میخام سند ملکم در قبال آزادی یه متهم بگذارم حالا میخام از پدر و برادرش یه متنی امضا بگیرم که اگه در موعد مقرر این متهم بعد از آزادی در مرجع قضایی حاضر نشد و سند من بره به مزایده من میتوانم به قیمت روز ملک از اونها طلب خودم رو طی چک و سایر اسناد مالی بگیرم.
برای اینکه اگر متهم در موعد مقرر حاضر نشد و در نتیجه وثیقه ملکی شما ضبط یا به مزایده گذاشته شد بتوانید از پدر و برادر او «قیمت روز ملک» را مطالبه و وصول کنید، جمع‌بندی پاسخ‌ها این است که صرف یک متن ساده دستی معمولاً کافی و مطمئن نیست و بهتر است یک تعهدنامه و قرارداد جبران خسارت مستقل و «رسمی» در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. در این سند، پدر و برادر متهم تعهد بدهند که در صورت ضبط یا مزایده وثیقه، مکلف به پرداخت معادل ارزش روز ملک (با ارزیابی کارشناس رسمی دادگستری) باشند و همزمان برای ضمانت اجرا، چک و/یا سفته یا اسناد مالی معتبر در اختیار شما بگذارند.
در جزئیات، برخی پاسخ‌ها بر این تأکید دارند که تعهد باید «تضامنی» باشد و در متن، اسقاط کافه خیارات (به‌خصوص خیار تخلف شرط) و همچنین حق مراجعه مستقیم شما (بدون نیاز به مراجعه به متهم) و امکان پیگیری از مسیر اجرای ثبت (با پیش‌بینی حق صدور اجراییه ثبتی) تصریح شود. همچنین پیشنهاد شده شرطی درج شود که پرداخت بدون نیاز به اثبات ورود خسارت یا تقصیر انجام شود و به‌عنوان وجه التزام، معادل قیمت روز ملک در زمان اجرا یا مزایده تعیین گردد.
در عین حال یک دیدگاه هشدار داده که چون قرار وثیقه مبلغ مشخصی دارد، این مبلغ پس از تودیع تغییر نمی‌کند؛ با این وجود، در مجموع پاسخ‌ها گرفتن تضمین در قالب چک/سفته یا تعهدنامه را لازم و دریافت چک یا سفته را به‌عنوان پشتوانه عملی قوی‌تر توصیه کرده‌اند. اقدام عملی پیشنهادی این است که قبل از تودیع سند، هم تعهدنامه رسمی را در دفترخانه تنظیم کنید و هم همزمان چک و/یا سفته با مبلغ مشخص به‌عنوان ضمانت دریافت کنید تا در صورت بروز مشکل، امکان مطالبه و وصول برای شما قابل دفاع‌تر و اجرایی‌تر باشد.
سلام
بر اساس ماده ۲۱۷ و ۲۱۹ قانون آیین دادرسی کیفری، قرار وثیقه برای تضمین حضور متهم و جبران خسارت بزه‌دیده است و مبلغ آن نباید کمتر از خسارت وارده باشد. طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، اصل آزادی قراردادها به شما این حق را می‌دهد که با پدر و برادر متهم یک تعهدنامه مستقل و رسمی تنظیم کنید. برای اینکه مسئولیت آن‌ها تضامنی و قابل مطالبه باشد، باید در سند رسمی تنظیم‌شده در دفتر اسناد رسمی، اسقاط کافه خیارات (به‌ویژه خیار تخلف شرط) درج شود. همچنین شرط وجه التزام به قیمت روز ملک طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری و حق صدور اجراییه ثبتی بر اساس ماده ۲۳۰ قانون مدنی پیش‌بینی گردد. در کنار تعهدنامه، دریافت چک یا سفته به‌عنوان ضمانت اجرایی جداگانه نیز توصیه میشود.
سلام
این رو در نظر داشته باشید که قرار وثیقه مبلغی مشخص دارد و پس از تودیع وثیقه هیچ زمانی بیشتر و یا کمتر نخواهد شد پس تضمین را در هر قالبی اعم از چک سفته یا تعهدنامه دریافت کردید الزامی بوده ولی پیشنهاد من به شما این هست که چک و یا سفته دریافت کنید.
سلام، کاری که قصد انجامش را داری در واقع نوعی تضمین شخص ثالث برای جبران خسارت ناشی از ضبط وثیقه است. برای اینکه از نظر حقوقی قابل استناد باشد و در آینده بتوانی بر اساس آن مطالبه وجه کنی، باید متن تعهدنامه را به‌صورت رسمی و با دقت در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کنی تا هیچ شبهه‌ای در مورد قصد طرفین و میزان مسئولیت باقی نماند.
درود بر شما کاربر گرامی. از نظر حقوقی، اگر سند خود را به عنوان وثیقه آزادی متهم در اختیار مرجع قضایی می‌گذارید، کاملاً منطقی است که از خانواده متهم تضمین جداگانه بگیرید؛ اما باید بدانید صرف یک تعهدنامه ساده برای جبران قیمت روز ملک، در عمل ضمانت کافی ایجاد نمی‌کند و اگر درست تنظیم نشود ممکن است در دادگاه با مشکل اثبات یا ایراد صوری بودن مواجه شوید. راه امن این است که پدر و برادر متهم با امضای سند رسمی تعهد به جبران خسارت و پرداخت وجه التزام به قیمت روز کارشناسی ملک در صورت ضبط وثیقه، مسئولیت تضامنی بپذیرند و همزمان یک یا چند چک ضمانت یا سفته با مبلغ مشخص در اختیار شما قرار دهند. بهتر است در متن تعهد تصریح شود که در صورت ضبط سند یا مزایده، بدون نیاز به اثبات تقصیر، مکلف به پرداخت کل ارزش روز ملک طبق نظر کارشناس رسمی هستند و حق هرگونه اعتراض را از خود سلب می‌کنند.
سلام وقت بخیر، کاربرگرامی برای اینکه حق شما به‌طور کامل قابل دفاع و اجرا باشد، لازم است یک تعهدنامه و قرارداد جبران خسارت مستقل، رسمی و لازم‌الاجرا تنظیم شود که در آن پدر و برادر متهم به‌صورت متضامن و با اسقاط کافه خیارات خصوصاً خیار تخلّف شرط متعهد شوند که چنانچه متهم در موعد مقرر در مرجع قضایی حاضر نشود و به سبب آن وثیقه ملکی شما ضبط یا به مزایده گذاشته شود، ایشان مکلف‌اند معادل قیمت روز ملک در زمان اجرای حکم یا مزایده (بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری) را بدون نیاز به اثبات ورود خسارت، از محل چک، سفته یا هر سند مالی معتبر که همزمان از آنان اخذ میشود، فوراً پرداخت نمایند؛ این تعهد باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم گردد، در متن آن اذعان به علم و اطلاع کامل از موضوع وثیقه، پذیرش مسئولیت مطلق، شرط وجه التزام معادل قیمت روز، حق مراجعه مستقیم شما بدون مراجعه به متهم، و حق صدور اجراییه ثبتی تصریح شود تا در صورت تخلف، بدون نیاز به طرح دعوای طولانی، امکان وصول طلب از طریق اجرای ثبت یا دادگاه برای شما فراهم باشد.
