پدرم مرده ومادرم با برادر کوچکم در خانه پدری زندگی میکنن یکی از برادرهام شکایت کرده خلع ید امده یک خواهر و سه برداریم ما نمیخواهیم خانه رو بفروشیم چون مادرمون جایی برا سکونت نداره برادرمون هم که اونجاست توان خونه اجاره کردن رو نداره حالا باید چیکار کنیم
با فوت پدر، خانه پدری جزو ترکه و در مالکیت مشاع همه وراث قرار می‌گیرد و تا زمانی که تقسیم/افراز انجام نشده، سکونت و تصرف مادر و برادرِ ساکن معمولاً به‌عنوان تصرف شریک مشاع و ادامه تصرف مورث تلقی میشود و لزوماً «غاصبانه» محسوب نمی‌گردد. بر همین مبنا، بسیاری از پاسخ‌ها تأکید دارند که دعوای خلع ید علیه شریک مشاع (وقتی تصرف عدوانی نباشد و مالکیت انحصاری خواهان هم ثابت نشود) مبنای قوی ندارد و مسیر معمول برای جدا کردن سهم، پیگیری افراز یا در نهایت فروش ملک مشاع است، نه خلع ید.
در عین حال، در یکی از پاسخ‌ها آمده که حتی اگر یکی از وراث سهم اندکی داشته باشد ممکن است دعوای خلع ید مطرح کند و دادگاه احتمالاً تا تعیین تکلیف نهایی تصمیماتی مثل تخلیه موقت هم در نظر بگیرد؛ در مقابل، چند پاسخ دیگر گفته‌اند که خلع ید وقتی پذیرفته میشود که خوانده غاصب باشد و علیه شریک مشاع معمولاً استحکام ندارد. بنابراین، در دفاع باید روی این نکات تکیه شود که سکونت مادر به‌عنوان همسر متوفی و سکونت برادر به‌عنوان یکی از مالکین مشاع، تصرف قانونی و غیرعدوانی است و تخلیه می‌تواند موجب عسر و حرج شدید شود. همچنین به رعایت حقوق مالی و سهم‌الارث مادر (از جمله مهریه و نفقه) و اینکه تصرف انحصاری یا غاصبانه‌ای رخ نداده اشاره شده است.
اقدام‌های پیشنهادی شامل: حضور فعال در رسیدگی و تقدیم لایحه دفاعیه و درخواست رد دعوای خلع ید، توضیح وضعیت سکونت مادر و ناتوانی مالی برادرِ ساکن، و نیز درخواست توقف اجرای حکم (در صورت صدور) تا تعیین تکلیف افراز/فروش است. از نظر راه‌حل عملی برای جلوگیری از فروش کل خانه، پیشنهاد شده در صورت امکان با توافق خانوادگی، سهم برادرِ شاکی با پرداخت توافقی (حتی تدریجی) خریداری شود. همچنین توصیه شده برای تنظیم دفاع و پیگیری، با وکیل دادگستری مشورت کنید.
سلام
در املاک موروثی، مادامی که تقسیم‌الترکه صورت نگرفته، تصرف هر یک از وراث، ادامه تصرف مورث محسوب شده و وصف غاصبانه ندارد؛ لذا دعوای خلع ید علیه شما به استناد مواد ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی فاقد رکن اساسی (عدوانی بودن تصرف) است. همچنین بر اساس مواد ۳۰ و ۳۵ قانون مدنی و رأی وحدت رویه ۶۷۲، خلع ید فرع بر اثبات مالکیت منحصربه‌فرد خواهان است و چون ملک در مالکیت مشاعی تمام ورثه قرار دارد، خواهان نمی‌تواند به‌تنهایی و بدون اثبات مالکیت اختصاصی، حکم خلع ید بگیرد. سکونت مادرتان به‌عنوان زوجه متوفی و برادرتان به‌عنوان یکی از مالکین مشاعی، تصرفی قانونی و مبتنی بر مالکیت است و مشمول ماده ۵۷۵ قانون مدنی (تصرف هر شریک به‌نسبت سهم خود) میشود. در صورت صدور رأی، می‌توانید با استناد به قاعده عسر و حرج و ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی، تقاضای توقف اجرای حکم تا تعیین تکلیف نهایی افراز یا فروش را مطرح کنید. مسیر قانونی برادرتان صرفاً طرح دعوای افراز یا فروش ملک مشاع است، نه خلع ید.
سلام، برای مقابله با دادخواست خلع ید ، باید لایحه‌ای به دادگاه تقدیم کنید که در آن دلایل عدم فروش خانه پدری و نیاز مادرتان به سکونت در آنجا را توضیح دهید.
نکات کلیدی لایحه:
1. تاکید کنید که مادر و برادر کوچکترتان در خانه ساکن هستند.
2. بیان کنید که برادر ساکن توانایی اجاره خانه ندارد.
3. دلیل اصلی عدم فروش را نیاز مادر به داشتن سرپناه ذکر کنید.
4. درخواست رد خلع ید را مطرح و از دادگاه بخواهید درخواست برادرتان را رد کند.
پیشنهاد می کنم با مشورت وکیل دادگستری در این خصوص اقدام بفرمایید. موفق باشید.
درود بر شما کاربر گرامی. با فوت پدر، خانه بین ورثه به صورت مشاع تقسیم شده و هیچ‌یک از ورثه به‌تنهایی مالک کل ملک نیست. دعوای خلع ید زمانی پذیرفته میشود که خوانده «غاصب» باشد، در حالی‌که مادر و برادرتان نیز شریک مشاع‌اند؛ بنابراین معمولاً خلع ید علیه شریک دیگر مبنای قوی ندارد. مسیر حقوقیِ درست برای برادرتان اگر بخواهد سهم خود را جدا کند، دادخواست افراز یا فروش ملک مشاع است، نه خلع ید. شما می‌توانید در دفاع اعلام کنید که تصرف، مبتنی بر شراکت و با رضایت ضمنی بوده و مادر نیز به عنوان همسر متوفی حق سکونت دارد. اگر ملک قابل افراز نباشد، ممکن است دادگاه دستور فروش بدهد؛ در این حالت می‌توانید با توافق، سهم برادر شاکی را بخرید تا از فروش کل خانه جلوگیری شود. بهترین اقدام، تلاش برای سازش خانوادگی یا تأمین سهم او از طریق پرداخت تدریجی است تا سکونت مادر به خطر نیفتد. لطفاً با شرکت در نظرسنجی ما را در ارائه خدمات بهتر یاری کنید
سلام وقت بخیرسکونت مادر به عنوان زوجه متوفی قانونی و موجه است و تصرف غاصبانه‌ای صورت نگرفته است.تخلیه ملک موجب عسر و حرج شدید برای مادر و برادر ساکن می‌شودتنها مسیر قانونی برای شاکی، افراز ترکه (تقسیم) یا فروش ملک مشاع است و نمی‌تواند سکونت قانونی مادر و برادر را کاملاً منع کند.از دادگاه تقاضای توقف اجرای حکم خلع ید تا تعیین تکلیف نهایی افراز یا فروش را مطرح کنید.
سلام وقت بخیر، کاربربزرگوار با فوت پدر، خانه پدری در مالکیت مشاع همه وراث است و حتی اگر یکی از وراث سهم کوچکی (مثلاً یک شعیر) داشته باشد، می‌تواند دعوای خلع ید علیه سایر متصرفان مطرح کند و دادگاه ممکن است حکم تخلیه موقت صادر کند تا تعیین تکلیف نهایی صورت گیرد؛ با این حال، دفاع قانونی شما این است که سکونت مادر به‌عنوان زوجه متوفی و حق او و فرزندش برای استفاده از ملک قانونی و موجه است، تصرف انحصاری یا غاصبانه رخ نداده و تخلیه موجب عسر و حرج شدید میشود، همچنین سهم‌الارث مادر و حقوق مالی او (مهریه، نفقه) باید رعایت شود؛ بنابراین باید در دادگاه تقاضای توقیف اجرای حکم خلع ید تا تعیین تکلیف افراز ترکه یا فروش قانونی مطرح شود و اعلام گردد تنها مسیر قانونی شاکی، افراز یا فروش ملک مشاع است و نمی‌تواند سکونت قانونی مادر و برادر ساکن را بطور کامل منع کند.
امیر مهدی زاده
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضائیه
چطور پرسش جدید ثبت کنم؟⌄
با ورود به حساب کاربری و انتخاب گزینه ثبت پرسش، موضوع حقوقی خود را بنویسید و حوزه مرتبط را انتخاب کنید تا درخواست شما برای بررسی ارسال شود.
