خ

سلام، با استناد به مواد ۱۹۰، ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی درباره لزوم ایفای تعهد و حق حبس و مواد ۱۰۸ به بعد قانون آیین دادرسی مدنی درباره تامین خواسته، ابتدا اظهارنامه رسمی بفرستید و مهلت دو روزه برای واریز کل ودیعه به شماره حساب خود تعیین کنید و تصریح کنید همزمان با واریز، ملک را تخلیه و تحویل می‌دهید و تا دریافت کامل ودیعه مسئولیتی در قبال تخلیه ندارید. اگر پرداخت نکرد، دادخواست مطالبه وجه ودیعه با درخواست تامین خواسته و توقیف اموال موجر مطرح کنید. تهدید به دریافت خسارت تاخیر وقتی ودیعه را برنگردانده و شما اظهارنامه داده‌اید معمولاً وجاهت ندارد، ولی تخلیه بدون دریافت رسید یا واریز قطعی نکنید. موفق باشید.

با سلام بزرگوار شما میتوانید بدوا اظهارنامه به موجر ارسال نمایید و در اظهارنامه، شماره حساب قید نموده و مهلت دو روزه جهت استرداد ودیعه نمایید و حتما قید نمایید همزمان با واریز مبلغ ودیعه تخلیه و تحویل خواهم نمود و در صورت عدم استرداد هیچگونه مسئولیتی در قبال ادعاهای آینده شما نخواهم داشت. در صورتیکه ایشان مبلغ دریافتی را بعد اتمام مهلت دو روزه استرداد ننمودند، دادخواست مطالبه وجه ودیعه و ضمن دادخواست فوق تامین خواسته (بدوا اجرا سپس ابلاغ)بدهید تا بتوانید از اموال ایشان مبلغ ودیعه را توقیف و حق خویش را محفوظ گردانید.

سلام، چند پیشنهاد خدمت شما عرض می نمایم ۱. مذاکره مجدد با صاحبخانه: با توجه به شرايط فعلی کشور و اینکه در تعطیلات هستیم و جابجایی سخت است، شاید بتوانید با صحبت مجدد، مهلتی هرچند کوتاه برای تخلیه ملک و دریافت پولتان بگیرید. می‌توانید به او توضیح دهید که در این شرایط امکان جابجایی فوری وجود ندارد و اگر ایشان اصرار به تخلیه دارند، باید راهی برای پرداخت بخشی از پول یا حداقل تضمینی برای پرداخت آن ارائه دهند. ۲. مراجعه به مشاوران املاک تنظیم کننده قرارداد : اگر مذاکره نتیجه نداد، می‌توانید با مراجعه به مشاور املاک موضوع را پیگیری کنید، احتمال دارد بتواند در حل اختلافات کمک کند. ۳. پیگیری حقوقی: اگر صاحبخانه همچنان همکاری نکرد، ممکن است نیاز به اقدام قانونی باشد. در این صورت، مشاوره با یک وکیل حقوقی می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین راهکار قانونی را در پیش بگیرید. موفق باشید.

سلام وقت بخیر اقدام موجر به عنوان شکایت و دریافت تاخیر وجاهت قانونی ندارد زمانی اجرا خواهد شد که ودیعه به شما پرداخت شده ولی شما تخلیه نمیکنید. بهتر هست با توافق یا ارسال اظهارنامه به صورت رسمی اعلام کنید که به علت اتمام اجاره ودیعه رو بپردازند و تخلیه صورت پذیرد

سلام وقت بخیر، کاربر ارجمندبا توجه به اینکه قرارداد اجاره شما به پایان رسیده است، رابطه استیجاری شما بر اساس قانون رو به اتمام است. با این حال، صاحبخانه نمی‌تواند شما را مجبور به تخلیه ملک قبل از بازگرداندن کامل پول پیش کند، مگر اینکه حکم قانونی در این خصوص دریافت کرده باشد. حق حبس و تخلیه ملک: طبق قانون، مستاجر حق دارد تا زمان استرداد کامل مبلغ ودیعه (پول پیش)، از تحویل و تخلیه ملک خودداری کند. این به این معنی است که صاحبخانه نمی‌تواند شما را مجبور به تخلیه کند و همزمان پول شما را نگه دارد. این حق به عنوان حق حبس شناخته می‌شود. جابجایی وسایل در ایام تعطیلات: در خصوص عدم اجازه جابجایی وسایل منزل در ایام تعطیلات عید به دلیل حفظ امنیت، این موضوع بیشتر به ممنوعیت‌های احتمالی در زمان قرنطینه یا شرایط خاص امنیتی مربوط می‌شود. اما به طور کلی، در شرایط عادی، اگر شما ملک را تخلیه نکنید، ضرورتی برای جابجایی وسایل شما توسط دیگران وجود ندارد. اگر صاحبخانه اصرار بر تخلیه فوری دارد و شما پولتان را دریافت نکرده‌اید، این اقدام او وجاهت قانونی ندارد. راهکارهای حقوقی پیش روی شما: 1. مذاکره و توافق: بهترین و سریع‌ترین راه حل، مذاکره با صاحبخانه است. و بر حق قانونی خود مبنی بر دریافت پول پیش قبل از تخلیه تاکید کنید. شاید بتوانید با توافق بر سر یک برنامه زمانی مشخص برای پرداخت پول و تخلیه، به نتیجه برسید. 2. اظهارنامه رسمی: اگر مذاکرات به نتیجه نرسید، می‌توانید از طریق یک وکیل یا به صورت شخصی، یک اظهارنامه رسمی برای صاحبخانه ارسال کنید. در این اظهارنامه، پایان قرارداد، درخواست استرداد پول پیش و مهلت تعیین کنید و اعلام کنید تا زمان دریافت کامل ودیعه، ملک را تخلیه نخواهید کرد. این اظهارنامه به عنوان یک مدرک قانونی در صورت نیاز به مراجعه به دادگاه، بسیار مهم است. 3. شکایت به شورای حل اختلاف یا دادگاه: در صورتی که صاحبخانه همچنان از پرداخت پول خودداری کند، شما می‌توانید با ارائه دادخواست به دادگاه صلح (برای مبالغ کمتر) یا دادگاه عمومی (برای مبالغ بیشتر)، دعوای استرداد مبلغ ودیعه را مطرح کنید. همچنین می‌توانید در همان دادخواست، تقاضای صدور دستور تخلیه ملک را پس از پرداخت ودیعه توسط ایشان مطرح نمایید. تا زمانی که مبلغ ودیعه خود را به طور کامل دریافت نکرده‌اید، تحت هیچ شرایطی ملک را تخلیه نکنید و کلید را تحویل ندهید. صاحبخانه نمی‌تواند به بهانه تاخیر در تخلیه، از پرداخت پول شما امتناع کند، بلکه این شما هستید که حق حبس دارید. در مورد اینکه گفته می‌شود شکایت می‌کنم تاخیر می‌گیرم، این تهدید صاحبخانه است و اگر شکایتی از طرف او صورت گیرد، در نهایت منجر به حکم تخلیه خواهد شد اما این حکم تنها پس از پرداخت کامل ودیعه از سوی ایشان قابل اجرا است.