی اعتراض رسمی مطرح کرد. درباره ماده ۱۰۲ نیز اگر اجاره سالیانه هتل به‌طور ثابت و قابل وصول از میزان بدهی بانک بیشتر باشد و امکان برداشت منظم و مستقیم برای اجرای حکم وجود داشته باشد، می‌توان درخواست اعمال ماده ۱۰۲ را داد تا از محل درآمد ملک، بدهی پرداخت شود و از فروش یا مزایده جلوگیری گردد. تشخیص نهایی با اجرای احکام است اما با این اوصاف طرح چنین درخواستی قابل اتکا و منطقی است.»
با سلام
شما میتوانید به اجرای آن اداره یا دادگاه نسبت به اجراییه و با توجه به اختلاف آشکار بین دو اجراییه ، تغییر غیرقانونی اصل بدهی و سود ،عدم احتساب ۱ میلیارد پرداختی ، خودداری بانک از ارائه ریزمحاسبات اعتراض کنید
سلام
وقتی بانک اجراییه صادر می‌کنه و ملک مثل هتل رو توقیف می‌کنه، دو تا نکته مهم هست. اول اینکه اگر مبلغی که بانک نوشته با قرارداد تسهیلات نمی‌خونه یا پرداخت‌هایی که کردی حساب نشده، می‌تونی اعتراض کنی و بخوای دوباره بررسی بشه. این اعتراض رو باید به اجرای ثبت یا دادگاه بدی.
دوم، ماده ۱۰۲ اجرای احکام. این ماده می‌گه اگر درآمد یک‌ساله ملک (مثلاً اجاره هتل) به اندازه بدهی باشه، دیگه خود ملک توقیف نمی‌شه و فقط همون درآمدش می‌ره برای پرداخت بدهی. یعنی بانک پولش رو می‌گیره ولی هتل دستت می‌مونه.
شرطش اینه که اجاره سالیانه واقعاً بیشتر یا مساوی بدهی باشه و تو هم رضایت بدی که بدهی از همین اجاره پرداخت بشه. دادگاه هم باید بررسی کنه و تأیید کنه که درآمد کافیه.
شما می‌تونیید همزمان دو کار انجام بدید:
- اعتراض به مبلغ اجراییه چون پرداختی‌هات حساب نشده.
- درخواست ماده ۱۰۲ برای اینکه ملک آزاد بمونه و بدهی از اجاره هتل داده بشه.
اینطوری هم بانک به حقش می‌رسه، هم ملک فروخته یا از دستت نمی‌ره.
سلام وقت بخیر ، کاربرگرامی اگر مبلغ اجراییه بانک با بدهی واقعی و پرداختی‌های شما تطابق ندارد، میتوانید در اجرای ثبت تقاضای توقف عملیات اجرایی و اصلاح اجراییه کنید و در صورت عدم پذیرش، از طریق هیأت نظارت ثبت یا دادگاه عمومی اقدام به ابطال یا اصلاح اجراییه نمایید، اما ماده ۱۰۲ قانون اجرای احکام مدنی در اجرای ثبت قابل استناد نیست و نمی‌توان درخواست کرد بدهی از اجاره هتل وصول شود، زیرا این ماده فقط در اجرای احکام دادگاه کاربرد دارد نه در اجرای اسناد رسمی بانک
با سلام
اول اینکه بستگی به این داره که دادگاه اجراییه صادر کرده باشه یا اجرای ثبت بله اگر دادگاه صادر کرده باشه میتونید به ماده ۱۰۲ اجرای احکام مدنی استناد کنید البته برای اون مبالغ پرداخت شده رو که بانک به حساب نیاورده باید توقف عملیات اجرایی و طرح دعوا کنید
اما اگر از اجرای ثبت صادر شده باشه پروسه اش متفاوت است
علی رضا ساعدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
چطور پرسش جدید ثبت کنم؟⌄
با ورود به حساب کاربری و انتخاب گزینه ثبت پرسش، موضوع حقوقی خود را بنویسید و حوزه مرتبط را انتخاب کنید تا درخواست شما برای بررسی ارسال شود.
توقف عملیات اجرایی و ابطال مزایده | پرسش حقوقی | دادلاین
