شکایت از سازنده آپارتمان

با توجه به اینکه در قرارداد مشارکت در ساخت، هم مدت انجام تعهد (۲۷ ماه از تاریخ اخذ پروانه) و هم وجه‌التزام تأخیر (روزانه ۲ میلیون تومان) صراحتاً تعیین شده، در صورت احراز پایان مهلت قراردادی و نیمه‌کاره ماندن پروژه، امکان طرح دعوای مطالبه وجه‌التزام تأخیر وجود دارد و در کنار آن می‌توانید الزام به ایفای تعهد و تکمیل ساختمان را هم بخواهید. همچنین گفته شده اختلاف بین دو شریکِ سازنده از نظر حقوقی عذر موجه محسوب نمی‌شود و مسئولیت آنان در برابر شما باقی است. در پاسخ‌ها تأکید شده که می‌توانید علیه هر دو شریک یا حتی علیه یکی از آن‌ها طرح دعوا کنید، چون هر دو در برابر شما مسئولیت تضامنی دارند و شما می‌توانید کل خسارت را از هر کدام مطالبه کنید. درباره فسخ قرارداد هم این نکته آمده که در صورت پیش‌بینی شرط فسخ در قرارداد یا اثبات تعذر اجرا، امکان طرح موضوع فسخ نیز می‌تواند مطرح باشد. برای اقدام عملی، ارائه مدارکی مثل قرارداد مشارکت، پروانه ساخت، صورتجلسات و هر مدرکی که تاریخ شروع و توقف یا وضعیت پروژه را نشان دهد مهم دانسته شده و پیشنهاد شده قبل یا همزمان، اظهارنامه رسمی برای اعلام تخلف و مطالبه خسارت ارسال شود. همچنین اشاره شده که دادگاه برای احراز تأخیر و بررسی وضعیت پیشرفت، معمولاً موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌دهد و داشتن گزارش یا مستندات پیشرفت فیزیکی (از جمله عکس‌ها و نظر کارشناس) کمک‌کننده است؛ مرجع رسیدگی نیز دادگاه حقوقی محل وقوع ملک عنوان شده است. در مورد هزینه‌ها، گفته شده هزینه دادرسی دعوای مالی بر اساس مبلغی است که به‌عنوان خسارت مطالبه می‌کنید و حدود ۳٫۵ درصد مبلغ خواسته است (مثلاً برای ۳۰۰ میلیون تومان، حدود ۱۰ تا ۱۱ میلیون تومان). هزینه کارشناسی بسته به شهر و موضوع متغیر و حدوداً در بازه ۵ تا ۲۰ میلیون تومان (و در مراحل بعد قابل افزایش) ذکر شده است. حق‌الوکاله وکیل توافقی و وابسته به شهر، مبلغ خواسته و پیچیدگی پرونده است و به‌صورت تقریبی از «مبلغ مقطوع» تا حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد مبلغ خواسته هم بیان شده؛ همچنین اشاره شده در صورت صدور حکم به نفع شما، امکان مطالبه بخشی از هزینه‌ها و حق‌الوکاله طبق تعرفه از طرف مقابل وجود دارد.