چگونه زمین را بعد از رای قطعی دادگاه که خوانده ملزم به تحویل آن شده بعد از 12سال که شرکت پیمانکاری در آن خانه ساخته است پس بگیرم
9 ماه پیش۴ پاسخ
زمین از شخصی سال 82خریدم و خوانده سال 92 ملزم به تحویل مبیع که زمین است شده و اجرای احکام هم دستور اجرا داده ولی خوانده از تحویل مبیع امتناع کرده و 8سال می‌گذرد وهنوز زمین را به ما نداده، شرکت پیمانکاری در زمین، منزلی ساخته و به شخص غیر فروخته است. الان من برای تحویل مبیع چکارکنم.
با توجه به اینکه حکم قطعی «الزام به تحویل مبیع/زمین» به نفع شما صادر شده و اجراییه هم صادر شده، اما محکوم‌علیه از اجرای حکم امتناع کرده و بعد از آن هم ملک در تصرف مانده و ساخت‌وساز و انتقال به اشخاص دیگر انجام شده، جمع‌بندی پاسخ‌ها این است که این اقدامات بعدی مانع حق شما و مانع اجرای حکم نیست. مسیر اصلی، پیگیری جدی از همان پرونده اجرای احکام برای اجرای قهری حکم و تحویل زمین (حتی با حضور مأمور و تخلیه متصرف فعلی) است و همزمان میتوانید علیه متصرف فعلی و اشخاصی که بعداً وارد ماجرا شده‌اند اقدام حقوقی کنید.
در کنار اجرای حکم، پیشنهاد شده علیه متصرف فعلی و نیز شرکت سازنده/خریدار بعدی، دعوای خلع ید و قلع و قمع بنا مطرح شود. همچنین مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف و خسارت ناشی از عدم تحویل در این سال‌ها (به‌ویژه از فروشنده/محکوم‌علیه) از اقدامات قابل پیگیری دانسته شده است.
در مورد معاملات و انتقالات بعدی، برخی پاسخ‌ها بر «بی‌اعتباری انتقالات بعدی» یا «ابطال معاملات بعدی» تأکید کرده‌اند و یک پاسخ نیز آن را منوط به احراز شرایطی مثل آگاهی منتقل‌الیه از وجود حکم یا مقدم بودن حق شما دانسته است. همچنین یک نظر مطرح کرده که اگر «انتقال مال غیر» احراز شود، امکان اقدام کیفری هم قابل طرح است. در مجموع، اقدام عملی پیشنهادی این است که هم اجرای قهری از طریق اجرای احکام را دنبال کنید و هم دادخواست‌های لازم علیه متصرف فعلی و مرتبطین (خلع ید، قلع و قمع، اجرت‌المثل و حسب مورد بی‌اعتباری/ابطال انتقالات) را همزمان پیگیری کنید.
سلام خدمتتون
توجه به حکم قطعی الزام به تحویل مبیع و امتناع محکوم‌علیه طی این سال‌ها ابتدا از اجرای احکام تحویل ملک را به‌صورت قهری انجام دهید. سپس علیه شرکت سازنده و خریدار بعدی، دعوای خلع ید و ابطال معاملات بعدی را طرح می‌کنیم. همچنین اجرت‌المثل ایام تصرف را از تاریخ عدم تحویل تا امروز مطالبه خواهیم کرد. در صورت احراز انتقال مال غیر، اقدام کیفری نیز قابل طرح است
درود بر شما.
باید به حضورتون اعلام کنم که وقتی شما حکم قطعی تحویل مبیع دارید و اجرای احکام هم دستور اجرا داده، ولی فروشنده سال‌ها تحویل نداده و حتی شخص ثالث آمده ساختمان ساخته و فروخته، حق شما از بین نرفته بلکه چند راه همزمان دارید.
اول اینکه از همان اجرای احکام بخواهید اجرای حکم را با قوه قهریه انجام دهد؛ یعنی تحویل زمین حتی با حضور مأمور و تخلیه متصرف فعلی.
دوم اینکه چون شخص ثالث روی زمین ساخت‌وساز کرده، میتوانید علیه متصرف فعلی دعوای خلع ید و قلع و قمع بنا بدهید، چون اصل مالکیت با شماست و حکم تحویل مبیع دارید. سوم هم میتوانید خسارت عدم تحویل و اجرت‌المثل این سال‌ها را از فروشنده مطالبه کنید.
به بیانی ساده‌تر باید بگم که: حکم شما هنوز معتبر است؛ هم میشود زمین را پس گرفت، هم بابت این سال‌ها خسارت گرفت، حتی اگر دست به دست شده باشد. فقط پیگیری از اجرای احکام و طرح دعوای خلع ید علیه متصرف فعلی را جدی و سریع انجام دهید.
سلام وقت بخیر، کاربرارجمندبا توجه به اینکه شما مالک رسمی یا قانونی زمین هستید و حکم قطعی الزام به تحویل زمین به نفع شما صادر و اجراییه نیز صادر شده اما محکوم‌علیه از اجرای حکم امتناع کرده و پس از صدور حکم، ملک را در تصرف نگه داشته، در آن ساخت‌وساز انجام داده و به ثالث منتقل کرده است، این اقدامات هیچ اثری در برابر حق شما ندارد و مانع اجرای حکم نیست؛ بنابراین باید از همان پرونده اجرایی، اجرای قهری حکم و تحویل زمین را با اعلام اینکه تصرفات و انتقالات بعدی غیرقانونی و در حکم تصرف بدون حق است، مطالبه کنید و همزمان علیه متصرف فعلی و منتقل‌الیه دعوای خلع ید و قلع و قمع بنا و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف اقامه نمایید و در صورت احراز آگاهی منتقل‌الیه از وجود حکم یا مقدم بودن حق شما، بی‌اعتباری انتقال انجام‌شده را نیز بخواهید؛ تأخیر طولانی‌مدت یا اقدامات بعدی محکوم‌علیه و اشخاص ثالث، حق قطعی شما را از بین نمی‌برد و مسئولیت جبران خسارت و رفع تصرف همچنان بر عهده آنان باقی است.
