ملک در طرح تعریض(خیابان۲۰متری، معبر)شهرداریها

سلام. انتخاب بین ملک معوض و پرداخت وجه نقد تابع توافق طرفین است و مطابق ماده ۳ لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی مصوب ۱۳۵۸، بهای عادله از طریق توافق بین دستگاه اجرایی و مالک تعیین می‌شود؛ لذا دریافت ملک معوض در صورتی که ارزش‌گذاری کارشناسی آن منصفانه و موقعیت آن مناسب باشد به دلیل حفظ ارزش سرمایه در شرایط تورمی گزینه ارجح است. اگر پرداخت وجه نقد را انتخاب می‌کنید، در توافق‌نامه حتماً مهلت دقیق پرداخت و بند جریمه دیرکرد را درج کنید؛ زیرا خسارت تأخیر تأدیه نسبت به محکوم‌به قطعی شهرداری به دلیل الزام قانونی پرداخت از بودجه سال آتی قابل مطالبه نیست، اما چنانچه با طرح دادخواست، حکم الزام شهرداری به پرداخت قیمت روز ملک صادر شود، از تاریخ تقدیم دادخواست خسارت تأخیر تأدیه قابل مطالبه خواهد بود. موفق باشید.

سلام، با توجه به شرایط تورمی و تأخیر احتمالی پرداخت وجه نقد توسط شهرداری، دریافت ملک معوض، در صورتی که ملک مناسب و ارزشمندی باشد، می‌تواند گزینه بهتری باشد تا از کاهش ارزش پول در امان بمانید. اما اگر ملک معوض مطلوب نیست، باید ریسک تأخیر در دریافت پول نقد را در نظر بگیرید . پیشنهاد می کنم با مشورت وکیل دادگستری در این خصوص اقدام بفرمایید. موفق باشید.

سلام سوال تکراری می‌باشد . ملک معوض اگر در موقعیت خوبی باشد پیشنهاد میشه به جای بهای ملک ،ملک اختیار نمایید

سلام وقت بخیر،کاربرگرامی بهترین پیشنهاد برای شما بستگی به چندین عامل کلیدی دارد: ارزش فعلی و آتی ملک، وضعیت نقدینگی شما، و میزان اطمینان شما به شهرداری در خصوص اجرای تعهدات (چه در پرداخت وجه و چه در ارائه ملک معوض). با توجه به شرایط تورمی، دریافت وجه نقد از شهرداری (پیشنهاد دوم) ریسک بالایی دارد، زیرا ارزش پول در طول زمان کاهش می‌یابد و اگر دریافت وجه با تأخیر صورت گیرد، قدرت خرید شما به شدت افت خواهد کرد. همچنین، همانطور که اشاره کردید، مشکلات مربوط به چک‌های شهرداری و عدم تعلق خسارت تأخیر تأدیه در موارد توافق، این ریسک را افزایش می‌دهد.از سوی دیگر، دریافت ملک معوض (پیشنهاد اول)، به خصوص اگر شهرداری ملکی با موقعیت و مشخصات مناسب (ترجیحاً در منطقه‌ای با پتانسیل رشد و ارزش افزوده بالا) به شما ارائه دهد، می‌تواند در بلندمدت گزینه ارزشمندتری باشد. این گزینه شما را از گزند تورم حفظ کرده و حتی می‌تواند منجر به افزایش سرمایه شما شود. نکته حائز اهمیت در این خصوص، ارزیابی دقیق و کارشناسی ارزش ملک معوض پیشنهادی توسط شهرداریاست. اطمینان حاصل کنید که ارزش ملک معوض با ارزش واقعی ملک شما (با در نظر گرفتن موقعیت، ابعاد، کاربری و پتانسیل‌های آتی) برابر یا بیشتر باشد. همچنین، شرایط قانونی و عرفی مربوط به انتقال سند ملک معوض و اطمینان از عدم وجود هرگونه مشکل حقوقی یا بدهی برای آن ملک، بسیار مهم است. توصیه نهایی:با توجه به تورم بالا و مشکلات احتمالی در دریافت وجوه نقد از شهرداری، پیشنهاد دریافت ملک معوض، در صورتی که بتوانید ملکی مناسب و ارزشمند را از شهرداری دریافت کنید، گزینه ارجح و با ارزش‌تری به نظر می‌رسد. اما این امر مستلزم بررسی دقیق و کارشناسی ملک پیشنهادی از سوی شهرداری و اطمینان از برابری ارزش آن با ملک شماست. در صورتی که شهرداری قادر به ارائه ملک معوض مناسب نباشد و یا شما نیاز مبرم به نقدینگی داشته باشید، آنگاه باید با در نظر گرفتن ریسک‌های ذکر شده (تأخیر در پرداخت، عدم تعلق خسارت تأخیر تأدیه) و با دریافت مشاوره حقوقی دقیق‌تر در خصوص نحوه تنظیم توافق‌نامه، پیشنهاد پرداخت بهای ملک را بررسی نمایید.

درود بر شما هموطن گرامی، با توجه به شرایط تورمی و تجربیات مطرح شده در خصوص تأخیر پرداخت و مشکلات خسارت تأخیر تأدیه، گزینه دریافت ملک معوض معمولاً در بلندمدت برای حفظ ارزش سرمایه ارجحیت دارد، به شرطی که: 1. ملک معوض از نظر موقعیت و پتانسیل رشد، مناسب و ارزشمند باشد. 2. ارزش‌گذاری ملک معوض توسط شهرداری منصفانه و نزدیک به قیمت واقعی بازار باشد. 3. فرآیند واگذاری ملک معوض شفاف و بدون تأخیر غیرمعقول باشد. اگر گزینه پرداخت نقدی را انتخاب می‌کنید، نکات حیاتی زیر را رعایت کنید: مذاکره برای قیمت منصفانه: در مرحله توافق، سعی کنید بالاترین قیمت ممکن و منصفانه را برای ملک خود تعیین کنید تا قدرت خرید شما حفظ شود. تعیین مهلت و جریمه در توافق‌نامه: در متن توافق‌نامه نهایی که با شهرداری امضا می‌کنید، حتماً تاریخ دقیق پرداخت وجه را مشخص کنید. همچنین، بندی مبنی بر جریمه دیرکرد پرداخت (مشابه خسارت تأخیر تأدیه) با درصدی مشخص در صورت عدم پرداخت در موعد مقرر بگنجانید. این بند باید به صراحت ذکر شود تا قابل استناد باشد. صدور چک تضمینی و پشت‌نویسی شده: اصرار کنید که شهرداری چک‌های پرداختی را با تاریخ‌های مشخص و پشت‌نویسی شده (در صورت امکان) صادر کند. اگرچه تمام موارد فوق تابعی از تصمیمات شورای شهر و بودجه مصوب شهرداری می باشد.