سلام. من تازه خونه رو اجاره کردم بعد یک ماه صاحب خونه اومده میگه شما رفت و امد زیاد دارید خونه رو تخلیه کنید.بهش گفتم مهمون میاد نمیشه بگم نیا که گفت مشکل خودتونه یا رفت و امد رو کم کنید یا تخلیه. الان من چیکار میتونم بکنم چه حقی دارم من؟؟ ایا میتونه بایت این من و بیرون کنه یا نه؟
جمع‌بندی پاسخ‌ها این است که صرف «رفتوآمد مهمان» و رفتوآمد متعارف، به‌خودی‌خود دلیل قانونی برای تخلیه پیش از پایان مدت اجاره نیست و موجر معمولاً نمیتواند فقط به این علت شما را مجبور به تخلیه کند. تا وقتی مدت اجاره باقی است و شما به تعهدات قراردادی مثل پرداخت منظم اجاره‌بها پایبند هستید، منافع ملک در اختیار شماست و تخلیه باید از مسیر قانونی و در صورت لزوم با حکم مرجع صالح انجام شود، نه به صورت یک‌طرفه و صرفاً با درخواست یا تهدید مالک.
در عین حال، چند پاسخ تأکید کرده‌اند که متن قرارداد مهم است: اگر شرط صریح و معتبر درباره محدودیت رفتوآمد، تعداد افراد، ممنوعیت پذیرش مهمان یا نحوه استفاده از ملک وجود داشته باشد، یا اگر استفاده از ملک برخلاف قرارداد باشد، وضعیت می‌تواند متفاوت شود. همچنین گفته شده اگر رفت‌وآمدها «غیرمتعارف» باشد و موجب مزاحمت قابل اثبات برای دیگران (مثلاً همسایگان) یا ورود ضرر شود، ممکن است ادعاهای موجر شکل دیگری پیدا کند و بار اثبات مزاحمت غیرمتعارف بر عهده موجر دانسته شده است.
اقدامات پیشنهادیِ مشترک این است که قرارداد اجاره را دقیق بررسی کنید، اجاره‌بها را منظم پرداخت کنید و رسیدها و مدارک قرارداد را نگه دارید. همچنین توصیه شده هرگونه تهدید یا درخواست تخلیه را تا حد ممکن مکتوب نگه دارید و بدون بررسی قرارداد، اظهارنامه یا توافقی برای تخلیه امضا نکنید. اگر موجر مزاحمت یا ممانعت ایجاد کند، در پاسخ‌ها به امکان طرح شکایت/پیگیری قانونی اشاره شده و تأکید شده تخلیه را بدون حکم مرجع صالح انجام ندهید.
خیر معمولاً با صرف رفت و آمد مهمان نمیتواند شما را بیرون کند مگر این که در اجاره‌نامه شرط خاصی باشد یا مزاحمت و تخلف ثابت شود و برای تخلیه هم باید از مسیر قانونی اقدام کند نه یک‌طرفه
مطابق عمومات قانون مدنی عقد اجاره تملیک منفعت به عوض معلوم می باشد و رفت آمد زیاد از موارد تخلیه ،مذکور در قانون مدنی و قانون سال ۷۶ نمی باشد.همچنین مطابق قاعده ی لاضرر که برگرفته از حدیث نبوی «لاضرر و لاضرار علی مومن فی الاسلام» که در اصل 40 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران نیز تبلور یافته،هیچ کس نمیتواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد.البته هر اصلی استثنایی دارد و استثنای اصل مزبور ، رفع حاجت به اندازه و دفع ضرر می باشد که اقدام موجر جنابعالی را این دو مورد شامل نمی شود، فلذا به تصرف قانونی و شرعی تان ادامه داده و به تعهدات قراردادی خود نسبت به موجر خود متعهد باشید اما در صورت ایجاد هر گونه مزاحمت و ممانعت توسط موجر برای مستاجر ( پرسشگر محترم سایت)که مالک منفعت است و تصرف قانونی و مشروع می نماید ، حق طرح شکایت با توجه به عمومات و اصول و قواعد حقوقی محفوظ خواهد بود.
بااحترام
صرف زیاد بودن رفتوآمد مهمان، تا زمانی که مزاحمت غیرمتعارف یا استفاده برخلاف قرارداد وجود نداشته باشد، به‌تنهایی دلیل قانونی برای تخلیه شما نیست
تا پایان مدت اجاره، اصل بر حق تصرف شماست و مالک نمیتواند صرفا با این درخواست شما را بیرون کند مگر اینکه دلیل قانونی برای فسخ یا تخلیه وجود داشته باشد
اجاره‌بها را منظم پرداخت کنید و قرارداد و رسیدهای پرداخت را نگه دارید
موجر نمیتواند به این دلیل شما را اخراج کند: قانون موارد مشخصی برای تخلیه دارد که رفت و آمد مهمان جزو آنها نیست مگر اینکه در قرارداد شرط خاصی در این مورد وجود داشته باشد. در صورتی که رفت و آمد ها زیاد و خارج از عرف باشد بعيد است بتواند در دادگاه کاری از پیش ببرد.
تا زمانی که شرط صریحی در قرارداد برای ممنوعیت مهمان وجود نداشته باشد، دعوت از مهمان بهرهبرداری عرفی از ملک محسوب شده و موجر نمیتواند صرفاً به این دلیل مستأجر را پیش از انقضای مدت تخلیه کند؛ اثبات مزاحمت غیرمتعارف بر عهده موجر است و تخلیه فقط با حکم قطعی دادگاه یا پایان مدت اجاره ممکن است. موفق باشید
سلام وقت بخیر،کاربرارجمند؛ اگر در قرارداد اجاره، شرطی مبنی بر محدودیت رفتوآمد، ممنوعیت پذیرش مهمان یا استفاده غیرمتعارف از ملک درج نشده باشد، صرف رفتوآمد متعارف مهمانان و آشنایان، به‌خودی‌خود تخلف از قرارداد محسوب نمی‌شود و موجر نمیتواند صرفاً به دلیل زیاد بودن رفتوآمد، شما را یک‌طرفه مجبور به تخلیه کند؛ مطابق قانون، تا زمانی که مدت اجاره باقی است و شما اجاره‌بها را پرداخت می‌کنید و از ملک برخلاف قرارداد یا به نحو غیرمتعارف و موجب ورود ضرر یا مزاحمت برای همسایگان استفاده نمی‌کنید، اصل بر اعتبار قرارداد و استمرار رابطه استیجاری است و تخلیه قبل از پایان مدت نیازمند وجود مبنای قانونی یا قراردادی و در موارد لازم مراجعه به مرجع قضایی است؛ بنابراین اگر رفت‌وآمدها صرفاً مهمانی و معاشرت معمول خانوادگی است و مزاحمت، سر و صدا، فعالیت تجاری یا استفاده خلاف قرارداد وجود ندارد، اظهارات صاحبخانه به‌تنهایی حقی برای بیرون کردن شما ایجاد نمی‌کند و بهتر است قرارداد اجاره را دقیق بررسی کنید تا مشخص شود شرط خاصی درباره سکونت، تعداد افراد، مهمان یا نحوه استفاده از ملک وجود دارد.
درود بر شما:
سلام. صرف «رفتوآمد مهمان» و رفتوآمد متعارف، تا زمانی که برخلاف شرط صریح قرارداد یا موجب مزاحمت غیرمتعارف و قابل اثبات برای دیگران نباشد، موجب حق فسخ یا تخلیه پیش از پایان مدت اجاره نیست.
مطابق ماده ۴۶۶ و ماده ۴۹۴ قانون مدنی و مواد ۱ و ۳ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، رابطه استیجاری تابع مدت و شرایط قرارداد است و موجر اصولاً پس از انعقاد اجاره نمیتواند صرفاً به علت نارضایتی شخصی، مستأجر را پیش از انقضای مدت ملزم به تخلیه کند. تخلیه نیز باید از طریق قانونی و مرجع صالح انجام شود.
بنابراین ابتدا باید متن قرارداد بررسی شود؛ زیرا فقط در صورت وجود شرط معتبر درباره نحوه استفاده از ملک یا اثبات تخلف قراردادی و قانونی، وضعیت متفاوت خواهد بود. پیشنهاد میشود هرگونه تهدید یا درخواست تخلیه را مکتوب نگه دارید و بدون بررسی قرارداد، اظهارنامه یا توافقی برای تخلیه امضا نکنید.
سلام
تخلیه به دلیل رفتوآمد زیاد قانونی نیست و مالک حق بیرون کردنت را ندارد. منافع ملک تا پایان مدت اجاره در اختیار توست. دعوت از مهمون، بهرهبرداری عرفی و حق توست. ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر فقط تخلیه رو برای دلایل خاصی مثل تخریب یا استفاده غیرمشروع مجاز میدونه که رفتوآمد زیاد جزو اونها نیست. اگر مالک مزاحمت ایجاد کنه، ازش شکایت کن. تنها راه تخلیه، پایان مدت اجاره یا حکم قطعی دادگاهه. مدارک قرارداد رو نگه دار و اصلاً تخلیه نکن مگر اینکه حکم دادگاه داشته باشی. اگر شرط خاصی در قرارداد در این باره ننوشته باشی، کاملاً حق با توست.
علی رضا ساعدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
چطور پرسش جدید ثبت کنم؟⌄
با ورود به حساب کاربری و انتخاب گزینه ثبت پرسش، موضوع حقوقی خود را بنویسید و حوزه مرتبط را انتخاب کنید تا درخواست شما برای بررسی ارسال شود.
