سلام من نصف زمینی را از کسی به قیمت ۱۶۰ ملیون خریده ام و او رفته و نصف دیگر را از شریکش ۶۰ ملیون خریده و ۱۶۰ ملیون به من فروخته حالا معامله بین آن دو فسخ شده به سبب خیار غبن وضع معامله من چی میشه و میتونم زمینو نگه دارم
برآیند برخی پاسخ‌ها این است که اگر فروشنده قبل از فسخِ معامله خودش با شریک، سهم مورد اختلاف را به شما منتقل کرده باشد، فسخِ بعدی به سبب خیار غبن لزوماً به معامله شما سرایت نمی‌کند و معامله دوم معتبر تلقی میشود؛ در این نگاه، شما می‌توانید زمین را نگه دارید و فسخ بین آن دو نباید به حق شما به‌عنوان خریدار بعدی لطمه بزند. در مقابل، یک دیدگاه دیگر می‌گوید با فسخِ معامله بین فروشنده و شریک، مالکیتِ آن نصف به مالک قبلی برمی‌گردد و چون فروشنده دیگر مالک قانونی آن بخش نیست، نسبت به همان نصف، معامله شما در معرض ایراد و بازگشت به مالک واقعی قرار می‌گیرد؛ اما نسبت به نصفی که فروشنده از ابتدا مالک آن بوده، مشکل کمتری مطرح میشود.
تفاوت اصلی دیدگاه‌ها در این است که آیا فسخِ معامله اول می‌تواند مالکیت منتقل‌شده به خریدار بعدی را مخدوش کند یا خیر؛ یک پاسخ با اتکا به ماده ۴۵۵ قانون مدنی و نظر هیئت عالی در نشست قضایی، معامله شما را صحیح و محفوظ می‌داند، و پاسخ دیگر احتمال بازگشتِ بخشِ فسخ‌شده را مطرح می‌کند. همچنین اشاره شده صرفِ اجاره دادن و استفاده چندساله می‌تواند در نشان دادن حسن‌نیت شما مؤثر باشد، ولی به‌تنهایی تضمین‌کننده تثبیت مالکیت بخشِ محل اختلاف نیست.
در صورت ایجاد مشکل و اگر بخشی از مبیع «مستحق‌للغیر» درآید، در پاسخ‌ها آمده که فروشنده باید ثمن را مسترد کند و اگر شما جاهل بوده باشید، جبران غرامات هم مطرح میشود و حتی امکان مطالبه مابه‌التفاوت قیمت روز نیز ذکر شده است (با استناد به ماده ۳۹۱ قانون مدنی). به‌عنوان اقدامات عملی پیشنهادی، از یک سو می‌توانید همزمان حق مالکیت خود را نسبت به ملک مطرح کنید، و از سوی دیگر علیه فروشنده خودتان برای الزام به تنظیم سند رسمی و نیز مطالبه خسارت/استرداد ثمن (متناسب با وضعیت) اقدام یا دست‌کم مذاکره و پیگیری برای جبران از سوی فروشنده را در دستور کار قرار دهید. با توجه به تعارض جدی میان پاسخ‌ها، نتیجه نهایی به جزئیات و زمان‌بندی معاملات و فسخ و مدارک شما وابسته است و نیازمند بررسی دقیق اسناد است.
سلام. طبق ماده ۴۵۵ قانون مدنی و نظر هیئت عالی در نشست قضایی، فسخ معامله بین فروشنده و شریکش به سبب خیار غبن، به حق شما به عنوان خریدار بعدی که قبل از فسخ مال را منتقل کرده‌اید، صدمه‌ای نمی‌زند و معامله دوم صحیح است، بنابراین می‌توانید زمین را نگه دارید. همچنین اگر بخشی از مبیع مستحق‌الغیر درآید، طبق ماده ۳۹۱ قانون مدنی فروشنده باید ثمن را مسترد کند و در صورت جهل شما، از عهده غرامات وارده نیز برآید که در اینجا به دلیل افزایش قیمت زمین، مابه‌التفاوت قیمت روز نیز قابل مطالبه است. پیشنهاد میشود همزمان با اعلام حق مالکیت خود نسبت به کل زمین، علیه فروشنده اصلی به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت اقامه دعوا کنید. موفق باشید.
درود بر شما کاربر عزیز،
وقتی معامله بین فروشنده و شریکش به خاطر خیار غبن فسخ شده، یعنی نصفی که فروشنده از شریکش خریده مالکیتش به شریک اول برمی‌گردد و فروشنده دیگر مالک قانونی آن نصف نیست. در نتیجه نصفی که از این بخش به شما فروخته، در خطر است و احتمالاً باید به مالک واقعی بازگردد.
اما نصفی که واقعاً فروشنده مالک آن بوده و به شما فروخته، معمولاً مشکل ندارد و شما می‌توانید همچنان مالک آن باشید.
با توجه به اینکه ۵ سال است زمین را اجاره داده‌اید، این سابقه می‌تواند به عنوان حسن نیت و استفاده شما از زمین و اجاره‌نشینی مستأجر برای دادگاه اهمیت داشته باشد، ولی نمی‌تواند بخش فسخ‌شده را تثبیت کند.
به زبان ساده: نصفی که فروشنده واقعی مالک بوده برای شما می‌ماند، نصفی که فسخ شده ممکن است مجبور به بازگرداندن شوید و بهترین راه مذاکره با مالک واقعی یا دریافت خسارت از فروشنده خودتان است.
توصیه می‌کنم از طریق قسمت بررسی پرونده در اپلیکیشن اقدام کنید و اطلاعات و مدارک خود را ثبت نمایید تا بتوانیم برای شما یک پلن کامل و استراتژیک برای پیگیری این دعوای ترکیبی طراحی کنیم و شانس موفقیت و حداقل کردن ضرر شما را به حداکثر برسانیم.
اینکه در امور حقوقی مشورت می‌کنید بسیار ارزشمند است و توصیه می‌کنم قبل از اقداماتی که برایتان بار عهدی یا مالی دارد حتماً از مشورت وکلا استفاده کنید.
لطفاً با ثبت نظر و امتیاز ما را در ارائه خدمات بهتر یاری کنید.
سلام وقت بخیر، کاربرگرانقدر معامله شما در خرید نصف زمین از شریک اول به قیمت ۱۶۰ میلیون کاملاً نافذ و معتبر است و فسخ معامله بین دو شریک به دلیل خیار غبن شامل شما نمی‌شود، زیرا شما طرف مستقل معامله بوده‌اید و مالکیت شما نسبت به نصف زمین خریداری‌شده تثبیت شده است. بنابراین حتی با فسخ معامله بین شرکای اولیه، حق دارید زمین خود را نگه دارید و هیچ یک از شرکا یا فروشنده نمی‌تواند مالکیت شما را بر اساس فسخ بین آن‌ها مورد تعرض قرار دهد، مگر اینکه خود شما در معامله دچار غبن یا ضرر غیرمتعارف بوده باشید، که در این مورد چنین چیزی وجود ندارد.
علی رضا ساعدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
چطور پرسش جدید ثبت کنم؟⌄
با ورود به حساب کاربری و انتخاب گزینه ثبت پرسش، موضوع حقوقی خود را بنویسید و حوزه مرتبط را انتخاب کنید تا درخواست شما برای بررسی ارسال شود.
