با طلام و ادب ، پیرو عرایض قبلی به استحضار میرساند که زوجه (خواهان اول) در هیچ یک از مراحل دادرسی حاظر نبوده و مشارکت نداشته و نیز با زوج ( خواهان اول ) بابت مهریه دو سالی است درگیری دارند و در حال حاظر که زوجه پیگیری کرده متوجه ملی بودن زمین گردیده لطفاً کامل راهنمایی بفرمائید تا ما نسبت به آن برسی کنم ممنون از لطفت
با توجه به پاسخ‌ها، محور اصلی این است که ابتدا باید «وضعیت ثبتی و منابع طبیعی» زمین به‌طور دقیق روشن شود؛ چون اگر زمین واقعاً جزو اراضی ملی باشد، اصولاً مالکیت خصوصی و معرفی آن به‌عنوان مال برای مهریه/توقیف/انتقال با اشکال جدی مواجه میشود. در عین حال، صرف ادعای ملی بودن کافی دانسته نشده و تأکید شده باید سوابق اداره منابع طبیعی (از جمله برگ تشخیص یا رأی/تصمیمات مربوط) و نیز وضعیت سند رسمی و سوابق ثبت بررسی شود تا آثار آن بر اقدامات و آرای قبلی مشخص گردد.
درباره غیبت زوجه در دادرسی، یک دیدگاه صریحاً گفته اگر رأی مربوط به اراضی ملی بدون حضور زوجه صادر شده باشد، رأی قبلی نسبت به او اثر ندارد و می‌تواند از «اعتراض ثالث فوق‌العاده» استفاده کند؛ همچنین امکان طرح «دعوای مستقل احراز نوعیت و خروج از ملی بودن» مطرح شده، به‌ویژه با این استدلال که صلح‌نامه سال ۷۲ مقدم بر برگ تشخیص است و طبق تبصره ۱ ماده ۵۶ می‌تواند دلیل قطعی بر مستثنیات بودن ملک باشد. در کنار این، پاسخ دیگری با احتیاط گفته است ابتدا باید روشن شود زوجه از نظر قانونی «سمت و نفع» در آن پرونده داشته یا خیر تا امکان اقدام اعتراضی یا دعوای مستقل قابل ارزیابی باشد.
در برخی پاسخ‌ها تأکید شده اگر زوجه تازه متوجه ملی بودن شده و ادعای کتمان حقیقت/تدلیس یا کشف امر جدید دارد، «حسب مورد» می‌تواند از طرق قانونی برای اعتراض یا طرح دعوای مستقل اقدام کند، اما نوع اقدام به جزئیاتی مانند این‌که زمین بابت مهریه توقیف شده یا منتقل شده، سند رسمی دارد یا نه، آیا منابع طبیعی برگ تشخیص/رأی داده، و پرونده در چه مرحله‌ای است (اجرای احکام، مزایده، انتقال سند و…) وابسته دانسته شده است. اقدام عملی مشترک، گرفتن استعلام رسمی از منابع طبیعی و ثبت و بررسی کامل مدارک و آرای پرونده است؛ و یک نظر نیز در صورت احراز ملی بودن، طرح دادخواست «ابطال سند» را پیشنهاد کرده است. برخی پاسخ‌ها هم به‌صراحت گفته‌اند بدون اطلاعات کامل و بررسی دقیق مدارک، ارائه راهکار قطعی ممکن نیست و نیاز به مشاوره و بررسی پرونده وجود دارد.
اگر منظور این است که زوجه اکنون متوجه شده زمینی که بابت مهریه یا در جریان اجرای احکام معرفی شده، «ملی» بوده است، پاسخ به چند نکته بستگی دارد:
1. اگر زمین واقعاً جزء اراضی ملی باشد و مالکیت خصوصی نسبت به آن وجود نداشته باشد، اصولاً شخص نمی‌تواند آن را به عنوان مال خود برای پرداخت مهریه یا انتقال معرفی کند و هرگونه نقل و انتقال آن با اشکال حقوقی مواجه خواهد بود.
2. اگر قبلاً سند رسمی به نام زوج صادر شده باشد، صرف ادعای ملی بودن زمین کافی نیست و باید وضعیت ثبتی و سوابق منابع طبیعی بررسی شود. ممکن است زمین دارای سند رسمی باشد و هنوز رأی قطعی مبنی بر ملی بودن آن صادر نشده باشد.
3. اگر زوجه در دادرسی حضور نداشته و اطلاعی از وضعیت زمین نداشته است، می‌تواند در صورت اثبات کشف امر جدید یا وجود تدلیس و کتمان حقیقت، حسب مورد از طرق قانونی نسبت به اعتراض یا طرح دعوای مستقل اقدام کند.
4. برای بررسی دقیق لازم است مشخص شود:
* زمین بابت مهریه توقیف شده یا به زوجه منتقل شده است؟
* سند رسمی دارد یا خیر؟
* آیا اداره منابع طبیعی نسبت به آن برگ تشخیص یا رأی ملی بودن صادر کرده است؟
* پرونده در چه مرحله‌ای قرار دارد (اجرای احکام، مزایده، انتقال سند و …)؟
سلام وقت بخیر، کاربر ارجمند، با توجه به توضیحات شما، اگر زوجه در هیچ‌یک از مراحل دادرسی حضور نداشته و مشارکتی در پرونده نداشته باشد و همچنین اختلافات مربوط به مهریه از مدت‌ها قبل بین زوجین مطرح بوده است، در صورتی که اکنون زوجه مدعی شده ملک یا زمین مورد نظر جزء اراضی ملی بوده و این موضوع در رأی یا اقدامات قبلی مؤثر است، ابتدا باید وضعیت ثبتی و حقوقی ملک از طریق استعلام از اداره منابع طبیعی و اداره ثبت اسناد و املاک به طور دقیق بررسی شود. چنانچه ملی بودن زمین به موجب اسناد و آرای قطعی مراجع صالح احراز شده باشد، می‌توان آثار این موضوع را بر معاملات، نقل و انتقالات یا احکام صادره مورد ارزیابی قرار داد. همچنین اگر زوجه در جریان رسیدگی نبوده و ادعای تضییع حق یا عدم اطلاع از موضوع را دارد، باید مشخص شود که آیا از نظر قانونی دارای سمت و نفع در پرونده بوده است یا خیر. بنابراین پیش از هر اقدامی لازم است تمامی مدارک پرونده، آرای صادره، سوابق ثبتی ملک و مستندات مربوط به ملی بودن زمین به دقت بررسی شود تا امکان ارائه نظر حقوقی دقیق درباره اعتبار اقدامات انجام‌شده و راهکارهای قانونی موجود فراهم گردد.
درود برشما؛
در حرفه وکالت ،احترام متقابل شرط اساسی ارائه خدمات حقوقی است. بنابراین چنانچه موضوع مطروحه برایتان حائز اهمیت است ضرورتاً اقدام به برقراری تماس و اخذ مشاوره حقوقی نمائید تابابررسی دقیق موضوع مطروحه به پاسخ و راهکارهای قانونی و حقوقی مؤثر نائل گردید. سرافرازو پیروز باشید.
سلام واحترام چون زوجه اصلاً در هیچ مرحله‌ای از پرونده اراضی ملی حضور نداشته و رأی بدون او صادر شده، رأی قبلی نسبت به او اثر ندارد. صلح‌نامه سال ۷۲ هم قبل از برگ تشخیص است و طبق تبصره ۱ ماده ۵۶ دلیل قطعی بر مستثنیات بودن ملک است.
زوجه یکی از دو دعوا را مطرح کند
اعتراض ثالث فوق‌العاده چون رأی بدون حضور او صادر شده و حقش تضییع شده،
یا دعوای مستقل احراز نوعیت و خروج از ملی بودن چون سند رسمی‌اش مقدم بر برگ تشخیص است.
موفق باشید
مجید جوانی مطلق
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضائیه
چطور پرسش جدید ثبت کنم؟⌄
با ورود به حساب کاربری و انتخاب گزینه ثبت پرسش، موضوع حقوقی خود را بنویسید و حوزه مرتبط را انتخاب کنید تا درخواست شما برای بررسی ارسال شود.
