نحوه ابلاغ گزارش کارشناسی هیأت ۳نفره کارشناسی در بحث توافق با شهرداری
3 ماه پیش۶ پاسخ
در جریان توافق میان شهرداری و مالک، هیئت کارشناسی سه‌نفره‌ای تشکیل شده است. طبق توافق، هزینه کارشناس منتخب مالک و هزینه کارشناس مرضی‌الطرفین بر عهده مالک است. اکنون در قیمت‌گذاری اختلاف‌نظر وجود دارد؛ نظر کارشناس مرضی‌الطرفین و کارشناس شهرداری به هم نزدیک است، اما کارشناس منتخب مالک نظر متفاوتی دارد و از امضای گزارش خودداری می‌کند. کارشناس منتخب به بنده پیشنهاد داده فعلاًهزینه کارشناسی(منتخب مالک و هزینه کارشناس مرضی‌الطرفین )پرداخت نشود تا نظریه به شهرداری ابلاغ نگرددتا هیات بتواند تصمیم دیگری در مورد اختلاف قیمت بگیرد. حال اگر شهرداری هزینه کارشناس منتخب خود را پرداخت کرده باشد، چه اتفاقی می‌افتد؟ آیا هر کارشناس گزارش را به‌صورت جداگانه تنظیم و ارسال می‌کند یا یک گزارش واحد و جمعی تنظیم و ابلاغ میشود؟
در هیأت کارشناسی سه‌نفره، رویه غالب این است که یک نظریه/گزارش واحد به نام هیأت تنظیم و ابلاغ شود، نه اینکه هر کارشناس جداگانه گزارش مستقل برای طرفین ارسال کند. اگر بین کارشناسان اختلاف باشد، معمولاً نظر اکثریت (دو نفر) مبنای جمع‌بندی قرار می‌گیرد و نظر اقلیت یا علت مخالفت/امتناع از امضا در همان گزارش منعکس یا ضمیمه میشود؛ بنابراین امتناع یکی از کارشناسان از امضای گزارش، اصولاً مانع تنظیم و ابلاغ نظریه اکثریت نیست.
درباره اینکه اگر شهرداری دستمزد کارشناس خود را پرداخت کرده باشد چه میشود، نظر غالب این است که صرف پرداخت شهرداری به‌تنهایی باعث نمی‌شود «نظر همان کارشناس» به‌صورت مستقل به‌عنوان نظریه رسمی هیأت ابلاغ و ملاک عمل قرار گیرد؛ نظریه، در قالب نظریه هیأت و با تشریفات تکمیل گزارش ارائه میشود. با این حال، در خصوص اثر «پرداخت‌نکردن هزینه‌های کارشناسی از سوی مالک» اختلاف‌نظر دیده میشود: یک دیدگاه می‌گوید عدم پرداخت از جانب مالک لزوماً جلوی ارسال نظر کارشناسانی را که حق‌الزحمه خود را دریافت کرده‌اند نمی‌گیرد و هیأت می‌تواند با دو امضا گزارش را تکمیل کند؛ در مقابل، دیدگاه دیگر تأکید دارد تا وقتی تشریفات تکمیل گزارش هیأت و پرداخت هزینه‌ها مطابق توافق یا مقررات مربوط انجام نشود، معمولاً نظریه نهایی برای ابلاغ آماده نمی‌شود و ممکن است فرایند کارشناسی متوقف بماند یا مرجع مربوط درباره ادامه کار تصمیم بگیرد.
نکته مهمی که چند پاسخ بر آن تأکید کرده‌اند این است که تعیین تکلیف نهایی به متن توافق شما با شهرداری هم وابسته است؛ باید روشن شود در توافق، ملاک تصمیم‌گیری هیأت «نظر اکثریت» است یا «اتفاق‌نظر/نظریه مشترک» شرط شده است. همچنین درباره توصیه کارشناس منتخب مالک مبنی بر تعمد در عدم پرداخت برای جلوگیری از ابلاغ، هشدار داده شده که این اقدام می‌تواند برای مالک ریسک ایجاد کند و حتی به‌عنوان عدم انجام تعهد قراردادی تلقی شود؛ بنابراین قبل از خودداری از پرداخت، متن دقیق توافق درباره نحوه تنظیم/ابلاغ نظریه و آثار عدم پرداخت بررسی شود. (در یکی از پاسخ‌ها نیز به مواد ۲۶۰ تا ۲۶۵ قانون آیین دادرسی مدنی و آیین‌نامه تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری اشاره شده است.)
بااحترام
اگر توافق طرفین تشکیل هیأت کارشناسی سه‌نفره را پیش‌بینی کرده باشد، صرف پرداخت هزینه کارشناس شهرداری به این معنا نیست که نظر دو کارشناس دیگر بلااثر میشود
اصل کار این است که هر سه کارشناس نظر خود را اعلام کنند و اگر در نتیجه‌گیری اختلاف داشته باشند، باید مشخص شود توافق اولیه درباره نحوه تصمیم‌گیری هیأت چه بوده است و آیا نظر اکثریت ملاک قرار گرفته یا ارائه نظر مشترک الزامی بوده است
اگر کارشناس منتخب مالک از امضای گزارش خودداری کند، ممکن است نظریه او اصلاً در گزارش مشترک منعکس نشود یا حسب توافق، نظر مستقل او اخذ و ضمیمه شود؛ این موضوع را نمی‌توان بدون دیدن متن توافق قطعی تعیین کرد
اما توصیه کارشناس مالک مبنی بر اینکه عمداً هزینه‌ها پرداخت نشود تا نظریه ابلاغ نشود می‌تواند برای شما ریسک ایجاد کند زیرا ممکن است شهرداری بر اساس توافق یا مقررات مربوط فرایند کارشناسی را ادامه دهد و عدم پرداخت هزینه از سوی شما به عنوان عدم انجام تعهد قراردادی تلقی شود بهتر است قبل از خودداری از پرداخت متن دقیق توافق درباره نحوه تنظیم و ابلاغ نظریه و آثار عدم پرداخت هزینه بررسی شود
سلام، در هیأت کارشناسی سه‌نفره، گزارش نهایی همواره به‌صورت یک نظریه واحد تنظیم و ابلاغ میشود، نه به‌صورت گزارش‌های جداگانه از سوی هر کارشناس. در صورت اختلاف، نظر اکثریت (دو کارشناس) ملاک عمل بوده و نظر اقلیت یا علت امتناع از امضا در همان گزارش درج میشود. صرف پرداخت هزینه کارشناس منتخب شهرداری، موجب ابلاغ نظریه مستقل وی نشده و تا تکمیل تشریفات هیأت، گزارشی ابلاغ نمی‌شود. موفق باشید
سلام، گزارش جمعی و واحد تنظیم می شود و اگر یک نفر به عنوان مخالف نظری داشته باشد می توتند صورتجلسه را به عنوان مخالف امضا کند ولی امتناع از امضا مانع صدور وابلاغ رای نیست
درود بر شما؛
در هیأت کارشناسی سه‌نفره، اصل بر تنظیم و ابلاغ «یک نظریه واحد» است. در صورت اختلاف، نظر اکثریت ملاک خواهد بود و نظر اقلیت در همان گزارش درج میشود؛ هر کارشناس مکلف به ارائه نظر کارشناسی است و خودداری یکی از کارشناسان از امضای گزارش، مانع اعلام نظر اکثریت نیست. صرف پرداخت حق‌الزحمه کارشناس منتخب شهرداری نیز موجب ابلاغ مستقل نظریه وی نخواهد شد و تا تشریفات تکمیل نظریه هیأت انجام نشود، اصولاً گزارش جداگانه‌ای از سوی هر کارشناس ابلاغ نمی‌شود. مستند: مواد ۲۶۰ تا ۲۶۵ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و آیین‌نامه تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری.
پرسش مؤثر: توافق‌نامه طرفین درباره هیأت کارشناسی، در خصوص لزوم اتفاق‌نظر کارشناسان یا ملاک بودن رأی اکثریت چه حکمی دارد؟ پاسخ این سؤال می‌تواند در تعیین اعتبار نظریه کارشناسی و راهکار اعتراض، تعیین‌کننده باشد.
سلام وقت بخیر، کاربر ارجمند، در هیأت کارشناسی سه‌نفره اصل بر این است که کارشناسان پس از بررسی موضوع، یک نظریه کارشناسی مشترک تنظیم کنند و در صورتی که میان آنان اختلاف وجود داشته باشد، نظر اکثریت ملاک تنظیم گزارش خواهد بود و نظر اقلیت نیز در همان گزارش به‌صورت جداگانه درج میشود. بنابراین معمولاً هر کارشناس گزارش مستقلی برای مرجع یا طرفین ارسال نمی‌کند، بلکه یک گزارش واحد هیأت کارشناسی تنظیم و ابلاغ میشود که یا به امضای هر سه کارشناس می‌رسد یا در صورت امتناع یکی از آنان، نظر اکثریت با امضای دو کارشناس ارائه و نظر مخالف یا علت عدم امضای عضو سوم نیز منعکس میشود. صرف اینکه شهرداری هزینه کارشناس منتخب خود را پرداخت کرده باشد، به‌تنهایی موجب ابلاغ نظریه نمی‌شود؛ زیرا تا زمانی که تشریفات تکمیل گزارش هیأت و پرداخت هزینه‌ها مطابق توافق یا مقررات مربوط انجام نشود، معمولاً نظریه نهایی برای ابلاغ آماده نخواهد شد. البته اگر مطابق توافق یا تصمیم مرجع رسیدگی، پرداخت هزینه کارشناسان بر عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن خودداری کند، ممکن است فرآیند کارشناسی متوقف بماند یا مرجع مربوط درباره نحوه ادامه کار تصمیم مقتضی اتخاذ کند، اما شهرداری نمی‌تواند صرف پرداخت دستمزد کارشناس منتخب خود، گزارش جداگانه آن کارشناس را به‌عنوان نظریه رسمی هیأت کارشناسی ملاک عمل قرار دهد.
سلام وقت‌تون بخیر
در هیأت کارشناسی سه‌نفره، گزارش معمولاً به‌صورت یک گزارش واحد تنظیم میشه و هر کارشناس نظرش رو امضا می‌کنه.
اگر یکی از کارشناسا امضا نکنه، دو کارشناس دیگه گزارش رو ارسال می‌کنن و نظر کارشناس مخالف هم به‌صورت نظر جداگانه ضمیمه میشه.
پرداخت‌نشدن هزینه از طرف مالک جلوی ابلاغ رو نمی‌گیره؛ هر کارشناس بعد از دریافت حق‌الزحمه خودش نظرش رو ارسال می‌کنه.
پس اگر شهرداری هزینه کارشناس خودش رو داده باشه، نظر اون کارشناس حتماً ارسال میشه و هیأت می‌تونه گزارش رو با دو امضا تکمیل کنه.
علی رضا ساعدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
چطور پرسش جدید ثبت کنم؟⌄
با ورود به حساب کاربری و انتخاب گزینه ثبت پرسش، موضوع حقوقی خود را بنویسید و حوزه مرتبط را انتخاب کنید تا درخواست شما برای بررسی ارسال شود.
نحوه ابلاغ گزارش کارشناسی هیأت ۳نفره کارشناسی در بحث توافق با شهرداری | پرسش حقوقی | دادلاین
