پدر بنده زمینی داشتن که برای ساخت و ساز آپارتمان و مغازه به سازنده واگذار کردن.سال قرارداد دی ماه ۱۴۰۰ به مدت ۲۴ ماه بعد از اخذ جواز از شهرداری بابت ساخت و تکمیل آپارتمان قرارداد بسته شد.ولی اکنون در سال ۱۴۰۴ تمام آپارتمان ها را تحویل دادند ولی در تحویل مغازه تعلل می‌کنند و تکمیل نمی‌کنند آیا می‌توان از سازنده خسارت مالی دریافت کردتم
با توجه به پاسخ‌های ارائه‌شده، اگر در قرارداد برای تحویل و تکمیل مغازه‌ها موعد مشخص شده و سازنده با وجود تحویل آپارتمان‌ها در تحویل مغازه‌ها تأخیر دارد، اصلِ امکان مطالبه «الزام به تکمیل و تحویل مغازه» و نیز «خسارت ناشی از تأخیر/عدم انجام تعهد» مطرح است. مبنای اصلی، مفاد قرارداد و تعهدات درج‌شده در آن است و معمولاً می‌توان از مسیر مراجعه به مرجع قضایی برای این مطالبه اقدام کرد.
در تعیین میزان خسارت، اگر در قرارداد «وجه التزام/جریمه تأخیر» پیش‌بینی شده باشد، همان مبلغِ قراردادی مبنای محاسبه قرار میگیرد. اگر وجه التزام تعیین نشده باشد، امکان ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری برای برآورد خسارت واقعی ناشی از تأخیر (و نیز مواردی مانند اجرت‌المثل ایام تأخیر در برخی پاسخ‌ها) مطرح شده است. همچنین اشاره شده که مطالبه خسارت می‌تواند نیازمند اثبات ورود خسارت و اخذ نظر کارشناسی باشد.
در عین حال، چند پاسخ تأکید کرده‌اند بدون بررسی دقیق متن قرارداد و شروط آن (اینکه خسارت کلی پیش‌بینی شده یا برای هر بخش جداگانه، و اینکه موعد تحویل دقیقاً چگونه تعیین شده) نمی‌توان نظر قطعی درباره جزئیات داد. همچنین مطرح شده که اگر سازنده بتواند ثابت کند تأخیر ناشی از عوامل خارج از اختیار او بوده است، ممکن است در مسئولیت او اثرگذار باشد. اقدام عملی پیشنهادیِ مشترک، بررسی کامل قرارداد و سپس طرح دعوا برای «الزام به انجام تعهد (تکمیل و تحویل مغازه)» و «مطالبه خسارت تأخیر» از طریق مرجع قضایی صالح است.
بستگی به قراردادتنظیمی دارد که خسارت قراردادی کلی نوشته شده باشه ویا درهرمورد جداگانه تعیین شده باشه نظر کلی دراین مورد نمیشه داد
نظرقاطع بعد از مطالعه قرارداد فی مابین میشه پیشنهاد داد
جهت دریافت خسارات، متن و شروط قرارداد مبنی عمل قرار میگیرد، لذا مطالعه قرارداد شما الزامیست،
در نظر داشته باشد مطالبه خسارت نیازمند اثبات ورود خسارات با کسب نظر کارشناس رسمی دادگستری است،
اما اگر وجه التزام در تاخير تحویل در قرارداد ذکر شده باشد، همان مبلغ مورد محاسبه قرار میگیرد.
با سلام
دوست عزیز
می بایست قرارداد فی مابین بررسی گردد
در صورتی که در خصوص عدم تحویل در موعد مقرر وجه التزام یا خسارتی نوشته شود به همان میزان قابل دریافت است
در صورت عدم درج وجه التزام در قرارداد نیز می توان با ارجاع به کارشناس دادگستری مطالبه خسارت نمود
در هر حال جهت دریافت پاسخ بهتر ، ابتدا باید قرارداد بررسی گردد
سلام وقت بخیر، کاربرگرامی ،از نظر حقوقی در تأخیر انجام تعهد قراردادی قرار دارد و طبق مواد ۲۲۱ و ۲۲۶ قانون مدنی، پدر شما حق دارد از طریق دادگاه عمومی حقوقی محل ملک، سازنده را به الزام به تکمیل و تحویل مغازه‌ها و نیز پرداخت خسارت تأخیر (وجه التزام یا اجرت‌المثل ایام تأخیر) محکوم کند، مگر اینکه سازنده بتواند ثابت کند تأخیر ناشی از عوامل خارج از اختیار او (قوه قاهره) بوده است.
به استناد مواد ۲۲۱ و ۲۲۲ قانون مدنی، در صورت تخلف یکی از طرفین از انجام تعهد، طرف مقابل حق دارد:
انجام تعهد را از دادگاه بخواهد (الزام به تحویل مغازه)،
و خسارت ناشی از تأخیر یا عدم انجام تعهد را مطالبه کند.
. ملاک تعیین خسارت
اگر در قرارداد وجه التزام یا جریمه تأخیر تعیین شده باشد (مثلاً مبلغی به‌ازای هر روز یا ماه تأخیر)، همان مبلغ مبنای محاسبه خسارت است.
در غیر این صورت، می‌توان با ارجاع موضوع به کارشناس رسمی دادگستری، خسارت واقعی ناشی از تأخیر را برآورد و مطالبه نمود.
سلام خدمتتون
بله میتونید
اگر در قرارداد نوشته شده که سازنده باید مغازه را در مدت مشخص تحویل بدهد، شما حق دارید خسارت مالی بخواهید
چون تعهد را کامل انجام نداده، شما حق دارید خسارت بگیرید.
میتونید از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف شکایت کنید و خسارت دیرکرد را مطالبه کنید.
تاخیر در تحویل مغازه | پرسش حقوقی | دادلاین
علی رضا ساعدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
چطور پرسش جدید ثبت کنم؟⌄
با ورود به حساب کاربری و انتخاب گزینه ثبت پرسش، موضوع حقوقی خود را بنویسید و حوزه مرتبط را انتخاب کنید تا درخواست شما برای بررسی ارسال شود.
