ثبت درخواست نقشه UTM و ثبت سهم مشاع مغازه در سامانه ساغر با مبایعه‌نامه قولنامه‌

سلام وقت بخیر شما میتونید تقاضای تهیه نقشه UTM بدید و در سامانه هم به میزان سهم شما قابل ثبت می‌باشد ولی اگر منظور شما تفکیک دو پلاک ثبتی که در واقع یک باب مغازه می‌باشد با این روش امکانپذیر نیست و شما مالک مشاعی ملک هستید و تفکیک انجام نشده است که پروسه تفکیک مقوله ی دیگریست

درود بر شما؛ در فرض شما، صرف تنظیم نقشه UTM برای «سه‌دانگ مشاع» اصولاً قابل تصور است؛ اما چون در مبایعه‌نامه دو پلاک ثبتی درج شده و محل اختصاصی سه‌دانگ شما نیز مشخص نیست، تعیین UTM برای یک قسمت معین از مغازه بدون احراز حدود ثبتی و وضعیت مشاعی می‌تواند موجب ثبت اطلاعات نادرست و اختلاف با شریک شود. سهم مشاعی، مالکیت به نسبت سهم در کل ملک است، نه مالکیت بر قسمت مشخصی از مغازه؛ مستفاد از مواد ۵۷۱ و ۵۸۱ قانون مدنی. همچنین مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت، مالک رسمی کسی است که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد و مواد ۴۶ تا ۴۸ قانون ثبت نیز آثار ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را تعیین کرده‌اند. با توجه به دو پلاک ثبتی، ابتدا باید اصل سند مالکیت، سوابق ثبتی هر دو پلاک، مفروز یا مشاع بودن آنها، میزان سهم انتقال‌یافته و انطباق مبایعه‌نامه با پلاک‌ها بررسی شود؛ سپس مشخص شود ثبت ادعا در سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با چه مشخصاتی باید انجام گیرد. آیین‌نامه اجرایی ماده ۱۰ نیز برای ساماندهی ادعاها و مستندات غیررسمی وضع شده است. سؤال تعیین‌کننده این است: آیا سه‌دانگ مورد معامله، سه‌دانگ مشاع از یکی از دو پلاک است یا فروشنده مدعی انتقال قسمت مشخصی از مغازه است؟ پاسخ این موضوع در تعیین نحوه تهیه UTM و ثبت ادعا کاملاً مؤثر است. پیش از تهیه نقشه و ثبت در سامانه، بررسی مبایعه‌نامه و سوابق ثبتی هر دو پلاک ضروری است؛ اگر متن قرارداد و مشخصات ثبتی را ارائه فرمایید، می‌توان دقیقاً مشخص کرد UTM چگونه تهیه و ادعا چگونه ثبت شود تا اقدام شما علیه حقوق شریک یا مالک رسمی ایجاد اشکال نکند.

درود و احترام. وقتی ملکی مشاع است، وجب به وجب و سانت به سانت آن ملک متعلق به هر دو شریک است و مثلا اگر دو باب مغازه کنار هم باشد که یک سند مشاع داشته باشد ولی یکی در تصرف شما و آن یکی در تصرف شریک باشد، باز هم شما در ذره ذره این دو ملک شریک هستید. شما فقط یک راه دارید و آن هم برای کل ملک، سند مشاعی بگیرید یا درخواست افراز کنید بشرطی که اداره ثبت ملک را قابل افراز تشخیص دهد. موفق باشید.

درود بر شما پاسخ کلی به پرسش شما ، بله است . راهکارهای پیشنهادی با توجه به شرایط یادشده درپرسشتان به ترتیب : ۱- استعلام ثبتی از دو پلاک موجود در مبایعه نامه بگیرید تا مشخص شود ملک مورد معامله کدام است. ۲- توافق با شریک برای تعیین حدود سهم شما (تنظیم صورتجلسه تقسیم). ۳- تهیه نقشه UTM هم برای سهم اختصاصی شما و همچنین کل ملک مشاعی لازم است. ۴-ثبت ادعا در سامانه ساغر با بارگذاری نقشه UTM و مستندات مالکیت (مبایعه نامه، صورتجلسه تقسیم و...). ۵- در صورت عدم توافق با شریک، طرح دادخواست تقسیم مال مشاع در دادگاه تنها راه چاره است . توجه داشته باشید دعوای الزام به تنظیم سند تا هنگامی که در مال مشاع ، تقسیم سهام با حکم قطعی دادگاه یا توافق شریکان تعیین تکلیف نشده باشد ، پذیرفته نمی شود. در صورت نیاز به کمک و راهنمایی بیشترمی توانید درخواست مشاوره کنید.

سلام وقت بخیر، کاربر ارجمند، صرف داشتن مبایعه‌نامه عادی و مالکیت مشاعی سه‌دانگ، به‌خودی‌خود مانعی برای تهیه نقشه UTM و ثبت درخواست در سامانه ساغر نیست، اما نکته اساسی این است که وقتی ملک به‌صورت مشاع خریداری شده و در مبایعه‌نامه نیز دو پلاک ثبتی درج شده است، تا زمانی که حدود و موقعیت دقیق ملک و سهم مشاع شما به‌طور رسمی یا قراردادی تفکیک و مشخص نشده باشد، نمی‌توان سه‌دانگ شما را به قسمت مشخصی از مغازه منتسب کرد؛ زیرا در مالکیت مشاع، شما مالک سه‌دانگ از کل ملک هستید نه مالک قسمت معینی از آن، بنابراین تهیه نقشه UTM باید بر مبنای کل محدوده و پلاک ثبتی صحیح ملک انجام شود و صرفاً نمی‌توان بدون تعیین دقیق اینکه مغازه متعلق به کدام پلاک و حدود آن چیست، برای «قسمت متعلق به خود» نقشه‌ای مستقل تهیه کرد؛ درج دو پلاک ثبتی نیز موضوع مهمی است و ابتدا باید سوابق ثبتی و اسناد هر دو پلاک بررسی شود تا مشخص شود مغازه دقیقاً در محدوده کدام پلاک یا هر دو پلاک قرار دارد و سهم مشاع شما از چه ملکی است، در غیر این صورت ممکن است در فرآیند ثبت سامانه ساغر با ایراد مواجه شوید یا نقشه تهیه‌شده قابلیت استناد لازم را نداشته باشد.