درود وقت بخیر در مورد سامانه ساغر اگر کسی که صاحب ملک و قولنامه نیست و به جای شخص اصلی ملک رو در سامانه ثبت کنه این امکان وجود داره که بتونه صاحب ملک بشه و قولنامه انتقال داده بشه؟چقدر شانس موفق شدن در جابه جایی قولنامه یا سند رو داره؟و اینکه صاحب اصلی و اولیه ی ملک چطوری می تونه جلوی این اتفاق رو بگیره؟ سپاس از پاسخگوییتون❤️
صرف ثبت ملک یا ادعا در سامانه «ساغر» توسط شخصی که مالک رسمی نیست یا وکالت/مدرک معتبر انتقال ندارد، به‌خودی‌خود هیچ حق مالکیتی ایجاد نمیکند و باعث انتقال قولنامه یا صدور سند به نام او نمی‌شود. در پاسخ‌ها تأکید شده سامانه ساغر بیشتر محل ثبت اطلاعات/ادعا و مستندات است و احراز و انتقال مالکیت تابع اسناد و ادله معتبر و تشریفات قانونی و ثبت رسمی است؛ ملاک نهایی می‌تواند سند رسمی، سابقه ثبتی معتبر، قولنامه معتبر و زنجیره انتقال و سایر ادله قانونی باشد.
در عین حال گفته شده شانس موفقیت شخص غیرمالک برای جابه‌جایی قولنامه یا سند بدون رضایت مالک اصلی و بدون سند/وکالت معتبر، بسیار ضعیف و از نظر حقوقی قابل ابطال است؛ اما اگر مالک اصلی اقدام فوری نکند، ممکن است شخص ثالث با ادعاها یا حتی مدارک خلاف واقع وارد فرایندهای ثبتی یا قضایی شود و برای مالک دردسر ایجاد کند. برخی پاسخ‌ها نیز تصریح کرده‌اند میزان موفقیت هر طرف به وضعیت ثبتی ملک (سند رسمی یا قولنامه‌ای بودن)، تاریخ و اصالت قولنامه، زنجیره ایادی، نحوه ثبت ادعا در ساغر و ادله طرف مقابل بستگی دارد.
برای پیشگیری و مقابله، اقدامات پیشنهادی شامل حفظ و تثبیت اصل همه مدارک مالکیت و سوابق معاملاتی، پیگیری فوری از اداره ثبت/مرجع مربوط، ثبت اعتراض و اعلام ادعای مالکیت و درخواست جلوگیری از ادامه فرایند ثبتی است. همچنین در صورت جعل، استفاده از سند مجعول، انتقال مال غیر یا ثبت اطلاعات خلاف واقع، علاوه بر پیگیری حقوقی (مانند دادخواست ابطال ثبت/ابطال معامله و اثبات مالکیت)، امکان شکایت کیفری و در صورت وجود خطر نقل‌وانتقال، درخواست دستور موقت هم مطرح شده است. یک دیدگاه نیز اشاره کرده در صورت ادعای دروغ در سامانه، امکان محکومیت به جریمه معادل ۲۰ درصد قیمت روز ملک مطرح است، هرچند جزئیات و شرایط آن در پاسخ‌ها تشریح نشده است.
بااحترام
صرف ثبت ملک یا اطلاعات در سامانه ساغر به نام شخص دیگر موجب انتقال مالکیت یا انتقال قولنامه به او نمی‌شود و سامانه به‌تنهایی ایجادکننده حق مالکیت نیست
انتقال واقعی ملک یا حقوق ناشی از قولنامه نیازمند وجود مستند قانونی و رضایت یا حکم معتبر است و اگر شخصی بدون اجازه مالک اطلاعات ملک را ثبت کند این اقدام به خودی خود مالکیت ایجاد نمیکند
برای پیشگیری نیز مالک باید اسناد و قراردادهای خود را حفظ کند و اگر متوجه ثبت یا اقدام غیرمجاز شد فوراً از مرجع ثبت‌کننده و در صورت وجود خطر انتقال، از مرجع قضایی پیگیری و حسب مورد دستور موقت برای جلوگیری از نقل و انتقال درخواست کند
سلام، ثبت ملک در سامانه ساغر توسط شخص غیرمالک، هیچگونه حق مالکیتی ایجاد نمیکند و منشأ انتقال یا اثبات مالکیت نیست؛ ملاک نهایی، وجود سند رسمی، قولنامه معتبر یا ادله قانونی اثبات مالکیت است و در صورت ثبت خلاف واقع، اقدام مذکور علاوه بر بطلان حقوقی، حسب مورد قابل اعتراض، ابطال و پیگیری کیفری نیز خواهد بود. موفق باشید
درود بر شما؛
خیر؛ صرف ثبت ادعا در سامانه «ساغر» موجب ایجاد مالکیت یا انتقال قولنامه به نام ثبت‌کننده نمی‌شود. سامانه صرفاً محل ثبت ادعا و مستندات است و احراز حق مالکیت تابع اسناد و ادله معتبر و فرآیند قانونی است. مطابق ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آیین‌نامه اجرایی مصوب ۱۴۰۴/۰۱/۱۷، مدعی باید مستند ادعای خود را ارائه کند؛ بنابراین شخص فاقد قولنامه یا دلیل معتبر، صرفاً با ثبت اطلاعات ملک نمی‌تواند مالک آن شود.
مالک یا ذی‌حق اصلی، در صورت احتمال ثبت ادعای خلاف واقع، باید فوراً مستندات مالکیت و سوابق معاملاتی را تثبیت و حسب مورد نسبت به اعتراض و جلوگیری از ترتیب اثر به ادعای معارض اقدام کند؛ در صورت وجود جعل، استفاده از سند مجعول یا انتقال مال غیر، موضوع می‌تواند واجد آثار حقوقی و کیفری نیز باشد.
اما میزان موفقیت هر طرف کاملاً به وضعیت ثبتی ملک، تاریخ و اصالت قولنامه، زنجیره ایادی، نحوه ثبت ادعا در ساغر و ادله طرف مقابل بستگی دارد.
سؤال تعیین‌کننده این است: ملک دارای سند رسمی است یا صرفاً قولنامه‌ای، و آیا شخص ثالث واقعاً بدون داشتن هیچگونه قولنامه یا مدرک مالکیت قصد ثبت ادعا دارد؟ بررسی این دو موضوع مشخص می‌کند مالک اصلی دقیقاً با چه اقدام حقوقی و ثبتی می‌تواند از ثبت ادعای معارض و ایجاد آثار بعدی جلوگیری کند.
سلام وقت بخیر،کاربرارجمند صرف ثبت ملک در سامانه ساغر توسط شخصی که مالک رسمی یا دارنده قولنامه معتبر نیست، به خودی خود هیچ حق مالکیتی برای وی ایجاد نمیکند و موجب انتقال قولنامه یا صدور سند به نام او نخواهد شد، زیرا ثبت اطلاعات در سامانه صرفاً یک اقدام ثبتی و اداری است و منشأ مالکیت محسوب نمی‌شود و شخص متقاضی باید ادعای خود را با اسناد و مدارک معتبر از جمله مبایعه نامه، مستندات زنجیره انتقال و سایر ادله قانونی اثبات کند؛ بنابراین اگر شخص ثالث بدون داشتن مستند قانونی اقدام به ثبت ملک کند، صرف این ثبت شانس موفقیت او برای انتقال مالکیت را ایجاد نمیکند، اما چنانچه مالک اصلی برای جلوگیری از هرگونه سوءاستفاده اقدام فوری نکند، ممکن است شخص ثالث با ارائه اسناد یا ادعاهای خلاف واقع وارد فرآیندهای ثبتی یا قضایی شود و برای مالک اصلی ایجاد دردسر کند؛ در نتیجه مالک یا دارنده واقعی قولنامه باید در اسرع وقت ضمن حفظ اصل کلیه مدارک مالکیت و مستندات معامله، موضوع را از طریق اداره ثبت مربوط و مراجع ذی صلاح پیگیری کرده و حسب مورد نسبت به ثبت اعتراض، اعلام ادعای مالکیت و جلوگیری از ادامه فرآیند ثبتی اقدام کند و اگر شخص ثالث اقدام به جعل، انتقال مال غیر یا ارائه مدارک خلاف واقع کرده باشد، حسب مورد امکان طرح دعوای حقوقی و شکایت کیفری نیز وجود دارد؛ بنابراین پاسخ کوتاه این است که صرف ثبت ملک در سامانه ساغر موجب مالک شدن شخص غیرمالک نمی‌شود و ملاک نهایی، وجود دلیل معتبر قانونی بر مالکیت و صحت زنجیره انتقال است.
سلام کاربر محترم
اگر شخصی که مالک رسمی یا دارای وکالت انتقال معتبر نیست ملک را در سامانه ساغر به نام خود ثبت کند، این ثبت به تنهایی ایجاد مالکیت نمیکند و برای انتقال ملک، رعایت تشریفات قانونی و ثبت رسمی لازم است؛ قولنامه به‌تنهایی سند انتقال قطعی مالکیت نیست.
بنابراین شانس موفقیت چنین شخصی برای انتقال قولنامه یا سند، بدون رضایت مالک اصلی و سند وکالت معتبر، بسیار ضعیف و از نظر حقوقی قابل ابطال است.
شما می‌توانید فوراً با اظهارنامه رسمی، شکایت کیفری در صورت جعل یا سوءاستفاده، و دادخواست حقوقیِ ابطال ثبت ، ابطال معامله و اثبات مالکیت اقدام کنید و در صورت لزوم دستور موقت برای جلوگیری از هرگونه نقل‌وانتقال بگیرید.
اگر ثبت در سامانه با اطلاعات خلاف واقع، جعل، یا تصرف بلاجهت انجام شده باشد، علاوه بر بطلان حقوقی، ممکن است مشمول مسئولیت کیفری نیز بشود برای تنظیم اظهارنامه در خدمت هستم
سلام واحترام ثبت ملک در سامانه ساغر توسط شخص غیرمالک، هیچگونه حق مالکیت ایجاد نمیکند.
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت و همچنین ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مالک فقط کسی است که سند رسمی یا سابقه ثبتی معتبر دارد؛
ثبت در سامانه ساغر صرفاً اعلام اطلاعات است، نه انتقال مالکیت.
موفق باشید
علی رضا ساعدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
چطور پرسش جدید ثبت کنم؟⌄
با ورود به حساب کاربری و انتخاب گزینه ثبت پرسش، موضوع حقوقی خود را بنویسید و حوزه مرتبط را انتخاب کنید تا درخواست شما برای بررسی ارسال شود.
