باسلام با موجر توافق نامه ای نوشتیم که درآن قید شده است که باید طی ۷۲ساعت منزل تخلیه بشه وتحویل داده بشه .ودرغیراین صورت موجرمیتونه وسایل مستاجر را بیرون بریزه . تواین مدت تعیین شده صاحب خانه زمان استراحت شب ونصف شب اذیت وسروصدامیکنه وآرامش برای مستاجر نگذاشته است .به ۱۱۰هم خبر داده ولی اوناهم با ی تذکر ساده موضوع راتمام کردند نه آرامش برای مستاجر باقی گذاشتن ازروی عمد هم این کارو میکنند ونه مامور کاری کرد .تکلیف این وسط چیه که استراحت مستاجر مختل شده .نمیتونند به کاروزندگی برسند وسیله جمع کنند استراحت کنند .مگه میشه وایستاد وتماشاکرد ؟یعنی هیچ کسی هیچ کاری نمیتونه بکنه تواین تعطیلی؟؟ ضمن اینکه نیروی انتظامی اعلام کرده بارگیری وجابجایی اسباب ووسایل منزل درایام عید تا ۱۵فروردین ممنوع میباشد حالا تکلبف مستاجرچیه ؟!چطوری به حقش برسه؟ممنونم دستتون درد نکنه .
برآیند پاسخ‌ها این است که حتی اگر درباره تخلیه ۷۲ساعته توافق کرده باشید، موجر حق ندارد خودسرانه و بدون حکم مرجع قضایی با زور وارد شود، مزاحمت ایجاد کند یا وسایل مستأجر را بیرون بریزد. ایجاد سروصدا و سلب آسایش (خصوصاً در ساعات شب) میتواند عنوان «مزاحمت/سلب آسایش» داشته باشد و قابل پیگیری است؛ همچنین اگر موجر اقدام به بیرون ریختن یا آسیبزدن به اموال کند، بنا بر پاسخ‌ها میتواند با عناوینی مانند ورود به عنف/مزاحمت برای سکنه (ماده ۶۹۱ قانون مجازات اسلامی) و تخریب اموال (ماده ۶۷۶) قابل تعقیب باشد. از منظر حقوقی هم امکان طرح دعوای رفع مزاحمت یا ممانعت از حق (با اشاره به مواد ۱۶۰ و ۱۶۷ قانون آیین دادرسی مدنی) مطرح شده است.
در اعتبار شرط «موجر میتواند وسایل را بیرون بریزد» اختلافنظر دیده میشود: برخی گفتهاند اصل توافقنامه اگر در چارچوب قانونی باشد میتواند لازمالاجرا باشد، اما این شرطِ خاص محل تردید جدی و از نظر برخی خلاف نظم عمومی و باطل/غیرقابل اجراست. همچنین درباره تخلیه از طریق شورای حل اختلاف، گفته شده اگر تعهد در شورا انجام شده باشد موجر ممکن است بتواند دستور تخلیه بگیرد، ولی اگر توافق دستی/ظهر اجارهنامه باشد و (بهگفته یکی از پاسخ‌ها) امضای دو شاهد مرد ذیل آن نباشد، شورا دستور تخلیه نمیدهد و موجر باید مسیر دادخواست و حکم را طی کند که زمانبر است.
اقدامات عملی پیشنهادی در پاسخ‌ها شامل: ارسال اظهارنامه رسمی به موجر (اعلام مزاحمتها، هشدار درباره غیرقانونی بودن اقدام خودسرانه، و درخواست مهلت معقول با توجه به محدودیتها)، جمع‌آوری و نگهداری مستندات (گزارش‌های ۱۱۰، پیام‌ها/مکالمات، شهادت شهود، استشهادیه)، و در صورت تداوم، طرح شکایت کیفری بابت مزاحمت/سلب آسایش و نیز طرح دعوای حقوقی رفع مزاحمت/ممانعت از حق است. درباره ممنوعیت جابهجایی تا ۱۵ فروردین، برخی پاسخ‌ها آن را عذر موجه/شرایط خارج از اراده دانستهاند و نیز پیشنهاد کردهاند برای اسباب‌کشی از کلانتری محل/گشت، مجوز جابهجایی بگیرید و در اولین فرصتِ ممکن تخلیه را انجام دهید تا بهانه‌ای برای تشدید اختلاف ایجاد نشود.
سلام
ماده ۶۹۱ قانون مجازات اسلامی هرگونه ورود به عنف و مزاحمت برای سکنه را جرم دانسته و مجازات حبس از شش ماه تا یک سال را برای آن پیش‌بینی کرده است. بر اساس ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی، هر اقدامی که مانع استفاده شما از ملک شود، مصداق مزاحمت است و میتوانید علیه موجر در دادگاه حقوقی اقامه دعوا کنید. اگر موجر اقدام به بیرون ریختن وسایل شما کند، طبق ماده ۶۷۶ قانون مجازات اسلامی، مرتکب جرم تخریب اموال شده و به حبس از شش ماه تا سه سال محکوم میشود. همچنین هرگونه اقدام خودسرانه موجر برای تصرف ملک، طبق ماده ۱۶۷ قانون آیین دادرسی مدنی، در حکم تصرف عدوانی است. در مورد ممنوعیت جابجایی اثاثیه تا ۱۵ فروردین، این محدودیت با هماهنگی کلانتری محل قابل رفع است و شما میتوانید با ارائه درخواست کتبی به کلانتری، برای اسباب‌کشی مجوز دریافت کنید.
درود بر شما هموطن عزیز، از شرایط پیش امده بسیار متاسفم. با توجه به شرایطی که شرح دادید، وضعیت شما پیچیده است. از یک طرف، توافق‌نامه‌ای با موجر دارید که تخلیه منزل طی ۷۲ ساعت را الزامی کرده و در صورت عدم تخلیه، حق بیرون ریختن وسایل را به موجر داده است. از طرف دیگر، موجر با ایجاد مزاحمت و سروصدا در ساعات استراحت، مانع از تخلیه راحت و جمع‌آوری وسایل توسط شما شده است. طبق گفته شما، تماس با ۱۱۰ نیز مشکل را حل نکرده و تنها به یک تذکر اکتفا شده است. همچنین، ممنوعیت جابجایی اثاثیه منزل در ایام تعطیلات عید، وضعیت را برای شما دشوارتر کرده است. در این شرایط، چند راهکار وجود دارد، 1. مذاکره مجدد با موجر: تلاش کنید تا با موجر مجدداً صحبت کنید و از او بخواهید که به دلیل مزاحمت‌های ایجاد شده و ممنوعیت جابجایی در ایام عید، مهلت بیشتری به شما بدهد. شاید بتوانید توافق جدیدی بر سر زمان تخلیه و نحوه آن داشته باشید. 2. استفاده از ظرفیت‌های قانونی: اگر مذاکره به نتیجه نرسید، میتوانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و با ارائه مدارک و مستندات (از جمله توافقنامه و شکایت از مزاحمت)، درخواست رسیدگی به وضعیت خود را مطرح نمایید. مزاحمت و سلب آسایش توسط موجر میتواند مبنای قانونی داشته باشد. 3. پیگیری از طریق مراجع قضایی: در صورتی که موجر به طور مداوم مزاحمت ایجاد کند و مانع از انجام وظایف قانونی شما شود، میتوانید از طریق مراجع قضایی پیگیری کنید. 4. مشاوره حقوقی: اکیداً توصیه میشود با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید. ایشان با بررسی دقیق مدارک و جزئیات پرونده، بهترین راهکار قانونی را به شما ارائه خواهند داد. در ایام تعطیل، ممکن است دسترسی به برخی مراجع کندتر باشد، اما پیگیری حقوقی را متوقف نکنید. امیدوارم موضوع به نفع شما حل و فصل شود.
با سلام و وقت بخیر
اگر چنانچه تعهد شما در شورای حل اختلاف انجام شده باشد موجر میتواند مستقیما از شورا دستور تخلیه بگیرد ولی در مواقع جنگ چنین امری تقریبا غیر ممکن است و دستور تخلیه صادر نمیشود.
و اگر توافق شما بصورت دستی و یا ظهر اجاره نامه انجام شده و دو شاهد مرد ذیل آن را امضا نکرده باشند شورای حل اختلاف قادر به صدور دستور تخلیه نیست و موجر باید جهت اخذ حکم تخلیه ابتدا دادخواست فسخ قرارداد را در دادگاه های حقوقی بدهد و سپس تقاضای حکم تخلیه کند که این امر خود مستلزم زمانی چند ماهه میباشد.
ولی برای مزاحمت ایشان شما میتوانید از ایشان شکایت کیفری نمایید و صورتجلسه پلیس ۱۱۰ را بعلاوه شهادت شهود بعنوان ادله ضمیمه شکوائیه خود کنید
موفق باشید
با سلام بزرگوار
اولا توافقنامه خصوصی شما تابع ماده ۱۰ قانون مدنی بوده و در صورتی که خلاف قانون امری نظم عمومی و اخلاق حسنه نباشد صحیح و لازم الاجراست.
به نظر می رسد شرط بیرون ریختن وسایل مستاجر خلاف نظم عمومی می باشد.
اولا حتما به ایشان یک اظهارنامه ارسال نموده و اشاره فرمایید که با توجه به عدم امکان اخذ مجوز تردد و شرایط فعلی کشور امکان تخلیه و تحویل نداشته و تقاضای و اعلام مهلت معقول نمایید.
تا اگر ایشان با اجبار و شرایط غیر معقول شخصا وسایل شما را تخلیه و باعث ضرر و خسارت به اموال شما گردند بتوانید به استناد آن اظهارنامه اقدام به طرح دعوی نموده و مطالبه خسارت نمایید.
همچنین در صورتی ک ایشان در آینده هر گونه ادعا یا دعوی علیه شما مطرح نمایند می توانید با اشاره به ارسال اظهارنامه و اطلاع قبلی- استناد به شرایط فعلی کشور و وجود فورس ماژور،
اثبات نمایید که توافقنامه خلاف نظم عمومی بوده و خود را از هرگونه ادعای خسارت موجر و هرگونه مسئولیت در آینده معاف نمایید.
سلام وقت بخیر میتوانید شکایت کنید مبنی بر ممانعت از حق ویا مزاحمت و صورت جلسه پلیس 110 رو هم ضمیمه کنید تابه درخواست اون رسیدگی بشه . جهت انتقال و جابه جایی وسایل در عید هم میتونید از کلانتری محل و گشت محلی مجوز جابجایی بگیرید
سلام، حتی اگر در توافقنامه نوشته باشیدکه مورد اجاره باید طی ۷۲ساعت تخلیه بشود،
این شرط باطل و غیرقابل اجراست چون برخلاف نظم عمومی و مقررات امری است.
طبق ماده ۶٩١ از قانون مجازات اسلامی و قوانين دیگری :
– بیرون ریختن وسایل
– ورود بدون اجازه
– مزاحمت
بدون حکم دادگاه جرم محسوب میشه و درصورت ارتکاب، موجر قابل تعقیب است.
با مشورت وکیل دادگستری در این خصوص اقدام کنید. موفق باشید
با سلام و درود
اولین نکته، بررسی ماهیت حقوقی توافقنامه است. اگر این توافقنامه در چارچوب یک عقد اجاره معتبر و پس از انقضای مدت اجاره یا تحقق یکی از شرایط فسخ قانونی تنظیم شده باشد، تخلیه منزل در صورت عدم رعایت مهلت ۷۲ ساعت، حق موجر خواهد بود. اما ذکر این شرط که «موجر میتواند وسایل مستأجر را بیرون بریزد»، از منظر حقوقی محل تأمل جدی است
۲- ممنوعیت خودسری و اِعمال زور: در نظام حقوقی ما، هیچ‌کس نمی‌تواند شخصاً و بدون حکم مراجع قضایی اقدام به اِعمال زور یا تصرف در اموال دیگری نماید، حتی اگر حق با او باشد. این اقدام موجر، مصداق مزاحمت یا ممانعت از حق (ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی) و در صورت بیرون ریختن وسایل، میتواند مصداق تخریب اموال (ماده ۶۷۶ قانون مجازات اسلامی) یا حتی سرقت (در صورت ربودن) باشد.
۳- تصرف عدوانی: موجر حق ندارد به صورت خودسرانه اقدام به تصرف ملک خود نماید، چرا که تا زمانی که مستأجر در ملک سکونت دارد، تصرف وی مشروع تلقی میشود و اِقدام موجر میتواند تحت عنوان تصرف عدوانی (ماده ۱۶۷ قانون آیین دادرسی مدنی) قابل تعقیب باشد
۴- خسارت تأخیر تخلیه: موجر صرفاً میتواند بابت تأخیر در تخلیه، از طریق مراجع قضایی، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف یا وجه التزام قراردادی (در صورت قید در قرارداد) را داشته باشد، نه اِعمال زور
رفتارهای موجر مصداق مزاحمت،سلب آسایش میتواند مبنای شکایت کیفری باشد .
راهکار :
اخطار رسمی به موجر: یک اظهارنامه رسمی برای موجر ارسال کنید و ضمن اشاره به توافقنامه و مهلت ۷۲ ساعت، صراحتاً اعلام کنید که:
رفتارهای موجر (آزار و اذیت) مصداق سلب آسایش و مزاحمت است و در صورت ادامه، شکایت کیفری مطرح خواهد شد.
ممنوعیت بارگیری توسط نیروی انتظامی، یک عذر موجه برای تأخیر در تخلیه (خارج از اراده مستأجر) است.
هرگونه اقدام خودسرانه موجر برای بیرون ریختن وسایل، غیرقانونی و مستوجب پیگرد کیفری خواهد بود.
تا رفع محدودیت‌های بارگیری، مستأجر متعهد به تخلیه است و پس از آن نیز، در صورت عدم توافق، میتواند با تسلیم ملک به اداره اجرای احکام، از خود سلب مسئولیت نماید.
ثبت و ضبط مستندات: تمامی مکالمات، پیام‌ها، و گزارش‌های ۱۱۰ را ثبت و نگهداری کنید. در صورت اِعمال زور توسط موجر، فوراً با ۱۱۰ تماس گرفته و گزارش تهیه کنید.
تنظیم دادخواست: در صورت ادامه آزار و اذیت، فوراً اقدام به طرح شکایت کیفری بابت مزاحمت و سلب آسایش علیه موجر نمایید.
در اولین فرصت ممکن و با رعایت مقررات (پس از ۱۵ فروردین)، اقدام به تخلیه ملک نماید تا بهانه‌ای به دست موجر ندهد.
سلام وقت بخیر، کاربر گرامی با توجه به توضیحات شما، وضعیت پیش آمده از چند جنبه حقوقی قابل بررسی است:
اولاً، توافق‌نامه‌ای که طی آن مقرر شده ظرف ۷۲ ساعت منزل تخلیه شود و در صورت عدم تخلیه، موجر مجاز به بیرون ریختن وسایل مستاجر است، در صورتی که به صورت قانونی و با رعایت مقررات مربوط به روابط موجر و مستاجر تنظیم شده باشد، لازم‌الاجراست. اما اعمال این حق توسط موجر نباید مخدوش حقوق دیگر مستاجر، از جمله حق استراحت و آسایش، باشد.
ثانیاً، ایجاد مزاحمت و سروصدا توسط موجر، خصوصاً در ساعات استراحت شبانه و نیمه‌شب، به نحوی که آسایش و آرامش مستاجر مختل شده و امکان جمع‌آوری وسایل و تخلیه منزل سلب گردد، مصداق اخلال در نظم و آسایش ایشان تلقی میشود. اگرچه با ۱۱۰ تماس گرفته‌اید و صرفاً تذکر داده شده است، اما این اقدام موجر میتواند از مصادیق مزاحمت تلقی شده و قابل پیگیری حقوقی باشد. با توجه به اینکه اعلام کرده‌اید این اقدامات از روی عمد صورت می‌گیرد و مانع جدی برای انجام وظایف شما ایجاد کرده است، میتوانید با مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه، دادخواست رفع مزاحمت و مطالبه خسارت ایام تصرف (به دلیل عدم امکان تخلیه به موقع و آسایش) را مطرح نمایید. مستندات شما شامل توافقنامه، اظهارات شهود (در صورت وجود) و هرگونه مدرک دال بر ایجاد مزاحمت (مانند استشهادیه یا حتی گزارش‌های قبلی پلیس اگر در دسترس باشد) میتواند در این خصوص کمک‌کننده باشد.
ثالثاً، در خصوص ممنوعیت بارگیری و جابجایی وسایل منزل در ایام عید تا ۱۵ فروردین که توسط نیروی انتظامی اعلام شده است، این بخشنامه به منظور تسهیل تردد و جلوگیری از بار ترافیکی در ایام تعطیلات صادر شده است. با این حال، در شرایطی که مستاجر با اخلال عمدی از سوی موجر مواجه است و زمان قانونی تخلیه نیز در همین بازه زمانی قرار گرفته، این موضوع میتواند به عنوان یک عامل اضطراری و فورس ماژور تلقی شود. شما میتوانید با ارائه مدارک و مستندات مربوط به مزاحمت‌های موجر و همچنین اعلام این بخشنامه به مراجع قانونی (مانند شورای حل اختلاف)، درخواست اعمال مهلت قانونی بیشتر برای تخلیه یا صدور دستور موقت جهت جلوگیری از تخلیه اجباری و اخلال در وسایل خود را بنمایید. در این شرایط، قانونگذار معمولاً حق مستاجر را در صورت اثبات عدم تقصیر وی و وجود عوامل قهریه، مورد حمایت قرار می‌دهد.عاقبت تون به خیر وخوشی جناب اصلانی
امیر مهدی زاده
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضائیه
چطور پرسش جدید ثبت کنم؟⌄
با ورود به حساب کاربری و انتخاب گزینه ثبت پرسش، موضوع حقوقی خود را بنویسید و حوزه مرتبط را انتخاب کنید تا درخواست شما برای بررسی ارسال شود.
