سللم.در یک کوچه بن بست دو اپارتمان ۵طبقه قرلر دارد که یکی نوساز است و متعلق به منه و دیگزی،قدیمی.ساکنین اپارتمان قدیمی به دلیل اینکه ساختمانشان پایین تر از سطح کوچع بود و اب به داخل پارکینگ می امد با موزاییک کردن بخشی از کوچه شیب به سمت خیابان دادن.و الان از من درخواست نصف هزینه های انجام شده را دارند .در حالی که من سال گذشته در حین ساخت ساختمانم مبلغی را برای خرابی کوچه هزینه کردم اما انها حاضر به قبول ان مبلغ نیستند.ملک من سند مسکونی داره و من یک واحد را به یک خانم که اکستنشن مو انجام میده اجاره دادم و بقیه واحدها خالی است البته تابلویی نزدند.و حالا ساختمان مجاور تهدیدم میکنه که من به شهرداری اطلاع میدم که شما ملک را برای استفاده تجاری اجاره دادید.چه اقدامی بکنم
برآیند پاسخ‌ها این است که برای مطالبه هزینه موزاییک‌کاری و شیب‌بندی کوچه، اصل بر لزوم توافق قبلی و جلب رضایت همه ذی‌نفعان است و اگر همسایه‌ها بدون هماهنگی شما اقدام کرده باشند، الزام قطعی برای پرداخت «نصف هزینه» از سوی شما مطرح نشده است. همچنین گفته شده اگر این اقدام عمدتاً برای رفع ضرر و مشکل اختصاصی ساختمان قدیمی (مثل ورود آب به پارکینگ خودشان) انجام شده و نفعی برای شما نداشته باشد، مبنای مطالبه هزینه از شما ضعیف‌تر است. در عین حال، اگر آن‌ها مدعی سهم شما هستند، باید بتوانند مبلغ و هزینه‌های انجام‌شده و مبنای آن را اثبات کنند و شما هم می‌توانید هزینه‌هایی را که قبلاً بابت خرابی کوچه پرداخت کرده‌اید با رسید و مستندات مطرح کنید.
در دیدگاه‌ها درباره خودِ اقدام در کوچه، تأکید شده کوچه بن‌بست می‌تواند در حکم ملک مشاع مجاورین تلقی شود و هرگونه تغییر تراز/تصرف فیزیکی بدون اذن همه شرکا و نیز بدون مجوزهای لازم شهری می‌تواند برای انجام‌دهندگان ایجاد دردسر کند؛ پیشنهاد شده از شهرداری منطقه استعلام کنید که آیا مجوزی صادر شده یا خیر. برخی پاسخ‌ها حتی امکان پیگیری از مسیر گزارش تخلف به شهرداری/کمیسیون ماده ۱۰۰ و طرح دعوای مرتبط با تصرف/مزاحمت و اعاده وضعیت را مطرح کرده‌اند؛ در کنار این هشدار که چنین مسیرهایی می‌تواند برای طرف مقابل هزینه‌زا شود و بهتر است ابتدا مذاکره و توافق انجام شود.
در مورد تهدید همسایه درباره اطلاع به شهرداری به خاطر اجاره دادن واحد به فعالیت اکستنشن مو، پاسخ‌ها هم‌نظرند که ورود شهرداری معمولاً نیازمند گزارش و مستندات است و صرف تهدید به‌خودی‌خود نتیجه قطعی ندارد. اما درباره ماهیت این فعالیت در واحد مسکونی اختلاف‌نظر وجود دارد: یک نظر آن را در صورت نبود تابلو، سروصدا و مزاحمت، لزوماً تغییر کاربری نمی‌داند؛ نظر دیگر می‌گوید بسته به نحوه فعالیت (رفت‌وآمد زیاد، تابلو، سروصدا) ممکن است از سوی شهرداری «مزاحمت شغلی» یا استفاده تجاری تلقی شود. اقدام عملی پیشنهادی این است که با مستأجر هماهنگ کنید مزاحمت ایجاد نشود، از نصب تابلو خودداری کند، رفت‌وآمد را کنترل کند و در اجاره‌نامه شرط «عدم استفاده تجاری/اداری» و «رعایت قوانین آپارتمان‌نشینی» درج شود؛ همچنین مدارک مالکیت و مستندات هزینه‌های قبلی را کامل نگه دارید و در صورت نیاز با وکیل مشورت کنید.
سلام، کوچه بن‌بست طبق مواد ۲۴، ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی ملک مشاعی مجاورین است و هرگونه تغییر تراز یا تصرف بدون اذن همه شرکا مجاز نیست، پس اگر همسایه بدون توافق شما کوچه را موزاییک و شیب‌بندی کرده، اقدامش فاقد وجاهت قانونی است و طبق ماده ۳۰۶ قانون مدنی چون هزینه برای رفع ضرر شخصی خودشان بوده و نفع عمومی برای شما نداشته، الزامی به پرداخت نصف هزینه ندارید. در مورد تهدید به شهرداری، فعالیت آرایش مو در واحد مسکونی ممکن است مشمول تغییر کاربری یا مزاحمت باشد ولی طبق ماده ۴۹۰ قانون مدنی مسئولیت نحوه انتفاع با مستاجر است، پس با مستاجر توافق کنید تابلو نصب نکند و سروصدا و رفت‌وآمد را کنترل کند و در اجاره‌نامه منع استفاده تجاری و رعایت قوانین آپارتمان‌نشینی را قید کنید. اگر همسایه بدون مجوز عمرانی کوچه را تغییر داده، می‌توانید به کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری گزارش تخلف و در دادگاه دعوای تصرف عدوانی و اعاده به وضع سابق مطرح کنید، اما بهتر است ابتدا مستندات هزینه‌های قبلی خود را ارائه دهید و با وکیل مشورت نمایید. موفق باشید.
درود بر شما با استناد به مواد ۲۴ ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی کوچه بن بست ملک مشاعی مجاورین بوده و هرگونه تصرف فیزیکی یا تغییر تراز در آن بدون اذن کلیه شرکا تصرف عدوانی محسوب میگردد لذا اقدام همسایه در موزاییک کاری و تغییر شیب بدون موافقت شما فاقد وجاهت قانونی است همچنین مطابق ماده ۳۰۶ قانون مدنی چون این اقدام صرفا برای دفع ضرر شخصی از ملک ایشان بوده و منفعتی برای شما نداشته هزینه های ابرازی قانونا قابل مطالبه از شریک نیست در خصوص ضوابط شهری نیز طبق تبصره ۱ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری هرگونه عملیات عمرانی و تغییر تراز معبر در محدوده شهر نیازمند مجوز فنی است و اقدام خودسرانه همسایه تخلف ساختمانی و مستوجب حکم قلع و قمع و اعاده به وضع سابق میباشد در رابطه با فعالیت مستاجر نیز طبق ماده ۴۹۰ قانون مدنی مسئولیت نحوه انتفاع از ملک بر عهده بهره بردار است و تخلف احتمالی مستاجر ارتباطی به حقوق مالکانه شما و تکالیف مالی در برابر همسایه ندارد لذا با توجه به اینکه گزارش تخلف به شهرداری حق قانونی است و وصف کیفری ندارد اما در مقابل شما نیز حق دارید با ثبت شکواییه تصرف عدوانی و ایجاد مزاحمت ملکی و گزارش تخلف عمرانی همسایه به کمیسیون ماده ۱۰۰ تقاضای تخریب موزاییک ها و اعاده تراز کوچه به حالت اولیه را مطرح نمایید که هزینه های اجرایی و جریمه های آن به مراتب سنگین تر از مبلغ مورد مطالبه ایشان خواهد بود بنابر مفاد فوق شما هیچ الزام قانونی به پرداخت هزینه ندارید و موازنه حقوقی کاملا به نفع شماست
با عرض سلام، اقدامات زیر را خدمت شما جهت پیگیری عرض می نمایم :
الف) در خصوص درخواست هزینه اصلاح کوچه:
1. بررسی قانونی بودن اقدام همسایگان: مهم‌ترین قدم این است که بفهمید آیا همسایگان بدون اطلاع و مجوز شهرداری این کار را انجام داده‌اند یا با هماهنگی. اگر بدون مجوز باشد، ممکن است خودشان با دردسر مواجه شوند.
* اگر با مجوز بوده، باید ببینید آیا این مجوز شامل حال شما هم میشود و آیا طبق قانون، شما ملزم به پرداخت سهمی از هزینه هستید یا خیر، می‌توانید با مراجعه به منطقه شهرداری مربوط به ملک خود، استعلام وضعیت کوچه و مجوزهای صادر شده را بگیرید.
2. بررسی فنی و حقوقی وضعیت پارکینگ همسایگان: جهت بررسی مشکل ورود آب، باید بررسی شود که آیا این مشکل به دلیل وضعیت کلی کوچه و پایین‌تر بودن ساختمان آن‌ها بوده یا مشکلات دیگری وجود داشته است، اگر مشکل اصلی از ساختمان خودشان بوده و اصلاح کوچه صرفاً برای رفع مشکل آن‌ها بوده، ممکن است لزومی به پرداخت سهم از جانب شما نباشد.
3. مذاکره و ارائه مستندات:اگر همسایگان مدعی هستند که این اقدام به نفع کل کوچه است، شما می‌توانید با ارائه مستنداتی مبنی بر هزینه‌هایی که قبلاً برای کوچه انجام داده‌اید (مثلاً فاکتور، رسید)، بخشی از سهم خود را توجیه کنید، پیشنهاد می‌کنم ابتدا به صورت دوستانه و با حضور یک یا دو نفر ریش سفید از هر دو ساختمان، صحبت کنید.
ب) در خصوص تهدید همسایه مبنی بر اطلاع به شهرداری :
بررسی وضعیت مستاجر: شغل اکستنشن مو، در یک واحد مسکونی، بسته به نحوه فعالیت، ممکن است توسط شهرداری به عنوان \"مزاحمت شغلی\" یا \"استفاده تجاری از ملک مسکونی\" تلقی شود. اگر مستاجر شما رفت و آمد زیاد، تابلو، یا سروصدای غیرمتعارف دارد، این احتمال بیشتر است و تهدید همسایه نشان می‌دهد که آن‌ها به این موضوع اشراف دارند.
با مستاجر خود صحبت کنید و از او بخواهید که فعالیتش را به گونه‌ای مدیریت کند که کمترین مزاحمت را برای همسایگان و ساختمان داشته باشد. مثلاً از نصب تابلو خودداری کند و رفت و آمدها را کنترل کند.
تنظیم اجاره‌نامه: اگر اجاره‌نامه دارید، بندی مبنی بر \"عدم استفاده تجاری و اداری از ملک\" و \"رعایت قوانین آپارتمان‌نشینی\" اضافه کنید.
پیشنهاد می کنم با مشورت و راهنمایی وکیل دراین خصوص اقدام بفرمایید.
موفق باشید.
سلام وقت بخیر
پرداخت هزینه های موزاییک کاری الزامی نیست چون قبل از انجام کار باید حداقل با شما به توافق میرسیدتهدید صورت گرفته درباره اجاره تجاری بیشتر حربه روانی جهت فشار است تا واقعیت چون مستندات و دلایل و شکایتی باید به شهرداری بشه تا شهرداری ورود کند در غیر این صورت ورود نمیکنن . اکستنشن مو بدون تابلو و سر وصدادر کوچه و واحد مسکونی از مصادیق تغییر کاربری محسوب نمیشود بهتراین است که با همسایه به توافق برسید والا از نظر قانونی هیچ تعهدی به پرداخت هزینه ندارید .
سلام وقت بخیر، کاربر ارجمند، بر اساس وضعیت شما، چند نکته مهم وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید و اقدامات مناسب را انجام دهید:
1. درباره هزینه‌های اصلاح کوچه باید گفت که هزینه‌های مربوط به اصلاح و کف‌سازی کوچه، به‌ویژه زمانی که به‌صورت مشترک و در جهت حل مشکل مشترک انجام شده است، در غالب موارد قابل توافق است و طرفین باید بر سر مبلغ نهایی به توافق برسند. اگر طرف دیگر ادعا می‌کند و مدعی است که حدود نیمی از هزینه‌ها را باید پرداخت کنید، باید اثبات کنید که چه مقدار هزینه صرف شده است و چه میزان در توافقات قبل مشخص شده است، و در صورت عدم توافق، می‌توانید موضوع را مطرح کنید تا طرف مقابل ثابت کند چه میزان هزینه انجام داده است که باید پرداخت شود.
2. درباره ادعای کاربری ملک و تهدید توسط ساختمان مجاور، مهم است که ملک شما دارای سند مسکونی بوده و استفاده‌تان از ملک بر مبنای مجوزهای قانونی، کاملاً مطابق با وضعیت قانونی است. اگر کسی ادعا می‌کند که ملک شما برای استفاده تجاری است، باید بدانید که هر نوع تغییر کاربری باید مجوزهای لازم از مراجع ذی‌ربط داشته باشد و فعالیت‌های شما طبق پروانه و مجوزهای قانونی باشد. اگر فعالیت شما در حد اجاره دادن یک واحد برای آرایشگاه مو است و تابلو زده‌اید، باید ذکر کنید که فعالیت محدود و شناخته شده است و طبق مجوزهای کسب و کار است. تهدید به شکایت به شهرداری باید بر اساس مستندات و مدارک باشد، و در صورت نیاز می‌توانید از یک وکیل متخصص در امور مالکیت و مکان‌یابی و ساختمان کمک بگیرید تا بر اساس مدارک، پاسخ مناسب و حقوقی بدهید.
3. درباره تبلیغات و تابلو نصب نداشتن، اگر فعالیت شما در قالب کسب و کار مجاز است و مجوزهای لازم را دارید، موضوع قابل پیگیری است و نصب تابلو حق شماست، و باید ثابت کرد که فعالیت شما قانونی است و نیاز به مجوز دارد.
4. حتماً مدارک مالکیت، سند و مجوزهای فعالیت خود را کامل نگه دارید و در صورت نیاز به مشاوره حقوقی دقیق‌تر، از یک وکیل متخصص در زمینه مالکیت، ساخت و ساز و کسب‌وکارهای مجاز بهره‌مند شوید تا از حقوق خود دفاع کنید و در مقابل تهدیدهای نادرست، مستند و محکم برخورد کنید.
